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Titelbild

RESERVIERT! Grosszügige & einzigartige Liegenschaft an super Lage

Preis auf Anfrage

Quartier Chapf/Dohlenzelg, Windisch

Reserviert
~ 499 m²
5.5
1

Beschreibung

Wir starten das Jahr 2024 mit einer super Liegenschaft
 
  • Enorm gut gelegen
  • Sehr gute Bausubstanz
  • Grosszügig konzipiert und eingerichtet (Zimmer & Schränke)
  • ca. 174m2 Wohnfläche
 
Die durchdachte Architektur startet gleich hinter der Haustüre!
Von der Garage direkt in den Innenbereich des Eingangsbereichs.
Zwei Garderoben — eine offene und eine geschlossene stehen zur Verfügung.
Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich auch gleich hier (wenn’s eilt, wenn man nach Hause kommt).
Der Eingangsbereich kann mit einer Schiebetüre zum Inneren des Hauses abgegrenzt werden. So erfahren Sie maximale Privacy.
Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie die «obere Ebene» vom EG, den Ess-und Koch-Bereich. Vom zentral gelegenen Esstisch, aus überblicken Sie fast das ganze Erdgeschoss. An schönen warmen Tagen kann der Essbereich auf den vorgelagerten, geschützten Aussen-Sitzplatz verlegt werden. Die Küche kann mit einer Schiebetüre vom Essbereich geschlossen werden.
Auf dieser «oberen Ebene» finden sich verteilt diverse Einbauschränke (6 an der Zahl).
 
Im weiteren Verlauf öffnet sich ein 3 Stufen tiefer gelegener, sehr grosser, zweiteiliger Wohnbereich mit gemütlicher Cheminée-Ecke und vorgelagertem, gedecktem Aussensitzplatz gegen Süden. Der Wohnbereich bietet Raum für zwei verschiedene Sofaeinheiten oder z.B. eine Bibliothek.
Viele Storen im EG wie auch im OG sind elektrisch.
 
Über die massive Wendeltreppe mit dekorativen Glasstein-Fenstern gelangen Sie mit Tageslicht in das erste Obergeschoss.
 
Hier befinden sich 4 Schlafzimmer.
Nr. 1: Der Master Bedroom verfügt über ein eigenes Bad und hohe Einbauschränke.
Nr. 2: Das «Grossvolumenzimmer» ist hoch bis in den Dachgiebel.
Den Zimmern Nr. 1 und Nr. 2 vorgelagert ist ein breiter Südbalkon.
Nr. 3: Das «Normale» könnte genauso als Gästezimmer, Musikzimmer oder Büro genutzt werden.
Nr. 4: Dieses volleingerichtete (viele Schränke) Schlafzimmer verfügt über einen vollständig verglasten Wintergarten (Terrasse).
Ein geräumiges Badezimmer rundet das grosszügige Angebot auf der oberen Etage ab.
 
Eine Dachtreppe/Leiter führt in den nicht ausgebauten Estrich.
 
UG: Die gesamte Liegenschaft ist mit einem speziell hohen und qualitativ hochwertigen Kellergeschoss unterkellert. Es steht ein zentraler grosser, verzweigter Lagerraum zur Verfügung, ein Luftschutzkeller, einen Heizungsraum, ein separaten Tankraum, ein kleines Reduit vor dem Tankraum (unter der Treppe), eine Waschküche mit einem daneben liegenden (Geräte-) Raum der von aussen her über eine Keller-Türe und Treppe erreicht werden kann.
 
In der Garage mit elektrischem Tor findet ein Auto Platz.
 
Diverse «neckische» architektonische Spielereien fallen ihnen vielleicht nicht im ersten Augenblick auf, wir haben jedoch einige gefunden:
Die interessanten Fenster «über’s Eck» verschaffen einen gerissenen Lichteinfall.
Die Öffnung zur oberen Ebene im EG, am Ende der Cheminé-Ecke, so kann die Luft ideal zirkulieren.
Die Vertiefungen/Simse am Kamin des Cheminées, Deko ahoi.
Die besonders strukturierten Glassteine bei der Haustüre und im Treppenhaus.
Die massiven und sehr schönen, hellen Kunststeintreppen.
Bodenheizung UND bei exponierten Fenstern, wo möglich, zusätzlich Radiatoren! 
Die Wandabschlüsse im Aussenbereich: Mal Kantig – mal rund.
Zum Teil übers Dach hinausreichendes Mauerwerk und viel verarbeitetes Kupfer.
Die Wandbeschaffenheit: Fein und Grob Verputzt innen oder Sichtbeton aussen.
 
 
Die Liegenschaft ist nach Süden orientiert. Eine ebene Wiese ziert den südlichen Teil des Grundstücks. Die Abendsonne können Sie auf dem, dem Essbereich vorgelagerten, Sitzplatz geniessen. Wer will kann ohne Hindernisse ums Haus herum springen.
 
Für weitere spielerische Tätigkeiten steht der Schulhausplatz auf der anderen Strassenseite zur Verfügung.
 
Zu Fuss sind Sie in 4 Minuten bei Coop/Migros und in 8 Minuten am Bahnhof (glauben Sie in diesem Fall nicht an die per Google errechnete Strecke).

 
Lassen Sie sich vor Ort von diesem sehr schönen, einzigartigen Haus verzaubern.

Lage


Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.

Gemeinde


Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.

Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.

Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.

Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.

Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.

Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!

Einwohner (31.12.2022): 8'064



BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung


Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.

Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.

Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Grosszügige & einzigartige 5½ - 6½ Zi-Liegenschaft an super Lage. Es erwartet Sie eine sehr gute Bausubstanz, durchdachte & spannende Architektur, viele Einbauschränke, schöne & ruhige Gartensitzplätze, viel Platz, verglaster Wintergarten, und vieles mehr. 

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
  • Thermalbad
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Garage

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