Direkt an der Aare; auch denkbar als grosses EFH mit Einlieger-WHG

CH-5233 Stilli, direkt an der Aare

CHF 1'490'000.-
Direkt an der Aare; auch denkbar als grosses EFH mit Einlieger-WHG
55 Fotos

Beschreibung


Dorfstrasse 8 in 5233 Stilli

Sehr grosse Liegenschaft in Villigen, Ortsteil Stilli mit herrlichem Blick über die Aare.

Träumen Sie von einer Liegenschaft mit direktem Flussanstoss?
Diese Mietwohnungen sind heiss begehrt. An eben solchen heissen Tagen, wie wir sie dieses Jahr erleben durften, nehmen Sie Ihr kühles Bad direkt vor dem Haus!
Die landschaftlich einmalige Situation begeistert Sie und die Mieter. Die Ruhe die der Fluss ausstrahlt, überträgt sich auf die Bewohner.

Der attraktive Gemeindesteuerfuss beträgt 87%. Die Liegenschaft kann vielseitig genutzt werden.

Ob als herrlich gelegenes EFH oder Generationenhaus oder wie seit jeher genutzt, zur Weiterführung als gut rentables MFH!

Je nach Lebenssituation sind folgende Varianten denkbar:
- Grosszügig Wohnen mit Nebenerwerb durch Vermietung einer Teilfläche
- Die ganze Familie unter dem gleichen Dach
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Rendite MFH

Das 5 Familien Haus ist unterteilt in:
 1 x 3 Zi-WHG
 1 x 4 Zi-WHG
 3 x 4 ½ Zi-WHG

3 Einzelgaragen und 5 Abstellplätze, stehen zur Verfügung.

Detailbeschrieb:

Wohnung Nr. 1 (4 ½ Zi, auf zwei Etagen + Estrich im 3.OG)

Im 1.Stock befindet sich ein grosser Eingangsbereich, das grosse Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist der grosse Südbalkon aus Holz. Weiter befindet sich auf dem 1. Stock die Küche, die Gästetoilette und ein sehr praktisches Reduit mit Spiegel-Schiebetür. Über die wohnungsinterne Treppe (dank einem Dachflächenfenster schön hell) erreicht man den 2.Stock.
Auf dem 2. Stock gelangt man über den breiten Gang in ein Kinderzimmer mit Dachflächenfenster, in ein zweites Kinderzimmer mit Fenster nach Westen, in das grosse Elternschlafzimmer mit Fenster nach Westen mit sehr praktischem Estrichteil (wie ein begehbarer Schrank) und zum Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Über eine Klapptreppe erreicht man vom Gang her den Estrich im 3. Stock. Dieser hohe Estrich erstreckt sich über die ganze Länge dieses Hausteiles und könnte noch ausgebaut werden.

Das Studio (Nr. 6), gehört im Moment zur Wohnung 1. Es wurde bis vor kurzem als Gewerbelokalität genutzt. Eine Mini-Küche und eine Toilette stehen zur Verfügung. Hinter dem Studio befindet sich ein Hauswirtschaftsteil, hier ist die Verteilung der REFUNA Fernwärme für die ganze Liegenschaft untergebracht. Ebenfalls in diesem Hauswirtschaftsteil befindet die Waschmaschine der Wohnung Nr. 1.

Wohnung Nr. 2 (4 Zi):
Die Wohnung Nr. 2 hat einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses. Das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer liegen idyllisch und ruhig zum Fluss in Richtung Osten ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist gegen Norden ausgerichtet. Hinter der Küche befindet sich das vierte, als Büro bezeichnete Zimmer. Die Wohnung Nr. 2 verfügt über den grössten Gartenanteil. Dieser Garten ist herrlich zum Fluss hin gelegen. Ein kleiner gedeckter Platz hinter der Garage und ein robust gemauerter Grill steht exklusiv den Bewohnern der Wohnung Nr. 2 zur Verfügung.

Wohnung Nr. 3 (3 Zi):
Über die nördliche Aussentreppe gelangt man zur kleinen Loggia, dem Vorplatz der Wohnung Nr. 3. Hier geniessen Sie im Sommer die Abendsonne. Der Wohnraum und das Elternschlafzimmer sind Richtung Fluss ausgerichtet. Diese Wohnung verfügt weiter über ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (Dusche/WC/Lavabo) und einen Abstellraum. Die Wohnung Nr. 3 ist die kleinste im Gebäude.

Wohnung Nr. 4 (4 ½ Zi):
Die Traumwohnung auf der Ost- und Südseite mit kleinem Garten auf der Südseite. 
Im EG befindet sich der grosszügige Eingangsbereich, der Wohn-/Essbereich mit vier Fenstern, zwei nach Osten Richtung Fluss, zwei nach Süden zum Garten.
In diesem Wohnbereich steht ein sehr schönes Cheminée. Weiter befinden sich im EG die Küche und das Bad.

Über die Wohnungsinterne Treppe gelangen Sie ins 1.OG mit dem sehr schön gelegenen Elternschlafzimmer, zwei Kinder Schlafzimmern einem WC und dem grosszügigen Gang mit Einbauschränken. Die Wohnung Nr. 4 hat den südlichen Gartenteil mit einem gedeckten Sitzplatz, einem kleinen Rasen und den Blumenrabatten. 


Wohnung Nr. 5 (4 ½ Zi) 2. + 3. OG:
Wunderbare Dachwohnung, mit sehr viel Cachet, grosszügigen Gängen und viel Abstellplatz STAURAUM? (Reduits und Estrich).
Vor der Wohnung besteht bereits viel Platz zur exklusiven Nutzung. Das zentrale geschwungene Cheminé begrüsst den Besucher. Ein grosser Wohn-/Essraum mit halb offener Küche bilden das Zentrum dieser Wohnung.

Diesem Wohnraum ist der Dacheinschnitt mit der Dachterrasse vorgelagert. Von hier aus haben Sie eine einmalige Aussicht auf und über die Aare, in die Wälder und in die Weite. Auch die Dachflächenfenster sind speziell, sie sind zweitteilig und somit grösser, dadurch bieten sie auch bei geschlossenen Fenstern gute Sicht. Auf dem Niveau des Wohnraums befinden sich weiter 2 Schlafzimmer ein Bad das Reduit mit dem Waschturm und dahinter ein grosser Estrichraum mit Fenster. Im Reduit kann mittels einer Klappleiter ein weiterer sehr geräumige Estrich im 3.OG erreicht werden.

Die Einbauschränke im Gang sind sehr praktisch. Über eine geschwungene Treppe kann das Dachgeschoss erreicht werden. Auch diese Treppe wird durch ein Dachflächenfenster mit viel natürlichem Licht erhellt. Im Dachgeschoss erwatert Sie ein grosser Raum der von der Treppe her mittels einer Türe separiert ist.
Die grosse Lukarne richtung Aare erlaubt auch auf dieser Etage eine wunderschöne Aussicht. Daneben gibt es ein weiteres Bad.

Gerne teilen wir Ihnen den aktuellen Mieterspiegel telefonisch oder nach schriftlicher Anfrage mit.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1958459
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Wohnungen
5
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizungstyp
Fernheizung
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl traditionelle Lokale
1