Beschreibung
In Unterwindisch steht dieses individuell gebaute und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit ca. 171m2 Wohnfläche.
Auf den ersten Blick sehen sie wie Doppeleinfamilienhäuser aus, die beiden gelblichen Häuser am äussersten Zipfel des Spitzmattquartiers. Sie sind jedoch Wohnraummässig völlig voneinander getrennt. Der Raum zwischen den Häusern wird durch den überdachten Eingangsbereich im EG und eine Art Wintergarten oder Reduit im OG ausgefüllt. Öffnen Sie die beidseitigen Glastüren des Eingangs im EG – können Kinder ums Haus herum rennen
Dank diesem überdachten Eingang steht bereits vor der Haustüre sehr viel trockener überdachter Abstellraum, z.B. für Garderobe, Schränke oder Kinderwagen bereit.
Die Liegenschaft steht in einem modernen Quartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone.
All das erholsame Grün um die Liegenschaft und das mit natürlichen Materialien gebaute Haus, tragen viel zur Stimmung und zum Wohlbefinden in dieser Liegenschaft bei.
Raumaufteilung:
EG:
Gebäudeeingang, gedeckter Vorraum, Haustüre, Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins OG, grosser Wohnraum mit offener Küche, Bad mit Gästetoilette und ein Büro oder Gästeschlafzimmer. Gleich drei Glastüren führen vom Wohnbereich in den Garten. Der Kamin für ein Schwedenofen ist installiert.
1.OG:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein offenes Büro sowie der Wintergarten oder die Laube/Reduit, die sich hälftig über dem Eingangsbereich befindet.
2.OG/DG:
Das oberste Geschoss ist ausgebaut aber ohne Trennwände. Somit steht hier ein grosser, bis unter das Dach offener Raum zur Verfügung. Die Anschlüsse um auch hier eine Nasszelle zu realisieren sind einfach zu ziehen. Die Fussbodenheizung ist bereits entsprechend verlegt (mehr Schleifen in Bereich des Bades). Weiter verfügt das DG über einen Estrichraum (über dem Wintergarten/der Laube)
Der grosse Garten mit diversen Sitz-, Schatten/Sonnen-, & Rasenplätzen grenzt an die Landwirtschaftszone auf der einen Seite und an die drei Garagen auf der anderen Seite.
Speziell sind des weiteren die vielen Garagen! Auf der Parzelle wo das Haus drauf steht hat es 3 Garagen. Auf einer separaten kleineren Parzelle (gleich nebenan) hat es nochmals 2 Garagen, sowie einen langen Abstellplatz. Also wir verkaufen 2 Parzellen! In erster Priorität an die gleiche Käuferschaft, es ist aber auch ein separater Verkauf denkbar.
Auf den ersten Blick sehen sie wie Doppeleinfamilienhäuser aus, die beiden gelblichen Häuser am äussersten Zipfel des Spitzmattquartiers. Sie sind jedoch Wohnraummässig völlig voneinander getrennt. Der Raum zwischen den Häusern wird durch den überdachten Eingangsbereich im EG und eine Art Wintergarten oder Reduit im OG ausgefüllt. Öffnen Sie die beidseitigen Glastüren des Eingangs im EG – können Kinder ums Haus herum rennen
Dank diesem überdachten Eingang steht bereits vor der Haustüre sehr viel trockener überdachter Abstellraum, z.B. für Garderobe, Schränke oder Kinderwagen bereit.
Die Liegenschaft steht in einem modernen Quartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone.
All das erholsame Grün um die Liegenschaft und das mit natürlichen Materialien gebaute Haus, tragen viel zur Stimmung und zum Wohlbefinden in dieser Liegenschaft bei.
Raumaufteilung:
EG:
Gebäudeeingang, gedeckter Vorraum, Haustüre, Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins OG, grosser Wohnraum mit offener Küche, Bad mit Gästetoilette und ein Büro oder Gästeschlafzimmer. Gleich drei Glastüren führen vom Wohnbereich in den Garten. Der Kamin für ein Schwedenofen ist installiert.
1.OG:
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein offenes Büro sowie der Wintergarten oder die Laube/Reduit, die sich hälftig über dem Eingangsbereich befindet.
2.OG/DG:
Das oberste Geschoss ist ausgebaut aber ohne Trennwände. Somit steht hier ein grosser, bis unter das Dach offener Raum zur Verfügung. Die Anschlüsse um auch hier eine Nasszelle zu realisieren sind einfach zu ziehen. Die Fussbodenheizung ist bereits entsprechend verlegt (mehr Schleifen in Bereich des Bades). Weiter verfügt das DG über einen Estrichraum (über dem Wintergarten/der Laube)
Der grosse Garten mit diversen Sitz-, Schatten/Sonnen-, & Rasenplätzen grenzt an die Landwirtschaftszone auf der einen Seite und an die drei Garagen auf der anderen Seite.
Speziell sind des weiteren die vielen Garagen! Auf der Parzelle wo das Haus drauf steht hat es 3 Garagen. Auf einer separaten kleineren Parzelle (gleich nebenan) hat es nochmals 2 Garagen, sowie einen langen Abstellplatz. Also wir verkaufen 2 Parzellen! In erster Priorität an die gleiche Käuferschaft, es ist aber auch ein separater Verkauf denkbar.
Lage
Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.
Gemeinde
Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2022): 8'064
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2022): 8'064
Verkehrsanbindung
Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.
Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)
Grosses 5½ - 6½-Zi-EFH angrenzend an die Grünzone in Unterwindisch mit 3 Garagen und separater Parzelle mit nochmals 2 Garagen & einem langen Aussenabstellplatz. Sehr ruhig und paradiesisch gelegen. Parzellengrössen: 639m2 + 163m2. NWF: ca. 171m2. Volumen: 1’001m3.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Sportzentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Garage
Distanzen
Bahnhof
1.9 km
-
10'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
2'
-
1'
Autobahn
5.1 km
-
-
8'
Kindergarten
350 m
4'
-
1'
Primarschule
750 m
9'
7'
2'
Sekundarschule
1.7 km
20'
13'
5'
Geschäfte
350 m
4'
-
1'
Flughafen
35.9 km
-
-
30'
Post
1.4 km
16'
10'
4'
Bank
1.4 km
16'
10'
4'
Restaurants
56 m
1'
-
1'
Park / Grünfläche
350 m
3'
-
1'