House

CH-5524 Niederwil AG, In der Nähe von Bremgarten an der Reuss

CHF 980'000.-
House CH-5524 Niederwil AG
27 photos

Description

Am Dorfrand der aufstrebenden Gemeinde Niederwil, unweit des Reusstädchens Bremgarten und vor den Toren von Zürich, verkaufen wir ein freistehendes 5.5-Zimmer-EFH an leicht erhöhter Lage. Die ca. 170m2 Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Dieses Haus eignet sich ausgezeichnet als 2-Generationen-Haus. Hier fühlt sich auch eine grosse Familie wohl! Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und in in einem tipptoppen Zustand. Das Haus liegt in einer Sackgasse. Zur Liegenschaft gehört eine abschliessbare Garage mit separaten Eingang sowie 3 Aussenparkplätze.

Vom Haupt-Eingang gelangt man über eine kurze Treppe in die beiden Wohnetagen. Im EG wie auch im OG befinden sich je ein WC/Bad, respektive WC/Dusche. Die grosszügigen Räume eröffnen zahlreiche gestalterische Möglichkeiten.

Über das Reduit im OG erreicht man alle Zimmer. Hier besticht der Wohn/Essbereich: Er ist grosszügig gestaltet und lädt mit seinem offenen Kamin zum relaxen ein. Die Bodenbeläge in diesem Bereich wirken sehr edel. Das Wohnzimmer ist dank der grossen und zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Die Nachmittags- und Abendsonne kann man auf dem Balkon geniessen. Von hier aus schweift der Blick des Betrachters über Niederwil und den Mutschellen.

In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Zur Küche gehört ein kleiner, nach Westen gerichteter Balkon. Im OG ist noch ein grosses Schlafzimmer, welches mit einem hellen Laminatboden aufwartet.

Über das Reduit führt der Weg ins Erdgeschoss. Hier sind in drei weitere, grosse Zimmer sowie die Waschküche und die Heizung. Hier steht auch die Entkalkungsanlage. Diese funktioniert nach der Emipuls-Methode. Durch einen kurzen Gang hat man über den 2. Hauseingang auch direkten Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz. Vom EG aus gelangt man über eine Treppe in den grossen Keller. Hier stehen zur Zeit Fitnessgeräte. Weiter geht es zum kleinen Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Direkt daneben liegt der Öltank in einem separaten, geschlossenen Raum.

Auf dem gut 670m2 grossen Grundstück lässt es sich gut leben und erholen. Das Haus wird zur Hälfte von einem sehr schönen Rasen umgeben. Diverse Sträucher und Bäume verleihen dem Grundstück einen grosszügigen und gepflegten Charakter. Es hat genügend Platz, um einen Gemüse- oder Obstgarten anzulegen.

Das 1965 erbaute Haus ist dank zahlreichen kleinen und grösseren Renovationen in einem ausgezeichneten Zustand. So sind zum Beispiel die Fenster 3-fach verglast. Es ist ein Nichtraucher-Haus.

Niederwil ist ein Dorf mit intakter Infrastruktur. In Gehdistanz ist der Kindergarten, die Primarschule sowie die Real und Sekundarschule. Höhere Schulen sind in Bremgarten, Wohlen oder Mellingen. Mit dem Bus ist man in 15 Minuten in den Zentren von Bremgarten oder Wohlen. Für den tägliche Bedarf hat es einen VOLG mit integrierter Post, eine Filiale der Raiffeisenbank, eine weitherum bekannte Metzgerei, eine Bäckerei und ein grosses Pflanzencenter. Im Weiteren laden diverse Gastro-Betriebe zum Verweilen ein.

Das Naherholungsgebiet Reuss gehört zum Gemeindegebiet ebenso wie das ehemalige Kloster Gnadenthal. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Landwirtschafts- und Erholungszone.

Das Leben in Niederwil ist attraktiv, nicht zuletzt wegen der Lage und wegen des niedrigen Steuerfusses. Er beträgt für das laufende Jahr 94%!

Situation

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am westlichen Dorfrand von Niederwil.

Municipality

Niederwil liegt Nahe des Reusstädtchens Bremgarten. Niederwil ist umgeben von Landwirtschaft und Natur. Hier leben rund 2900 Einwohner. Der Steuerfuss für das laufende Jahr liegt bei attraktiven 94 %.

Shops/stores

Im Dorf gibt es einen VOLG, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Filiale der Raiffeisenbank und einen grossen Blumenladen. In Bremgarten und Wohlen finden Sie Filialen aller Grossverteiler und unzählige andere Geschäfte.

Public transport

Der Bahnhof Bremgarten West der BDW ist rund 5 Km entfernt. Der Bahnhof Wohlen (BDW und SBB) ist 4.3 Km entfernt. Der SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg ist knapp 7 Km entfernt und mit dem Auto in 9 Minuten zu erreichen. Niederwil wird von den Postauto-Linien 332 und 336 bedient.

Leisure time

Trotz des ländlichen Charakters der Gemeinde Niederwil ist man fast "mittendrin" im Leben. Die historische Alstatdt von Bremgarten ist wie ein Magnet. Die zahlreichen Veranstaltungen wie Märkte, Theater etc. bringen Leben ins Reussstädtchen. Den Christkindli-Markt muss man erlebt haben!
Zum Gemeindegbiet gehört das Nah-Erholungsgebiet "Reuss".

Basement

Kellerraum mit separatem Vorratsraum. Dieser kann auch als Weinkeller genutzt werden. Im Keller befindet sich auch ein Zugang zum Öltank.

Ground floor

Im EG befinden sich 3 grosse Zimmer sowie Waschküche/Heizung, WC/Dusche, die Treppe zum Keller und der Ausgang in den Garten.

Upper ground floor

Hauseingang mit kurzer Treppe ins Erdgeschoss und Obergeschoss.

1st floor

Im Obergeschoss ist das grosse Wohn/Esszimmer mit mit offenem Kamin, ein Balkon, Bad/WC, Küche mit Ess-Nische und kleinem Balkon sowie ein grosses Zimmer.

Conveniences

Neighbourhood
Village
Green
Shops/Stores
Shopping street
Bank
Post office
Restaurant(s)
Bus stop
Preschool
Primary school
Secondary school
Outside conveniences
Balcony
Terrace/s
Garden
Bench
Greenery
Parking
Garage
Inside conveniences
Without elevator
Unfurnished
Fireplace
Decorative fireplace
Shower
Fitness room
Recreationroom
Built-in closet
Cellar
Wine cellar
Carnotzet
Garret
Storeroom
Water softener
Bright/sunny
Bath
With character
Pantry
Equipment
Furnished kitchen
Cooker/stove
Ceramic glass cooktop
Oven
Microwave
Fridge
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Phone
Cable/TV
Internet connection
Floor
Tiles
Laminated
Stone
Condition
As new
Good
Very good
Renovated
In it's current state
Orientation
North
South
East
West
Exposure
All day
View
Nice view
Clear
Unobstructed
Rural
Style
Classic

Characteristics

Category
House
Reference
6451015
No.of floors
2
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
3
No.of flats
1
Number of cellars
1
Number of toilets
2
Number of balcony
2
Number of terraces
2
Living area
Starting at ~ 170 sqm
Surface of parcel
Starting at ~ 665 sqm
Year of construction
1964
Local tax
94 %
Availability
To be discussed

Distances

Public transports
233 m
Nursery school
207 m
Primary school
207 m
College
207 m
High school
3.6 km
Stores
374 m
Airport
36 km
Post office
390 m
Bank
271 m