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Titelbild
Foto 1
Küche (Attikageschoss)
Wohn- Essbereich (Attikageschoss)
Wohn- Essbereich & Eingangsbereich direkt aus dem Lift (Attikageschoss)
Korridor / Eingangsbereich direkt aus dem Lift (Attikageschoss)
Korridor (Attikageschoss)
Zimmer II (Attikageschoss)
Zimmer II (Attikageschoss)
Lavabo/WC & Waschturm (Attikageschoss)
Lavabo/WC/Badewanne/Dusche (Attikageschoss)
Foto 2
Foto 3

Spannende Attikawhg. — mit direktem Liftzugang — tolle Terrasse

CHF 840'000.-

zwischen der Reuss & dem Bahnhof, Mellingen

4.5
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Beschreibung


Es ist die Traumwohnung der Überbauung. Der ehemalige Landeigentümer hat diese Wohnung für sich selbst erstellen lassen!
 
Mit dem Lift (nur mit Schlüssel) direkt in Ihre Wohnung, ob ab der Tiefgarage oder ab dem Hauseingang im EG.
 
Das helle Wohn/Esszimmer mit einer wirklich grossen offenen Küche erwartet Sie auf der obersten Etage, dem Attikageschoss des MFH Nummer 33b. Das Haus 33b ist weit ab von der Hauptstrasse gelegen. Es ist das Haus mit der besten Aussicht und der ruhigsten Lage. Das Gebäude 33b liegt parallel zur Reuss. Die meisten Wohnräume und die enorm grosse Terrasse sind gegen Süden und Westen ausgerichtet. Hier sind viel Sonne & lange Sommerabende garantiert.

Anschliessend an den Wohnraum befindet sich das erste Badezimmer (Lavabo, WC, Badewanne & Dusche). Dem Korridor entlang folgt ein, in die Wohnung integriertes, Treppenhaus in den unteren Stock mit einem weiteren Wohnungszugang. Das ist die eigentliche (Notfall) Treppe, sollte der Lift einmal nicht funktionieren. Dieses Treppenhaus mit dem unten liegenden Garderobenbereich und einem kleinen Reduit (unter der Treppe) gehört exklusiv zur Wohnung und es ist ein sehr praktischer Stau- und Abstellraum.
 
Nun weiter im Attikageschoss: Nach dem Treppenabgang folgt gegen Westen das erste Schlafzimmer (Zimmer 1) und gegenüber Richtung Osten das zweite Badezimmer mit Lavabo, WC & integriertem Waschturm. Dieses Badezimmer verfügt über zwei Ein-/Ausgänge: einmal zum Korridor und einmal zum hinteren Nordöstlichen Schlaf- / Ankleide-Zimmer oder Büro (Zimmer 3). Und dann ist da noch der Master-Bedroom (Zimmer 2). Dieses Zimmer ist entweder vom Korridor erreichbar oder via Bad & Zimmer 3. Die Zimmer 2 und 3 sind mit einer Schiebetür trennbar.
 
Ein weiteres Highlight ist die MEGA grosse Dachterrasse. Hier hat es sogar ein kleines «Gärtli». Auf dieser Terrasse sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt. Zwei Beschattungsanlagen und zwei Sicht-/Windschutz Seitenstoren sorgen für Ihr Wohl und eine übers ganze Jahr lange Nutzbarkeit der Terrasse.
 
In der Wohnung ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.
Die Wohnung und Umgebungsanlage sind alters- und behindertengerecht gebaut.
 
Zur Wohnung gehören zwei weitere Räumlichkeiten im Keller. Ein praktischer Kellerraum mit Trocknungs-Anlage und ein recht grosser Hobbyraum der über einen Stromanschluss, ein Kellerfenster sowie ein Lavabo mit Kalt- und Warmwasser verfügt!
 
Die Wohnung hat ca. 100m2 Wohnfläche und die Terrasse hat eine Fläche von ca. 69m2.
 
In der Tiefgarage hat es einen Einstellplatz der dazu gekauft werden kann. (CHF 25'000.-)
 
Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Wohnung zeigen zu dürfen.

Lage

Mellingen ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Die Kleinstadt gehört zum Bezirk Baden und liegt auf halben Weg zwischen Baden und Lenzbugr an der Reuss.
Die Nachbargemeinden von Mellingen sind Birmenstorf im Nordwesten, Fislisbach im Norden, Niederrohrdorf im Osten, Stetten im Südosten, Tägerig im Süden und Wohlenschwil im Westen. Im Norden grenzt Mellingen ausserdem an die Exklave Rütihof der Gemeinde Baden.

Gemeinde


Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten (diverse Läden und Boutiquen), Restaurants, Bars und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an. 

Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. Unter dem Motto "Leischtig met Begeischterig" werden  Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr geben unseren zahlreichen Vereinen und Institutionen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen. Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.

Durch das Gebiet von Mellingen führen zwei überregionale Radwanderwege: die Route 77 im Netzwerk von SchweizMobil folgt dem Reusstal und durchquert die Altstadt von Mellingen, die Route 34 überquert die Reuss auf dem Gruemetsteg und passiert den Bahnhof Mellingen heitersberg. In der Landschaft von Mellingen sind mehrere Wanderwege ausgeschildert. Die kantonale Wanderroute «Aargauer Weg» erreicht von Baden kommend bei Mellingen die Reuss und folgt dieser flussaufwärts nach Bremgarten.

Die Uferzone entlang der Reuss zählt zu den schönsten und naturkundlich bedeutenden Landschaften der Schweiz. Die naturnahe Flusslandschaft mit den Eiszeitrelikten, Biotopen und vielen kulturgeschichtlichen Objekten ist im Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung aufgeführt (BLN-Nummer 1305).

Am 31. Dezember 2022 lebten 6'019 Menschen in Mellingen.



BILDUNG:

In Mellingen gibt es drei Kindergartenstandorte und zwei Schulstandorte, an denen alle Schulstufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule). Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung


Mellingen liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Lenzburg und Baden und ist Ausgangspunkt der Kantonsstrasse 269 nach Brugg sowie der Kantonsstrasse 270 nach Bremgarten. Die Rohrdorferstrasse führt über den Chüriberg nach Niederrohrdorf. Durch die Hohle Gasse führt der alte Weg nach Fislisbach. Die Autobahn A1 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.

Am 29. Oktober 2022 wurde die Umfahrung von Mellingen eröffnet, um die Altstadt vom Durchgangsverkehr zu befreien. Sie führt nordwestlich des Ortes durch und ist in zwei Abschnitte unterteilt, der 1. Abschnitt führt vom Kreisel Tanklager über die Neue Reussbrücke an die Birrfeldstrasse, der 2. Abschnitt von der Birrfeldstrasse zur Lenzburgerstrasse.

An der Haupteisenbahnlinie Lenzburg-Zürich ist seit dem 12. Dezember 2004 der Bahnhof Mellingen Heitersberg in Betrieb, an dem stündlich Züge der S-Bahn Zürich halten. Zusätzlich wird Mellingen durch Postautolinien nach Baden, Brugg, Bremgarten, Dättwil, Mägenwil und Wohlen erschlossen. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über Mellingen nach Bremgarten. Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt unsere Gemeinde über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

4½-Zi-Attika-Wohnung an sonniger Lage mit schöner, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung, Küche mit offenem Wohn-Essbereich, Nasszelle mit Dusche & Badewanne, sowie ein separates WC mit Waschmaschine/Tumbler, u.v.m.

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Golfplatz
  • Tennis Zentrum
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Begrünung
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz

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