Grosszügiges 5.5 Zimmer-EFH in 5524 Niederwil

CH-5524 Niederwil AG, In der Nähe von Bremgarten an der Reuss

CHF 980'000.-
Grosszügiges 5.5 Zimmer-EFH in 5524 Niederwil
27 Fotos

Beschreibung

Am Dorfrand der aufstrebenden Gemeinde Niederwil, unweit des Reusstädchens Bremgarten und vor den Toren von Zürich, verkaufen wir ein freistehendes 5.5-Zimmer-EFH an leicht erhöhter Lage. Die ca. 170m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Dieses Haus eignet sich ausgezeichnet als 2-Generationen-Haus. Hier fühlt sich auch eine grosse Familie wohl! Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und in in einem tipptoppen Zustand. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Zur Liegenschaft gehört eine abschliessbare Garage mit separaten Eingang sowie 3 Aussenparkplätze.

Vom Haupt-Eingang gelangt man über eine kurze Treppe in die beiden Wohnetagen. Im EG wie auch im OG befinden sich je ein WC/Bad, respektive WC/Dusche. Die grosszügigen Räume eröffnen zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

Über das Reduit im OG erreicht man alle Zimmer. Hier besticht der Wohn/Essbereich: Er ist grosszügig gestaltet und lädt mit seinem offenen Kamin zum relaxen ein. Die Bodenbeläge in diesem Bereich wirken sehr edel. Das Wohnzimmer ist dank der grossen und zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Die Nachmittags- und Abendsonne kann man auf dem Balkon geniessen. Von hier aus schweift der Blick des Betrachters über Niederwil und den Mutschellen.

In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Zur Küche gehört ein kleiner, nach Westen gerichteter Balkon. Im OG ist noch ein grosses Schlafzimmer, welches mit einem hellen Laminatboden aufwartet.

Über das Reduit führt der Weg ins Erdgeschoss. Hier sind in drei weitere, grosse Zimmer sowie die Waschküche und die Heizung. Hier steht auch die Entkalkungsanlage. Diese funktioniert nach der Emipuls-Methode. Durch einen kurzen Gang hat man über den 2. Hauseingang auch direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Vom EG aus gelangt man über eine Treppe in den grossen Keller. Hier stehen zur Zeit Fitnessgeräte. Weiter geht es zum kleinen Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Direkt daneben liegt der Öltank in einem separaten, geschlossenen Raum.

Auf dem gut 670m2 grossen Grundstück lässt es sich gut leben und erholen. Das Haus wird zur Hälfte von einem sehr schönen Rasen umgeben. Diverse Sträucher und Bäume verleihen dem Grundstück einen grosszügigen und gepflegten Charakter. Es hat genügend Platz, um einen Gemüse- oder Obstgarten anzulegen.

Das 1965 erbaute Haus ist dank zahlreichen kleinen und grösseren Renovationen in einem ausgezeichneten Zustand. So sind zum Beispiel die Fenster 3-fach verglast. Es ist ein Nichtraucher-Haus.

Niederwil ist ein Dorf mit intakter Infrastruktur. In Gehdistanz ist der Kindergarten, die Primarschule sowie die Real und Sekundarschule. Höhere Schulen sind in Bremgarten, Wohlen oder Mellingen. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in den Zentren von Bremgarten oder Wohlen. Für den tägliche Bedarf hat es einen VOLG mit integrierter Post, eine Filiale der Raiffeisenbank, eine weitherum bekannte Metzgerei, eine Bäckerei und ein grosses Pflanzencenter. Im Weiteren laden diverse Gastro-Betriebe zum Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet Reuss gehört zum Gemeindegebiet ebenso wie das ehemalige Kloster Gnadenthal. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Landwirtschafts- und Erholungszone.

Das Leben in Niederwil ist attraktiv, nicht zuletzt wegen der Lage und wegen des niedrigen Steuerfusses. Er beträgt für das laufende Jahr 94%!

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am westlichen Dorfrand von Niederwil.

Gemeinde

Niederwil liegt Nahe des Reusstädtchens Bremgarten. Niederwil ist umgeben von Landwirtschaft und Natur. Hier leben rund 2900 Einwohner. Der Steuerfuss für das laufende Jahr liegt bei attraktiven 94 %.

Geschäfte

Im Dorf gibt es einen VOLG, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Filiale der Raiffeisenbank und einen grossen Blumenladen. In Bremgarten und Wohlen finden Sie Filialen aller Grossverteiler und unzählige andere Geschäfte.

Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Bremgarten West der BDW ist rund 5 Km entfernt. Der Bahnhof Wohlen (BDW und SBB) ist 4.3 Km entfernt. Der SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg ist knapp 7 Km entfernt und mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen. Niederwil wird von den Postauto-Linien 332 und 336 bedient.

Freizeit

Trotz des ländlichen Charakters der Gemeinde Niederwil ist man fast "mittendrin" im Leben. Die historische Alstatdt von Bremgarten ist wie ein Magnet. Die zahlreichen Veranstaltungen wie Märkte, Theater etc. bringen Leben ins Reussstädtchen. Den Christkindli-Markt muss man erlebt haben!
Zum Gemeindegbiet gehört das Nah-Erholungsgebiet "Reuss".

Untergeschoss

Kellerraum mit separatem Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Im Keller befindet sich auch ein Zugang zum Öltank.

Erdgeschoss

Im EG befinden sich 3 grosse Zimmer sowie Waschküche/Heizung, WC/Dusche, die Treppe zum Keller und der Ausgang in den Garten.

Hochparterre

Hauseingang mit kurzer Treppe ins Erdgeschoss und Obergeschoss.

1. Stock

Im Obergeschoss ist das grosse Wohn/Esszimmer mit mit offenem Kamin, ein Balkon, Bad/WC, Küche mit Ess-Nische und kleinem Balkon sowie ein grosses Zimmer.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Unmöbliert
Kamin
Dekorativer Kamin
Dusche
Fitnessraum
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Weinkeller
Partyraum
Estrich
Abstellraum
Wasserenthärter
Hell
Badewanne
Mit Stil
Vorratskammer
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Stein
Zustand
Neuwertig
Gut
Sehr gut
Renoviert
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Norden
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
6451015
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
Ab ~ 170 m²
Grundstücksfläche
Ab ~ 665 m²
Baujahr
1964
Gemeindesteuer
94 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
233 m
Kindergarten
207 m
Primarschule
207 m
Sekundarschule
207 m
Gymnasium
3.6 km
Geschäfte
374 m
Flughafen
36 km
Post
390 m
Bank
271 m