×
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Eingang
Wohnraum
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
grosses Zimmer/grosser Raum im untersten Geschoss

Lage Lage Lage: 4,5 Zi-Adlerhorst EFH

CHF 1'260'000.-

an TOP LAGE in Obersiggnthal, Nussbaumen AG

~ 284 m²
4.5
1
2

Beschreibung

Geniessen Sie den äusserst spektakulären Ausblick aus jedem Zimmer der über 3 Stockwerke verlaufenden Liegenschaft.

Jedes Stockwerk verfügt über eine vorgelagerten Terrasse. 

Die Räumlichkeiten der untersten Ebene können als separates Studio oder Homeoffice genutzt werden. 

Auf der obersten Ebene befindet sich der Eingang das grosse Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter traumhafter Terrasse, die Küche und eine Gästetoilette.
Die helle Küche mit Granitabdeckung verfügt über eine Ess-Bar und alles was das Herz begehrt inkl. einem Weinschrank.
Der Wohn- Essbereich mit fulminanter Aussicht verfügt über einen Parkettboden. Dieser Bereich zieht sich über die ganze Hausbreite und beinhaltet ein dekoratives, modernes Cheminée.
Die Aussicht auf der Adlerhorst-Terrasse mit einer geschützten Ecknische, übertrifft Ihre Vorstellungskraft.

Über die Innentreppe gelangen Sie auf das mittlere Niveau mit zwei Schlafzimmern Bad, Toilette, Reduit/Serverraum und Heizungsraum.

Via Aussentreppe gelangen Sie auf das unterste Niveau. Hier befindet sich ein grosser Raum und eine separate, z.Z. nicht voll ausgebaute Nasszelle. Dieser Raum kann sehr vielseitig genützt werden. Entweder als zusätzliches Zimmer, als Büro, als Hobby- oder Bastel/Werkraum oder es könnte auch eine kleine Praxis oder ein Atelier eingerichtet werden.

Die Wohnfläche von ca. knapp 120m2 steht für eine kompakt Bauweise. Das Haus hat ein Flachdach. > d.H. ein Estrich oder viel Kellerabstellfläche ausser dem Reduit gibt es nicht.
 
Die Liegenschaft befindet sich in einem renovierten Zustand. Jedes Stockwerk verfügt über grosse Balkon- bezw. Terrassenflächen. Das Haus hat eine neue Aussendämmung und neue, dreifach verglaste, Fenster.  Die professionelle Verkabelung (inkl. IT) lässt keine Wünsche offen.

Auf der obersten Ebene befindet sich eine Einzelgarage mit 1 Abstellplatz davor. Weiter stehen 2 weitere Aussenplätze zur Verfügung.

Diese Liegenschaft verfügt über einen kleinen Garten! Die terrassierte Anlage beinhaltet sehr sonnige Plätzchen und auch einen lauschigen Weg und Platz im unteren Bereich der Parzelle. 


Bestellen Sie das Dossier mit einer umfangreichen Photodokumentation.

Lage

Obersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden, liegt nördlich des Bezirkshauptorts Baden an der Limmat und besteht aus den Ortsteilen Nussbaumen, Kirchdorf, Rieden und Hertenstein, sowie die zwei Weiler Hertenstein und Tromsberg. Im Osten, noch in der Klus von Baden, liegt der Ortsteil Rieden.

Gemeinde

Obersiggenthal, die Gemeinde mit bester Wohnlage, bietet ein reiches Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen und Vereinstätigkeiten (über 90 aktive Vereine) an.

In der Gemeinde Obersiggenthal finden Sie alles was Sie brauchen, es hat div. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Arztpraxis, Apotheke, Gartencenter und vieles mehr.

Die grossen Naherholungsgebiete am Siggenberg und an der Limmat laden zu weitläufigen Spaziergängen, sportlicher Betätigung und vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

An leicht erhöhter, ruhiger Lage im Ortsteil Nussbaumen, Richtung Kirchdorf, befindet sich das Hallen- & Gartenbad.

Die gesamte Gemeinde Obersiggenthal hat etwas mehr als 8'600 Einwohnerinnen und Einwohner.

Entsprechend der Grösse der Gemeinde bietet die Volksschule in Obersiggenthal alles an: Mehr als 1‘000 Schülerinnen und Schüler besuchen den Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe.

Verkehrsanbindung

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Ortsteile Nussbaumen, Rieden und Kirchdorf sind durch die Linien 2 und 6 der Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen RVBW im 7½-bis 15-Minuten-Takt erschlossen. Mit dem Bus erreichen Sie innert kürzester Zeit den Bahnhof Baden mit direkten Anschlüssen nach Zürich HB, Zürich-Flughafen sowie Richtung Aarau, Bern und Basel.

Mit dem Auto: Obersiggenthal ist auch für den motorisierten Individualverkehr gut erschlossen. Über die Sig-genthalerbrücke oder durch den Umfahrungstunnel Ennetbaden erreichen Sie dieAutobahn-anschlüsse A1 Wettingen Ost, Neuenhof und Baden West Richtung Bern, Basel und Zürich inrund 10 Minuten. (Zürich erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten)

Zu Fuss: In und um Obersiggenthal können Sie alle Einrichtungen von öffentlichem Interesse, z. B. den Bahnhof Baden, bequem und auf sicheren Wegen zu Fuss erreichen. Schulwege entlang von Strassen ausserhalb der Tempo-30-Zonen sind mit Trottoirs, Fussgängerstreifen oder gar mit einer Unterführung ausgestattet. Innerhalb des Einkaufszentrums Markthof besteht eine Fussgängerzone.

Mit dem Velo: Obersiggenthal verfügt über ein gut ausgebautes, sicheres Radwegnetz. In Kirchdorf, Nussbaumen und Rieden sind insgesamt acht Tempo-30-Zonen eingerichtet, die den grössten Teil des Gemeindegebietes abdecken und zur Sicherheit aller Verkehrsteilnehmer beitragen. Der Kirchweg und die Landschreiberstrasse in Nussbaumen sind als Kernfahrbahn mit Radstreifen markiert. Auch die Schulhäuser sind per Velo auf sicheren Wegen erreichbar.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

An der besten Adresse mit einer PANORAMA Aussicht
4 ½ Zi-Haus, Wohnfläche ca.120m2

Traumhafte Terrassen auf allen 3 Stockwerken. Grosser Wohn-/Essbereich mit Cheminée.

In der Gemeinde Obersiggenthal finden Sie alles was Sie brauchen.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Garage
Innenbereich
  • Unmöbliert
  • Cheminée
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
800 m
10'
2'
Kindergarten
500 m
6'
2'
Primarschule
650 m
8'
2'
Sekundarschule
650 m
8'
2'
Geschäfte
700 m
9'
2'
Post
800 m
10'
3'
Bank
600 m
7'
2'
Restaurants
750 m
9'
2'
Park / Grünfläche
350 m
4'
1'

Kontaktformular