Beschreibung
Das Haus befindet sich an westlicher Hanglage mit fantastischer Fernsicht und optimaler ganztägiger Besonnung von morgens früh bis abends spät. Das EFH mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 steht in der Mitte des 1'009 m2 umfassenden Grundstückes. Die Lage ist sehr ruhig und in knapp 2 Min. Gehdistanz erreicht man die Bushaltestelle. Das Dorfzentrum mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank sind bequem zu Fuss erreichbar.
Vom Entrée mit Einbauschränken erreicht man ebenerdig die offene, modern ausgestattete Küche mit Essbereich - direkter Ausgang auf den sonnigen Sitzplatz - sowie den grossen hellen Wohnbereich mit heimeligem Cheminée und einem herrlichen Ausblick in die Ferne. Auf derselben Etage erreicht man das Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer sowie das neuzeitliche Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo. Direkter Zugang auf dem Balkon hat man vom Wohn-, Eltern- und einem Zimmer, von wo man den herrlichen Ausblick geniessen kann. Eine Auszugstreppe führt in den Estrich mit grossem Stauraum. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich eine gemütliche Einliegerwohnung befindet. Gegenüber gelangt man zum Wasch- Heiz-, Tank- und Schutzraum.
Richtpreis CHF 970'000.-
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Jeannette Heller 079 / 895 22 22 oder j.heller@kuhlmann-immobilien.ch
Vom Entrée mit Einbauschränken erreicht man ebenerdig die offene, modern ausgestattete Küche mit Essbereich - direkter Ausgang auf den sonnigen Sitzplatz - sowie den grossen hellen Wohnbereich mit heimeligem Cheminée und einem herrlichen Ausblick in die Ferne. Auf derselben Etage erreicht man das Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer sowie das neuzeitliche Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo. Direkter Zugang auf dem Balkon hat man vom Wohn-, Eltern- und einem Zimmer, von wo man den herrlichen Ausblick geniessen kann. Eine Auszugstreppe führt in den Estrich mit grossem Stauraum. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich eine gemütliche Einliegerwohnung befindet. Gegenüber gelangt man zum Wasch- Heiz-, Tank- und Schutzraum.
Richtpreis CHF 970'000.-
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Jeannette Heller 079 / 895 22 22 oder j.heller@kuhlmann-immobilien.ch
Lage
Das Gemeindegebiet liegt in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura im Norden und dem Faltenjura im Süden. Das Dorf selbst befindet sich im engen Tal nördlich des Benkerjochs, welches auf beiden Seiten von Hügeln begrenzt ist. Diese ragen im unteren Bereich steil auf und gehen im oberen Bereich in ausgedehnte Hochebenen über. Dabei handelt es sich um den Altenberg (579 m ü.M.) im Westen und den Fürberg (536 m ü.M.) im Osten, die beide landwirtschaftlich genutzt werden. Im Dorfzentrum zweigen zwei Seitentäler ab; das eine führt in Richtung Südwesten hinauf zur Burg (790 m ü.M.), das zweite südostwärts zur rund 580 m hoch gelegenen Strihenmatt. Dort beginnt der steile Anstieg hinauf zum Strike (867 m ü.M.), dem höchsten ganz im Kanton Aargau gelegenen Berg und zweithöchsten Punkt des Kantons.
Gemeinde
Wölflinswil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg, liegt im Süden der Region Fricktal und grenzt an den Kanton Solothurn.
Kennzahlen zu Wölflinswil:
Gesamtfläche: 951 ha; davon Acker, Wiese 578 ha und Wald 304 ha
Einwohnende: 31.12.2022 = Total 984, Schweizer*innen 926 und Ausländer*innen 117
Steuerfuss: 125 %
SCHULEN
Die Schule Wölflinswil ist eine kleine, übersichtliche, ländliche Schule, schön und ruhig gelegen, umgeben von Wiesen, Bach und einem kleinen Schwimmbad. Sie führt vier Abteilungen Primarschule und eine Abteilung Kindergarten.
Seit dem Schuljahr 2004/05 ist die Schule Wölflinswil eine geleitete Schule und seit 2007/08 wird integrativ unterrichtet. Die Blockzeiten wurden auf das Schuljahr 2014/15 eingeführt.
Wölflinswil verfügt über eine gut funktionierende kleinere Schule. Der Unterricht erfolgt in mehrstufigen Klassen. Momentan bestehen eine Abteilung Kindergarten sowie eine 1./2. Klasse, eine 3./4. Klasse und eine 5./6. Klasse.
Am Dienstag und am Donnerstag werden jeweils Tagesstrukturen mit Hort und Mittagstisch angeboten.
Die Schulen Wölflinswil und Oberhof arbeiten eng zusammen. Die Lehrerschaft führt gemeinsame Weiterbildungen und auch gemeinsame Projekte oder Aktivitäten durch. Zudem arbeiten die Lehrerinnen und Lehrer der drei Schulen regelmässig in sogenannten U-Teams (Unterrichts-Teams) zusammen.
Die Sekundarschule kann in Gipf-Oberfrick und die Bezirksschule in Frick besucht werden.
Kennzahlen zu Wölflinswil:
Gesamtfläche: 951 ha; davon Acker, Wiese 578 ha und Wald 304 ha
Einwohnende: 31.12.2022 = Total 984, Schweizer*innen 926 und Ausländer*innen 117
Steuerfuss: 125 %
SCHULEN
Die Schule Wölflinswil ist eine kleine, übersichtliche, ländliche Schule, schön und ruhig gelegen, umgeben von Wiesen, Bach und einem kleinen Schwimmbad. Sie führt vier Abteilungen Primarschule und eine Abteilung Kindergarten.
Seit dem Schuljahr 2004/05 ist die Schule Wölflinswil eine geleitete Schule und seit 2007/08 wird integrativ unterrichtet. Die Blockzeiten wurden auf das Schuljahr 2014/15 eingeführt.
Wölflinswil verfügt über eine gut funktionierende kleinere Schule. Der Unterricht erfolgt in mehrstufigen Klassen. Momentan bestehen eine Abteilung Kindergarten sowie eine 1./2. Klasse, eine 3./4. Klasse und eine 5./6. Klasse.
Am Dienstag und am Donnerstag werden jeweils Tagesstrukturen mit Hort und Mittagstisch angeboten.
Die Schulen Wölflinswil und Oberhof arbeiten eng zusammen. Die Lehrerschaft führt gemeinsame Weiterbildungen und auch gemeinsame Projekte oder Aktivitäten durch. Zudem arbeiten die Lehrerinnen und Lehrer der drei Schulen regelmässig in sogenannten U-Teams (Unterrichts-Teams) zusammen.
Die Sekundarschule kann in Gipf-Oberfrick und die Bezirksschule in Frick besucht werden.
Verkehrsanbindung
Bus: Mit dem Postauto ca. 11 Min. zum Bahnhof Frick
Mit dem Bus ca. 20 Min. zum Bahnhof Aarau
Bahn: Frick - Basel ca. 20 Min.
Frick - Zürich ca. 36 Min.
Frick – Brugg ca. 15 Min.
Auto: Der Autobahnanschluss Frick (Richtung Zürich) ist ca. 7,5 km entfernt.
Distanzen: Basel 45 km
Zürich 50 km
Aarau 14 km
Mit dem Bus ca. 20 Min. zum Bahnhof Aarau
Bahn: Frick - Basel ca. 20 Min.
Frick - Zürich ca. 36 Min.
Frick – Brugg ca. 15 Min.
Auto: Der Autobahnanschluss Frick (Richtung Zürich) ist ca. 7,5 km entfernt.
Distanzen: Basel 45 km
Zürich 50 km
Aarau 14 km
Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)
Das 6-Zimmer EFH mit Einliegerwohnung (ca. 140 m2 Wohnfläche, 2 Nasszellen und 3 Parkplätze) befindet sich an westlicher Hanglage mit fantastischer Fernsicht und optimaler ganztägiger Besonnung. Die Liegenschaft steht praktisch in der Mitte des 1'009 m2 umfassenden Grundstückes. Nur 2 Min. Gehdistanz zur nächsten öV-Haltestelle.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Garage
- An einem Hang gebaut
Innenbereich
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Vorratskammer
- Keller
- Estrich
- Schutzraum
- Abstellraum
- Atelier
- Unmöbliert
- Einbauschrank
- Cheminée
- Lichtdurchflutet
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
Boden
- Fliesen
- Laminat
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Ländlich
- Garten
- Park
- Wald
- Berge
Stil
- Klassisch
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
246 m
3'
3'
1'
Primarschule
722 m
10'
10'
2'
Geschäfte
222 m
4'
4'
1'
Restaurants
219 m
3'
3'
1'