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Titelbild
Gang
Küche
Wohnbereich
Küche mit Essbereich
Gäste WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 3
Zimmer 2
Foto 1
Terrasse
Foto 2

Attraktive 4.5-Attikawohnung an ruhiger Wohnlage

CHF 1'490'000.-

Sonnmatt-Quartier, Baden

4.5
2
1

Beschreibung

Neuwertige Stadtwohnung am Waldrand
 
Grosszügige moderne Attikawohnung mit 124m2 Wohnfläche und 76m2 Terrasse im schönen ruhigen Teil von Baden an TOP LAGE!! Was wünscht man sich mehr?

 
Eine Wohnung mit maximalem Erholungswert. Lichtdurchflutet, klar jedoch auch Sauerstoff durchflutet! Sie liegt im Sonnmatt Quartier, südlich des Sonnenbergs direkt angrenzend an den Wald.
Abgeschirmt von der Strasse geniessen Sie hier Ihre Ruhe! Fast eben, also ohne grosse Steigung, gelangen Sie in die Stadt. Mit dem Velo in 4 Minuten und zu Fuss in 14 Minuten sind Sie am Schulhausplatz. In 3 Minuten erreichen Sie zu Fuss die Bäckerei und in 5 Minuten die Quartier-Migros. So viel zur Lage der Liegenschaft an der Ecke Meierhofstrasse/Kehlstrasse.
 
4 ½ Zimmer — besser aufgeteilt geht nicht
 
Eingang mit Einbauschrank und Garderobe, sowie rechts daneben das Gäste WC.
Geradeaus geht’s zur wunderschönen offenen Küche, mit dem vorgelagerten Essbereich.
In der Süd/West Ecke befindet sich der grosse Wohnbereich.
 
Die moderne offene Küche mit zentraler Insel und V-Zug Geräten weist einen gehobenen, luxuriösen Ausbau auf. Sehr praktisch für mehr natürliches Licht und insbesondere für die Lüftung ist das seitliche Fenster der Küche.
 
Auf der ganzen Front des Ess- und Wohnzimmers befinden sich raumhohe Fenster und Schiebetüren. Davor, also direkt vor dem Ess- und Wohnbereich, liegt die enorm grosse Terrasse. Ein erstklassiger Ausblick, eine herrliche Oase der Ruhe und natürlich viel Sonne. Die Terrassen-Ecke am Waldrand ist im Hochsommer kühl und sehr angenehm. Es ist eine helle Attikawohnung mit sehr viel Sonne zum «Sünnele»! Doch dank dieser einen Ecke auf der Terrasse haben Sie ein Plätzli damit Sie im Hochsommer nicht vor Hitze dahin schmelzen. Hier fühlt man sich eher wie auf einer lauschigen Park-Bank am Waldrand.
Auf der Terrasse, gleich auf der linken Seite, befindet sich ein angenehm grosses Aussen-Reduit mit Wasseranschluss. Hier finden Gartengeräte, Stühle und vieles mehr Platz.
 
Der fast quadratische Livingroom strahlt Gemütlichkeit aus. Durchs Fenster sieht man den Wald. Dank dem zweiteiligen, raumhohen Fenster auf der Rückseite fühlt man sich nicht gefangen und für die Durchlüftung ist dieses perfekt.
 
Dem Wohnungsflur entlang, beginnt nach dem Gäste WC (mit Dusche) der Privatbereich:
Ein erstes, isoliertes Schlafzimmer mit Blick in den Wald. Es ist unmöglich hineinzuschauen – Tages-Vorhänge bräuchte es keine. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein grosses Reduit. Dieses trennt die Schlafzimmer schalltechnisch voneinander ab. Das belüftete Reduit ist zweierlei als Stauraum und als Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler nutzbar.
Gegenüber des Wohnungsflurs befindet sich ein angenehm grosses Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Beide sind nach Norden ausgerichtet. Das eine mit Fenster, das andere mit französischem Balkon (Fenstertüre mit Balkongeländer ohne Balkon)
 
Weitere Fakten:
Die Wohnung ist mit einer speziellen, hochwertigen Internetverkabelung ausgestattet.
Mit einem Antippen lassen sich alle Storen im Wohn- & Essbereich öffnen bzw. schliessen – natürlich kann man sie auch einzeln steuern.
 
Zur Wohnung gehört ein ansehnlich grosser, gemauerter Keller mit Stromanschluss (z.B. für einen zusätzlichen Tiefkühler)
Zudem gehört der erste Platz in der Tiefgarage zur Wohnung.
 

Zur Liegenschaft:
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Sie ist einfach per Lift erreichbar.
Das Treppenhaus mit Oblicht (natürliches Licht) und die verschiedenen Hausflure sind extrabreit.
Die Liegenschaft verfügt über eine Wärmepumpenheizung. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Zur Mitbenützung steht ein geräumiger Veloraum zur Verfügung.
 
 
Zur Info:
Zu einem späteren Zeitpunkt (in ca. 5 Jahren) ist der zusätzliche Erwerb eines Hobbyraumes, mit Eingang vor der Gebäude-Aussen-Haustüre, möglich.
 
 
Sie mögen das Stadtleben und doch die Ruhe und das Grüne, dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Einmal Umfallen und Sie sind entweder in der Stadt Baden oder auf der schönen Baldegg mit fantastischen Wanderwegen und Natur pur! Dank optimaler Bus-Verbindung und nahgelegenem Autobahnanschluss sind Sie in Windeseile an Ihrem gewünschten Ort.
 

Da sich diese Wohnung sehr zentral befindet, sind Kindergarten, Hauptschule und sogar Kantonsschule nur einen Katzensprung entfernt, so dass diese mit Velo gut erreichbar sind.
 
 
 
Preisvorstellung ab CHF 1'490'000.-

Lage

Südlich der Lägere und Umgeben von viel grün, liegt Baden im Limmattal. Baden ist das Zentrum für über 120‘000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum zwischen Zürich, Basel und Bern. Die internationalen Flughäfen Zürich und Basel sind bequem erreichbar und machen Geschäftsreisen in europäische Metropolen und zurück am gleichen Tag möglich. Deutschland ist nur 25 km entfernt.
Die Stadt ist herrvorragend in die Nah- und Fernverkehrsnetze eingebunden und mit zwei Anschlüssen ist sie an die wichtigsten Autobahnachsen der Schweiz angebunden.

Gemeinde

Baden ist eine Kleinstadt mit grosser Ausstrahlung und vielen Facetten. Als Zentrumsgemeinde nimmt sie in der Region eine Wichtige Stellung ein: Sie ist Arbeits-, Wohn-, Kultur und Freizeitort. Baden's Bevölkerung ist urban und fortschrittlich, liebt aber auch Tradition.
Neben den kleineren und grösseren Industrie- und Gewerbebetrieben, ist Baden auch ein Einkaufsort mit attraktiver Fussgänerzone, Strassencafés, Boutiquen und lebendigem Wochenmarkt. Auch kulturell hat Baden einiges zu bieten mit dem Kurtheater oder den diversen Kleintheatern. Das Historische Museum, die Villa Langmatt, das Kindertheater, diverse Galerien und zahlreichen Kinos bieten spannende Programme bzw. Aus- Vorstellungen. Die Jugend feiert im stadteigenen Jugendkulturlokal "Werkk", oder den Event- und Konzerthallen, wo regelmässig nationale und internationale Acts auftreten.
Auch ist Baden Gernationenfreundlich und hat zahlreiche Angebote für Familien, Kinder und Jugendliche, aber auch für Seniorinnen und Senioren.

Eigenschaften

Umgebung
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
  • Thermalbad
Aussenbereich
  • Dachterrasse
  • Abstellraum
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Hobbyraum

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
1'
-
-
Autobahn
3.2 km
-
-
6'
Kindergarten
500 m
7'
-
1'
Primarschule
500 m
7'
-
1'
Sekundarschule
850 m
12'
9'
2'
Kantonsschule/Gymnasium
1.7 km
25'
16'
5'
Geschäfte
450 m
6'
-
2'
Post
2.1 km
28'
10'
6'
Bank
1.5 km
22'
9'
4'
Krankenhaus
2.5 km
31'
14'
6'
Restaurants
220 m
1'
-
3'
Park / Grünfläche
300 m
5'
-
2'

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