2 top moderne 5.5 Zi-EFH mit herrlicher Rundsicht am süd-west Rebhang

CH-5313 Klingnau, Traubenweg

CHF 1'250'000.-
2 top moderne 5.5 Zi-EFH mit herrlicher Rundsicht am süd-west Rebhang
9 Fotos

Beschreibung

Oberhalb Traubenweg 3, Klingnau


Wir erstellen zwei sehr moderne, ökonomische, freistehende Einfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Einstellhalle.

Die örtlichen Gegebenheiten erlauben einen einmaligen Panorama-Blick nach Süden und Westen. Hier am Traubenweg wird eine der letzten und schönsten Parzelle bebaut. Begehen Sie die Bauparzellen vor Ort und erleben Sie die einmalige Lage mitten in einem sehr guten und beliebten Wohnquartier. 

Geplant sind zwei 5.5 Zimmer-Einfamilienhäuser mit je 157m2 Nettowohnfläche. Jedes der beiden Häuser verfügt über 2 Tiefgaragenplätze und eine grosse "Velonische" direkt unter dem jeweiligen Haus.

Die Architektur im EG ist offen gestaltet. Dabei verfügen die Häuser über eine ideale, der Örtlichkeit angepasste, Bauweise, damit Sie auch aus der Tiefe des Raumes das Panorama geniessen können.

Die Zufahrt erfolgt über die untere Nachbarparzelle. Die bestehenden Garagen und der Schopfanbau der Liegenschaft Traubenweg 3 werden abgebrochen.

Beide Hauseingänge, egal ob Sie das Haus via Tiefgarage im UG oder über den normalen Hauseingang im EG betreten, sind mit einer separaten Garderobe ausgestattet. 
Der offene Wohn, Ess- & Küchenbereich im EG wird ergänzt durch den gedeckten und somit geschützten Sitzplatz im Aussenbereich. Weiter finden Sie im EG eine Gästetoilette, ein Reduit und viel Platz für Einbauschränke.
Das OG verfügt in der geplanten Variante über 4 Schlafzimmer. Drei Kinderschlafzimmer und ein Elternbereich. Dieser grosszügige Elternbereich beinhaltet neben dem Schlafzimmer eine Ankleide und ein eigenes Bad. Eine zweite Nasszelle dient den Kinderzimmern. Die Lichtkuppel auf dem Flachdach bringt viel Tageslicht ins Obergeschoss.

Im UG befindet sich der Wirtschafts- & Technikraum, sowie der Keller.

Sehr praktisch ist die Zu- & Wegfahrt, in und aus der Tiefgarage, sowohl für Autos wie auch für Fahrräder und Fussgänger. Dank dem überdeckten Vorraum sind insbesondere Fahrradfahrer und Fussgänger bei Wind und Wetter geschützt.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne.

Lage


Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Lage zwischen Stausee und Achenberg bietet eine vorzügliche Wohnlage. Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Bahnstrecke Turgi–Koblenz–Waldshut, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach.

Gemeinde


Willkommen in Klingnau, einer Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf den Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse.

Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbebetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung.

Die Stadt Klingnau ist im Zentrum des unteren Aaretals eine historische Perle mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität.

Klingnau lädt ein - zum Besuch, zum Verweilen und auch und vor allem zum Wohlfühlen inmitten einer intakten, gepflegten und geschützten Landschaft.

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Innenbereich
Tiefgarage

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2726955
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Grundstücksfläche
~ 287 m²
Baujahr
2021
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Distanzen

Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
1 km
Autobahn
19 km
Kindergarten
750 m
Primarschule
1 km
Sekundarschule
1 km
Geschäfte
950 m
Post
950 m
Bank
1 km