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Titelbild

RESERVIERT! Naturnahe, moderne Wohnung — ruhige Lage & Sicht ins Grüne

Preis auf Anfrage

Naturnah am Rade des Spitzmattquartiers, Windisch

Reserviert
5.5
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2

Beschreibung

Diese 5½-Zi-Whg. (ca. 136m2 Wohnfläche) liegt im absolut ruhigen Naturparadies, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Unterwindisch ist ein modernes Künstler- und Wirtschafts-Quartier. Hier lebt sich sehr gut. In der ultramodernen Überbauung Spitzmattstrasse und in den benachbarten grossen Lofts der ex-Spinnerei Kunz hat sich eine moderne, urbane, internationale und gebildete Gesellschaft niedergelassen.
 
Für Pendler nach Zürich, Baden, Turgi oder auch ins Birrfeld oder zum PSI/Innovationspark in Villigen ist diese Wohnlage perfekt.
 
Kinder erreichen zu Fuss die notwendigen Infrastrukturen. Teenager und Erwachsene sind mit dem Velo auf schönen Routen sofort im Zentrum, in der Fachhochschule, am Bahnhof usw.
 
Das nahe gelegene Wasserschloss, die Mündung der Flüsse Limmat und Reuss in die Aare, sind ein Paradies von nationaler Bedeutung und im Sommer ein Badeplausch.
 
Ein Schlafzimmer und eines der beiden Bäder, liegen auf einer Seite der Wohnung, drei Schlafzimmer und das zweite Bad liegen auf der anderen Wohnungsseite. Diese Konstellation sorg für Privacy. Sie ist ideal für Gäste, Patchwork Familien und zur Nutzung als Homeoffice.
 
Zwei Reduit’s sorgen für praktischen Stauraum. Eines davon beherbergt die Waschmaschine & den Tumbler. Im UG hat es einen Trocknungsraum den alle Parteien vom Haus mitbenützen dürfen.
 
«Der Kleinod Balkon» (ca. 13m2) ist ein spezielles Kapitel! Betrachten Sie die Bilder. Hier wird gelebt! Jung und Alt fühlt sich hier wohl! Es hat Platz, Aussicht, gute frische Luft und ist geschützt.
 
Im UG gehört ein grosser, gemauerter Keller zur Wohnung. Weiter hat es im UG auch einen Veloraum der mitbenützt werden darf.
 
Es stehen 2 Tiefgaragenparkplätze zum Kauf zur Verfügung (je CHF 20'000.-).
 
Einige weitere Highlights:
  • Die Überbauung Spitzmatt ist genial konstruiert!
  • Die Wohnung ist speziell gut gelegen!
  • Sie haben Aussicht auf drei Seiten & ins Grüne
  • Der Grundriss ist sehr durchdacht und kann zum Teil flexibel angepasst werden.
  • Die offene Küche erlaubt eine gute Kommunikation zu Hause
  • Die beiden Bäder sind speziell schön
  • Einbauschränke sind diverse vorhanden
  • Und vieles mehr ...
 
 
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung verzaubern.

Lage

Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.

Gemeinde

Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.

Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab.

Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.

Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.

Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.

Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.

Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!

Einwohner (31.12.2022): 8'064

Verkehrsanbindung

Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Moderne, paradiesisch gelegene 5½-Zi-Whg., im absolut ruhigen Naturparadies, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Infrastrukturen gut zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Aussicht auf drei Seiten & ins Grüne, schöner Balkon, 2 Bäder, 2 Reduit's, durchdachter Grundriss, u.v.m.

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz

Distanzen

 
Bahnhof
2 km
-
10'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
140 m
2'
-
1'
Autobahn
5 km
-
-
9'
Kindergarten
350 m
5'
-
1'
Primarschule
800 m
12'
5'
2'
Sekundarschule
2.3 km
-
16'
6'
Geschäfte
400 m
5'
-
1'
Post
1.5 km
-
10'
4'
Bank
1.4 km
-
9'
4'
Restaurants
140 m
4'
-
1'
Park / Grünfläche
280 m
4'
-
-

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