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Erfüllen Sie sich Ihren Traum — eine der schönsten Aussichts-Parzellen

CHF 1'040'000.-

Traubenweg, Klingnau, Klingnau

~ 287 m²
5.5
2
2

Beschreibung

Geplant sind zwei 4½ oder 5½ Zimmer Einfamilienhäuser mit je 157m2 Wohnfläche an bester Aussichtslage.
Auf den Parzellen 1991 und 1992.

Die Lage zählt!

Im gehobenen Quartier am Weinberg von Klingnau (Traubenweg 3), mit einer Panoramasicht über das Dorf und das Naturschutzgebiet Klingnauer-Stausee.   
Die örtlichen Gegebenheiten erlauben einen einmaligen Panorama-Blick nach Süden und Westen. Hier am Traubenweg wird eine der letzten und schönsten Parzelle bebaut.

Das Projekt beabsichtigt die Erbauung zweier sehr modernen, ökonomischen, freistehenden Einfamilienhäuser mit einer gemeinsamer Tiefgarage.
Die Architektur im EG ist offen gestaltet. Dabei verfügen die Häuser über eine ideale, der Örtlichkeit angepasste, Bauweise, damit Sie auch aus der Tiefe des Raumes das Panorama geniessen können.  
Der offene Wohn, Ess- & Küchenbereich im EG wird ergänzt durch den gedeckten und somit geschützten Sitzplatz im Aussenbereich. Weiter finden Sie im EG eine Gästetoilette, ein Reduit und viel Platz für Einbauschränke.
Das OG verfügt in der geplanten Variante über 4 Schlafzimmer. Drei Kinderschlafzimmer und ein Elternbereich. Dieser grosszügige Elternbereich beinhaltet neben dem Schlafzimmer eine Ankleide und ein eigenes Bad. Eine zweite Nasszelle dient den Kinderzimmern. Die Lichtkuppel auf dem Flachdach bringt viel Tageslicht ins Obergeschoss.

Preis Haus auf Parzelle 1991: CHF 1'190'000.- inkl. zwei Tiefgaragenplätzen
Preis Haus auf Parzelle 1992: CHF 1'040'000.- inkl. zwei Tiefgaragenplätzen
 

Interessiert? Gerne führen wir Sie in das Projekt ein und stehen für tiefergehende Fragen/Anliegen zur Verfügung.

Lage


Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Lage zwischen Stausee und Achenberg bietet eine vorzügliche Wohnlage. Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Bahnstrecke Turgi–Koblenz–Waldshut, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach.

Gemeinde


Willkommen in Klingnau, einer Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf den Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse.

Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbebetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung.

Die Stadt Klingnau ist im Zentrum des unteren Aaretals eine historische Perle mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität.

Klingnau lädt ein - zum Besuch, zum Verweilen und auch und vor allem zum Wohlfühlen inmitten einer intakten, gepflegten und geschützten Landschaft.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Wir erstellen 2 top moderne, ökonomische, freistehende 5.5 Zi-EFH an einmaliger Lage mit herrlicher Rundsicht am süd-west Rebhang und einer gemeinsamen Einstellhalle.
Jedes der Häuser wird über ca. 157m2 Nettowohnfläche verfügen. Separate Gästetoilette im EG, 2 Bäder im OG, Ankleide im Elternschlafzimmer, gedeckter Sitzplatz, u.v.m.

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
Innenbereich
  • Tiefgarage

Distanzen

 
Bahnhof
1 km
12'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
1 km
12'
3'
Autobahn
19 km
-
24'
Kindergarten
750 m
10'
2'
Primarschule
1 km
11'
3'
Sekundarschule
1 km
12'
4'
Geschäfte
950 m
11'
3'
Post
950 m
11'
2'
Bank
1 km
12'
3'

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