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Titelbild

RESERVIERT! Perfektes Familienhaus mit naturnah gehaltenem Garten

Preis auf Anfrage

Sandquartier, Gebenstorf

Reserviert
~ 612 m²
5.5

Beschreibung

Perfektes 5,5 Zimmer Familienhaus, überraschend zentral gelegen mit naturnah gehaltenem Garten
 
 
Sie haben zwei Möglichkeiten die Liegenschaft zu betreten:
Von der Sandstrasse her, wo sich der Haupthauseingang befindet – oder von der unteren Seite, vom Büelweg her, wo sich die Einfahrt mit den Aussenparkplätzen, die Garage und der untere Eingang via Wirtschaftsraum, befindet.
 
Es handelt sich um eine sehr praktische Liegenschaft in Hanglage mit ca. 125m2 Wohnfläche und folgender Raumaufteilung im EG: Hauseingang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Balkon und seitlicher Ausgang in den Garten
Und im «ebenerdigen UG» finden Sie 2 weitere Zimmer mit vorgelagertem Garten, Dusche/WC, Luftschutzkeller, Wasch-und Technikraum mit unterem Hauseingang, sowie eine Garage.
 
Die grossen Fenster sorgen für einen sehr hellen Wohn/Essbereich. Der vorgelagerte, geschützte Balkon eignet sich an den Abenden und auch in der Übergangszeit als behaglicher Aufenthaltsort. Dank dem seitlichen Garten-Ein-Ausgang aus dem Wohnzimmer ist der Bezug zum Garten und dem Sitzplatz auf der oberen Ebene ideal gewährleistet.
Ein äusserst schöner und zierlicher Kaminofen sorgt während der Heizperiode für ein besonders wohnliches Ambiente.
Die Küche verfügt über genügend Raum um eine heimelige Eckbank mit Ess-Tisch einzurichten.
Im Hausgang befinden sich eine Garderobe und 5 Einbauschränke.
Das Schlafzimmer neben dem Bad verfügt über zwei Einbauschränke. Das Elternschlafzimmer, das grösste, führt ebenfalls (wie das Wohnzimmer) auf den vorgelagerten Balkon.
Das Bad im oberen Stock ist mit einer Badewanne versehen.
Im Flur ist der Aufgang zum enorm grossen (noch) nicht ausgebauten Estrich.
 
Das UG ist nur hangseitig ein wirkliches UG. Auf der anderen Seite gegen Westen und ebenerdig, liegen zwei ruhige Schlafzimmer.  Der auch gegen Westen gerichtete Hauswirtschafts-/Technik-Raum dient als unterer Haueingang, hier ist genügend Platz vorhanden um auch eine Garderobe etc. einzurichten. Daneben ist die Garage mit direktem Hauszugang. Hangseitig ist der Luftschutzraum, das grosse Bad mit Dusche und auf der Höhe der Garage, der Öltank angeordnet.
 
Das Haus ist freistehend. Der natürlich gehaltene Garten rund ums Haus ist herrlich für Kinder, Gartenliebhaber und Sonnenanbeter. Hier findet sich Platz für lauschige Sitz- und Liegeplätze, ein Trampolin, ein Planschbecken oder ein Jacuzzi etc.
Ein Holzschopf/Gartenhaus steht zurzeit auch auf dem Gelände.
 
 
Das Haus liegt ruhig eingebettet & trotzdem extrem zentral! In 4 Minuten sind Sie zu Fuss an der Bushaltestelle und in 5 Minuten ist das Schulhaus erreichbar!
 

Lage

Gebenstorf ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt in der Mitte zwischen Baden und Brugg. Die Gemeinde liegt beim Wasserschloss der Schweiz, wo drei der fünf grössten Flüsse der Schweiz – Aare, Limmat und Reuss – zusammenkommen. Etwa einen Kilometer nördlich des Dorfzentrums fliesst die Reuss in die Aare, nochmals einen Kilometer weiter entfernt befindet sich die Mündung der Limmat. Der alte Dorfkern liegt auf einer Terrasse  zwischen dem Ostufer der Reuss und dem westlichen Abhang des Gebenstorfer Horns, einer Erhebung des Tafeljuras. Das Tal des Hölibachs, der westlich des Dorfzentrums in die Reuss mündet, nimmt einen grossen Teil des südlichen Gemeindeareals ein. In der Flussschlaufe der Reuss liegt der junge Ortsteil mit der Bezeichnung Reuss, der mit Gebenstorf zusammengewachsen ist.

Gemeinde

"Herzlich Willkommen in Gebenstorf"

Bis 1884 gehörte auch die Ortschaft Turgi zu Gebenstorf, bevor es eine eigene Gemeinde wurde. Am 31. Dezember 2019 lebten 5'521 Menschen in Gebenstorf. 

An die 200 Betriebe - vorwiegend im Klein- und Mittelgewerbe - haben in Gebenstorf ihre Niederlassung, die zusammen gegen 1'150 Arbeitsplätze bieten. Das in der Gemeinde angesiedelte Gewerbe profitiert von der zentralen Lage und einer guten Erschliessung. Das örtliche Gewerbe ist im Gewerbeverein Wasserschloss organisiert.

Nachbargemeinden sind Untersiggenthal im Norden, Turgi im Nordosten, Baden im Osten, Birmenstorf im Süden, Windisch im Westen sowie Brugg im Nordwesten.

Naherholung: Der Wald, sowie auch das Reussufer sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Reussbädli: Badevergnügen für die ganze Familie gibt es auch im «Reussbädli» in Gebenstorf. Dank Spielwiese, Grillstellen und Beachvolleyball-Feld kommt dort bestimmt keine Langeweile auf.

Bildung: Gebenstorf besitzt vier Kindergärten sowie drei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Sekundarschule und die Realschule untergebracht sind. Die Bezirksschule kann in Turgi besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung

Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt. Von hier aus führt Sie die RVBW Linie 1 + 4 nach Baden (knapp 15 Fahrminuten). Mit dem Postauto gelangen Sie nach Birmenstorf & Mellingen. Den Bahnhof Turgi erreichen Sie zu Fuss in ca. 17 Minuten und mit dem Postauto in ca. 5 Minuten. Vom Bahnhof Turgi aus führt Sie die S-Bahn über Untersiggenthal, Döttingen, Klingnau und Koblenz bis nach Waldshut (DE). Brugg erreichen Sie mit der S-Bahn vom Bahnhof Turgi in nur 5 Minuten. Auch viele weitere Orte erreichen Sie vom Bahnhof Turgi mit dem Zug oder Bus. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Baden West. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über Gebenstorf und Birmenstorf zurück nach Baden.

Zürich & Aarau erreichen Sie mit dem Bus & Zug oder mit dem Auto in plus minus 30 Minuten.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Sehr schön am Hang gelegenes 5.5-Zi-EFH, umgeben mit viel Natur. Die praktische Liegenschaft hat einen sehr schönen Garten, grosse Fenster, helle Räume, ein schöner Kaminofen, Gartenhaus, Garage, usw.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Mit Gartenhaus
  • Garage

Distanzen

 
Bahnhof
1.5 km
17'
10'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
4'
-
2'
Autobahn
7 km
-
-
10'
Kindergarten
700 m
10'
9'
4'
Primarschule
400 m
5'
-
3'
Sekundarschule
400 m
5'
-
3'
Kantonsschule/Gymnasium
7 km
-
26'
13'
Geschäfte
600 m
9'
-
3'
Post
600 m
9'
-
3'
Bank
750 m
11'
7'
4'
Krankenhaus
8.2 km
-
25'
13'
Restaurants
850 m
12'
8'
3'

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