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Titelbild
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Korridor
Bad/WC
Zimmer II
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4½-Zi-EG-Wohnung mit viel Umschwung!

CHF 795'000.-

ruhiges Quartier, Hausen AG

4.5
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Beschreibung

Sogar in der weiteren Umgebung, also ausserhalb des Gartens, hat es viel Grünfläche und Bäume. So sind Sie vor direkten Blicken geschützt – die nächsten Wohnungen liegen weit weg. Hier haben wir kein verdichtetes Bauen, sondern weite Grünflächen!

Die nach Süden orientierte 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 114m2 Wohnfläche) mit 2 Reduits, einem zusätzlichen Hobbyraum (CHF 40'000.- im Preis inbegriffen) und einem Tiefgaragenplatz (CHF 25'000.- nicht im Preis inbegriffen) ist einfach herrlich in die Umgebung eingebettet. Der Garten liegt auf allen drei Seiten. Hier finden z.B. Tiere Auslauf und es hat genügend Platz für ein Planschbecken, ein Trampolin, usw. Zudem hat es sozusagen zwei Sitzplätze: Eine gedeckte Lounge und einen voll besonnten Sitzplatz.
 
Unweit der Liegenschaft führt ein Fuss und Veloweg in Südliche Richtung (am Burger King vorbei) nach Lupfig und in Nördliche Richtung nach Windisch und Brugg.
 
Das robust gebaute MFH ist zentral in Hausen gelegen – jedoch ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Der gedeckte, sich zwischen den beiden Gebäudeteilen befindende Eingang zeugt von einer durchdachten Architektur. Hier sind sie von Wind und Wetter geschützt. Also auch bei «Hudelwetter» kein Stress beim Öffnen der Hauseingangstür!
 
Wohnungsaufbau:
Sie treten ein, in eine moderne Wohnung mit einem breiten Eingangsbereich. Dank den weissen Keramikplatten im Allgemeinen Bereich (Korridor) ist diese EG-Wohnung hell. 
Die Architektur mag auch in der Wohnung überzeugen! Der praktische Grundriss mit einem zentralen, breiten Korridor über’s Eck, trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. 
Im Korridor sind die Bodenbeläge bewusst pflegeleicht, robust und hell – und im Wohn/Essbereich warm und heimelig (Parkett).
 
Der Wohn/Essbereich ist sehr gross und hat sehr viele Fenster bzw. Glastüren. So haben Sie vom Morgen bis am Abend Sonne in der Wohnbereich. 
Die gehobene Küche mit Granitabdeckung und Bar ist praktisch und schön zugleich. Zudem haben Sie direkten Kontakt zum aussenliegenden Sitzplatz. 
Sehr umsichtig wurden die drei Schlafzimmer angelegt: Kein Schlafzimmer grenzt an ein anderes an. Zwischen den Schlafzimmern liegt entweder ein Bad oder ein Reduit. Somit ist kein Schnarchen oder Musik aus dem Nachbarzimmer hörbar. Dieser Abstand garantiert maximale Privatsphäre in der Wohnung.
Es stehen zwei Nasszellen zur Verfügung: ein Bad mit Badewanne, WC & Doppellavabo und ein Bad mit Dusche, WC, Lavabo und einem Waschturm.  
 
Die Wohnung verfügt über zwei Reduits/Abstellräume. Eines dieser Reduits, das grössere mit einem Aussenfenster, liesse sich gut als Büro, Spielzimmer, Ankleidezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen. Im anderen Reduit befindet sich die Wohnungseigene Heizung. Ein idealer kleiner Trocknungsraum oder auch einfach noch zusätzlicher Stauraum. 
 
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber vermutlich demnächst frei.
 
Von der nahegelegenen Bahnlinie und vom Autobahnzubringer kann man praktisch nichts vernehmen. Diese liegen tiefer (in einem Graben) zudem befindet sich in der direkten Linie die Nachbarliegenschaft. Somit ist man optimal abgeschirmt.
Die Wohnung ist eher eine Ruhe Oase dank dem gossen eigenen Gartenanteil und der Grünflächen und dem Baumbestand in der Umgebung.
 
Überzeugen Sie sich selber vor Ort von dieser tollen Gartenwohnung.

Lage

Hausen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt südlich des Bezirkshauptorts in einem flachen, rund 500 Meter breiten Seitental zwischen der Aare und dem Birrfeld. Bis 2003 hiess die Gemeinde offiziell Hausen bei Brugg. Das Tal wird im Westen durch den 457 m hohen Wülpelsberg und im Osten durch den 500 m hohen Eitenberg begrenzt. Der Guggerhübel (434 m ü. M.) an der südlichen Gemeindegrenze verläuft quer durch das Tal und riegelt es vom Birrfeld ab. Im Norden gibt es keine natürliche Begrenzung, dort ist Hausen lückenlos mit Windisch zusammengewachsen. Mitten durch das Dorf fliesst der von Birr her kommende Süssbach. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 320 Hektaren, davon sind 152 Hektaren mit Wald bedeckt und 99 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Gipfel des Eitebergs auf 500 Metern, der tiefste auf 370 Metern an der nördlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Brugg und Windisch im Norden, Mülligen im Osten und Süden, Lupfig im Südwesten und Habsburg im Westen.

Gemeinde

Hausen bietet Ihnen eine intakte Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen, die regelmässig kulturelle Anlässe veranstalten. Unser Dorf ist umgeben von einer weitgehend intakten Natur, in der sich Gross und Klein auf vielfältige Art und Weise erholen können. Mitten im Dorf finden Sie den Kindergarten und die Primarschule, wo die Kinder in einer modernen Schulanlage unterrichtet werden. Zu erwähnen ist auch die ideale Verkehrslage, sowohl für den Öffentlichen- wie auch für den Individualverkehr. Die Umfahrungsstrasse entlastet das Dorf wesentlich vom Durchgangsverkehr. Wir schätzen uns glücklich, dass die Hausener Bevölkerung alle Mittel des täglichen Bedarfs im Dorf einkaufen kann. Es ist dem Gemeinderat ein Anliegen, die hohe Lebensqualität zu erhalten und die Bevölkerung ins Gemeindegeschehen einzubinden.
In unserem Dorf existiert seit über 10 Jahren eine Kulturkommision (Kuko), die jedes Jahr ein Programm mit diversen Veranstaltungen zusammenstellt und die Zusammenarbeit unter Vereinen und Organisationen fördert. Die Kuko organisiert das ganze Jahr über diverse Anlässe für die ganze Bevölkerung.

Einwohnerzahl: 3811 (31.12.2023)

Leitbild 2048
«Zäme huse» So wünschen wir uns unser Hausen von morgen: Ein attraktiver Wohnort, aber auch Arbeitsort, eingebettet in einer nachhaltig entwickelten Region. Wir stellen uns dem Bevölkerungswachstum und empfangen Neuzugezogene offen. Hausen bleibt überschaubar und doch gross genug für ein eigenes öffentliches Leben. Wir alle finden hier, was wir zur Gestaltung unseres Lebens brauchen: Sichere Wohnquartiere, intakte Naherholungsgebiete, ein belebtes Dorfzentrum mit Angeboten für den täglichen Bedarf, zeitgemässe Freizeiteinrichtungen, ein bedürfnisgerechtes Schulangebot, optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen und ideale Verkehrsanbindungen.

BILDUNG: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Primarschulen. Schulkinder der Oberstufen (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) werden in Windisch unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung

Hausen liegt an der Kantonsstrasse 280 von Brugg durch das Birrfeld nach Wohlen; dabei wird der Durchgangsverkehr über eine Umfahrungsstrasse am westlichen Dorfrand geleitet. Seit 1996 besteht rund zwei Kilometer südlich des Dorfes ein Anschluss an die Autobahn A3. Hausen ist durch eine Postautolinie vom Bahnhof Brugg nach Birr an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Birr nach Mülligen bzw. Habsburg.
Den Bahnhof Brugg/Windisch erreichen Sie mit dem Postauto in ca. 10 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Velo in ca. 7 Minuten.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

 4½-Zi-Whg. im EG, mit ca. 114m2 Wohnfläche und einem gemütlichen Sitzplatz und grossen Garten. Zwei Nasszellen, moderne, offene Küche mit hellem Wohn-Esszimmer, Abstellraum, eigener Waschturm in der Wohnung, sowie drei Zimmer. Weiter hat es einen Keller, Hobbyraum und Einstellplatz.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Garten
  • Gartensitzplatz
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
6'
-
1'
Autobahn
1.6 km
-
-
4'
Kindergarten
600 m
8'
-
2'
Primarschule
600 m
8'
-
2'
Sekundarschule
2.1 km
-
14'
5'
Geschäfte
550 m
7'
-
2'
Post
400 m
5'
-
2'
Restaurants
400 m
5'
-
2'
Park / Grünfläche
700 m
10'
-
2'

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