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RESERVIERT! 5.5-Zimmer DEFH in ländlicher Idylle mit Fernsicht

Preis auf Anfrage

Quartier Hafen, Bözberg

Reserviert
~ 405 m²
5.5
4
2
1

Beschreibung

In Mitten eines ruhigen Einfamilienquartiers liegt dieses Doppeleinfamilienhaus (ca. 140m2) in der Gemeinde Bözberg.
Lassen Sie sich vom Charme dieses Objektes verzaubern. Edle Solnhofener-Natursteinplatten mit Meeresbodenversteinerungen zieren den Fussboden im Eingang, Treppen- und Wohnbereich.

Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand der direkte Zugang zur Garage. Auf der rechten Seite gelangt man in das Gästezimmer/Büro (ca. 17m2) und angrenzendem Badezimmer mit Dusche/WC und Waschturm.

Ein paar Stufen führen ins mittlere Geschoss, wo sich der Wohnraum mit Cheminée und die Küche befinden (ca. 45m2). Die Küche bietet alles, was man braucht. Vom Wohnraum hat man einen direkten Zugang in den Gartenbereich mit Sitzplatz und Pergola (Ausrichtung Süd/West).
Im Obergeschoss gelangt man in drei weitere Zimmer, wovon zwei Zimmer (ca. 17m2 + 14m2) mit direktem Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon geniessen Sie die herrliche Fernsicht in die Umgebung und die Stadt Brugg. Ein weiteres Badezimmer mit Doppellavabo, Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Vom Obergeschoss führt noch eine kleine Treppe zur Galerie, von welcher man auf den Wohnraum sieht. 
Ein Estrich bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, sowie drei Kellerabteile zur individuellen Nutzung.

Im Aussenbereich befinden sich angrenzend zum Hauseingang die Garage, ein Car-Port und ein Geräteschuppen. Links vom Geräteschuppen gelangt man von aussen, über eine Treppe, hoch in den Gartenbereich.

Überzeugen Sie sich doch gleich selbst, von den Vorzügen des Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Jeannette Heller
j.heller@kuhlmann-immobilien.ch
079 / 895 22 22

Lage

Die Gemeinde Bözberg setzt sich aus den vier bisherigen Gemeinden Linn, Gallenkirch, Unter- und Oberbözberg zusammen. Heute sind dies die Ortsteile. Die Gemeinde Bözberg liegt idyllisch auf der Bözberghochebene in einem wunderschönen Naherholungsgebiet. Verkehrstechnisch mit den ÖV's gut erschlossen. Die Autobahnzubringer sind innert 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Bözberg ist verkehrstechnisch gut eingebettet und liegt im Zentrum zwischen den Agglomerationen Frick (12,8 km) und Brugg (7,2 km). Die Distanz zu Basel beträgt 53,8 km und Zürich 47,8 km. Der ÖV ist ebenfalls in beide Richtungen gut erschlossen. Die Distanz zum Flughafen Zürich ist mit dem ÖV in 70 Min. und mit dem Auto in 45 Min. erreichbar.

Gemeinde

Die Gemeinde Bözberg hat rund 1652 Einwohner, auf einer Fläche von 1'550 ha und gehört zum Bezirk Brugg im Kanton Aargau.
Bözberg verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Oberstufe und die Kantonsschule befinden sich im nahegelegenen Brugg.
Ein breites Vereinsangebot bietet zudem viele Freizeitaktivitäten und Anlässe.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

5.5-Zimmer DEFH in ländlicher Idylle mit Fernsicht nach Brugg.
In Mitten eines ruhigen Einfamilienquartiers liegt dieses Doppeleinfamilenhaus (ca. 140m2) in der Gemeinde Bözberg.
Ein schöner Gartenbereich mit Gartensitzplatz und Pergola (Ausrichtung Süd/West) mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Loggia
  • Begrünung
  • Abstellraum
  • Garage
  • Carport
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Keller
  • Weinkeller
  • Partyraum
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Unmöbliert
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Dachfenster
  • Galerie
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Internetanschluss
  • Elektrische Rollläden
Boden
  • Teppichboden
  • Stein
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Garten
  • Berge
Stil
  • Rustikal

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
5'
-
1'
Primarschule
1.8 km
23'
8'
4'
Geschäfte
2.5 km
33'
35'
6'
Restaurants
2.7 km
40'
9'
6'

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