Geräumiges 5.5 Zimmer-EFH am Dorfrand in 5524 Niederwil

CH-5524 Niederwil AG, In der Nähe von Bremgarten an der Reuss

CHF 1'100'000.-
Geräumiges 5.5 Zimmer-EFH am Dorfrand in 5524 Niederwil
37 Fotos

Beschreibung

Rosenweg 6, 5524 Niederwil
Am Dorfrand der aufstrebenden Gemeinde Niederwil, in unmittelbarer Nähe des Reusstädchens Bremgarten, verkaufen wir ein freistehendes 5.5. Zimmer EFH an leicht erhöhter Lage. Die 170m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Dieses Haus eignet sich hervorragend als 2-Generationen-Haus. Hier fühlt sich auch eine grosse Familie wohl. Die Liegenschaft ist in in einem ausgezeichnetetn Zustand. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Zum Haus gehört eine abschliessbare Garage mit separaten Eingang. Sie bietet Platz für 2 Autos. Im Weiteren hat es noch 3 Aussenparkplätze.

Vom Eingangs gelangt man über eine kurze Treppe in die 2 Geschosse. Im EG wie auch im OG befinden sich WC/Bad, respektive WC/Dusche. Die grosszügigen Räume eröffnen zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

Über das Reduit im OG erreicht man alle Zimmer. Es besticht hier der Wohn/Essbereich mit seinem offenen Kamin. Die Bodebeläge in diesem Bereich sind sehr edel. Das Wohnzimmer ist dank der grossen, 3-fach verglasten Fenster lichtdurchflutet. Die Nachmittags- und Abendsonne kann man auf dem Balkon geniessen. Von hier aus schweift der Blick des Betrachters über Niederwil und den Mutschellen.

In der Küche ist genügend Platz für einen Esstisch. Zur Küche gehört ein kleiner, nach Westen gerichteter Balkon. Zusätzlich hat es noch ein grosses Schlafzimmer das mit einem hellen Laminatboden aufwartet.

Über das Reduit im EG führt der Weg in drei weitere, grosse Zimmer, sowie zu Waschküche/Heizungsraum. Im Heizungsraum steht auch die Entkalkungsanlage. Diese funktioniert nach der Emipuls-Methode. Durch einen kurzen Gang hat man auch direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Vom EG aus gelangt man über eine Treppe in den grossen Keller. im Keller gibt es auch noch einen kleinen Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden.

Auf dem gut 670m2 grossen Grundstück lässt es sich gut leben und erholen. Das Haus wird zur Hälfte von einem sehr schönen Rasen umgeben. Diverse Sträucher und Bäume verleihen dem Grundstück einen grosszügigen und gepflegten Charakter

Das 1965 erbaute Haus ist dank zahlreichen kleinen und grösseren Renovationen in einem ausgezeichneten Zustand. So sind zum Beispiel die Fenster 3-fach verglast.

Niederwil ist ein Dorf mit intakter Infrastruktur. In Gehdistanz ist der Kindergarten, die Primarschule sowie die Real und Sekundarschule. Höhere Schulen sind in Bremgarten, Wohlen oder Mellingen. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in den Zentren von Bremgarten oder Wohlen. Für den tägliche Bedarf hat es einen VOLG mit integrierter Post, eine Filiale der Raiffeisenbank, eine weitherum bekannte Metzgerei, eine Bäckerei und ein grosses Pflanzencenter. Im Weiteren laden diverse Gastro-Betrieb zum Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet Reuss gehört zum Gemeindegebiet ebenso wie das ehemalige Kloster Gnadenthal. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Landwirtschafts- und Erholungszone.

Das Leben in Niederwil ist attraktiv, nicht zuletzt wegen des niedrigen Steuerfusses. Er beträgt für das laufende Jahr 94%!

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am westlichen Dorfrand von Niederwil.

Gemeinde

Niederwil liegt unweit des Reusstädtchens Bremgarten. Das Niederwil ist umgeben von Landwirtschaft und Natur. Hier leben rund 2900 Einwohner. Der Steuerfuss für das laufende Jahr liegt bei attraktiven 94 %.

Geschäfte

Im Dorf gibt es einen VOLG, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Filiale der Raiffeisenbank und einen grossen Blumenladen. In Bremgarten und Wohlen finden Sie Filialen aller Grossverteiler und unzählige andere Geschäfte.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Bremgarten West der BDW ist rund 5 Km entfernt. Der Bahnhof Wohlen (BDW und SBB) ist 4.3 Km entfernt. Der SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg ist knapp 7 Km entfernt und mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen. Niederwil wird von den Postauto-Linien 332 und 336 bedient.

Freizeit

Trotz des ländlichen Charakters der Gemeinde Niederwil ist man fast "mittendrin" im Leben. Die historische Alstatdt von Bremgarten ist wie ein Magnet. Die zahlreichen Veranstaltungen wie Märkte, Theater etc. bringen Leben ins Reussstädtchen. Den Christkindli-Markt muss man erlebt haben!
Zum Gemeindegbiet gehört das Nah-Erholungsgebiet "Reuss".

Untergeschoss

Kellerraum mit separatem Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Im Keller befindet sich auch ein Zugang zum Öltank.

Erdgeschoss

Im EG befinden sich 3 grosse Zimmer sowie Waschküche/Heizung, WC/Dusche, die Treppe zum Keller und der Ausgang in den Garten.

1. Oberzwischengeschoss

Hauseingang mit kurzer Treppe ins Erdgeschoss und Obergeschoss.

1. Stock

Im Obergeschoss ist das grosse Wohn/Esszimmer mit mit offenem Kamin, ein Balkon, Bad/WC, Küche mit Ess-Nische und kleinem Balkon sowie ein grosses Zimmer.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Kamin
Dekorativer Kamin
Dusche
Fitnessraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Partyraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Vorratskammer
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Stein
Zustand
Neuwertig
Gut
Sehr gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
6451009
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
Ab ~ 170 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 665 m²
Baujahr
1964
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Kindergarten
300 m
Primarschule
600 m
Sekundarschule
300 m
Geschäfte
150 m
Flughafen
45 km
Post
100 m
Bank
200 m