Beschreibung
Mitten in Schinznach Dorf, ganz zentral gelegen, befindet sich diese Oase der Ruhe und Entspannung!
Das Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Garten-Raum/Garten-Atrium oder Innenhof vermittelt Schönheit, Ruhe und Sicherheit. Hier sind Sie abgeschirmt von Hektik in Ihrer eigenen Welt. Und doch sind Sie zentral und in Fussdistanz zu vielen Infrastrukturen.
Das Haus verfügt über einen überdimensionierten Wohn/Essbereich im EG und einen zweiten Wohnbereich im ersten OG.
Sie betreten das Haus durch die seitliche Haustüre. Die Glassteinwand neben der Haustüre bringt viel Licht ins Haus und erlaubt Ihnen die Silhouette der Besucher zu erkennen. Gleich neben dem Hauseingang erfolgt die Weichenstellung: Entweder weiter gehen ins EG oder direkt hoch in das 1.OG.
Im EG befindet sich in der Folge der Hausgang mit der Garderobe. Geht man nach rechts ist dort der Wohn-Essbereich mit Ausblick in den Innenhof/Garten. Der Wohn-Essbereich wurde durch einen Anbau vergrössert.
Links vom Hauseingang befindet sich das Bad, im Nord-Osten des EG’s die grosse Wohnküche und daneben ein grosses Büro oder Schlafzimmer.
Im OG befindet sich geradeaus das bereits erwähnte zweite Wohnzimmer (Vorraum). Von dort aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro (kleines Zimmer) und zum Bad.
Diese Etage kann auch anders organisiert werden, sollten Sie das zweite Wohnzimmer nicht als solches benötigen.
Die beiden grösseren Schlafzimmer waren früher unterteilt, hier wohnten jeweils zwei Kinder drin.
Der Keller hat einen beeindruckend grossen Raum von 10 X 3.6 Meter der als Waschküche & Keller dient, weiter einen Luftschutzkeller sowie den Heizungsraum. Der grosse Raum verfügt über 4 Kellerfenster und eignet sich für noch so vieles….
Diese Liegenschaft liegt besonders ruhig und Kinderfreundlich, denn das Strässlein das Ihnen erlaubt Ihre Einkäufe bis vor die Haustüre zu fahren, wird nur von Ihnen und zwei Nachbarliegenschaft genutzt.
Ihr Auto parkieren Sie vorne in, oder vor, Ihrer Garage die an Ihr Grundstück angrenzt. Die Garage ist auf einer gemeinsamen Parzelle der drei Häuser an der Lindenstrasse 8, 10 + 12 (zu jedem der drei Häuser gehört eine Garage). Ein Hinterausgang aus der Garage direkt in Ihren Garten wäre denkbar.
Der pflegeleichte Garten des Innenhofes und die Rosenzucht auf der Längsseite des Hauses sind Ihr wertvoller Schatz, Ihr Reich und ein Teil Ihrer Oase.
5.5 Zimmer, ca. 156m2 Wohnfläche, Volumen 917m3 (ohne Garage)
Verkaufs-Richtpreis: CHF 830'000.-
Das Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Garten-Raum/Garten-Atrium oder Innenhof vermittelt Schönheit, Ruhe und Sicherheit. Hier sind Sie abgeschirmt von Hektik in Ihrer eigenen Welt. Und doch sind Sie zentral und in Fussdistanz zu vielen Infrastrukturen.
Das Haus verfügt über einen überdimensionierten Wohn/Essbereich im EG und einen zweiten Wohnbereich im ersten OG.
Sie betreten das Haus durch die seitliche Haustüre. Die Glassteinwand neben der Haustüre bringt viel Licht ins Haus und erlaubt Ihnen die Silhouette der Besucher zu erkennen. Gleich neben dem Hauseingang erfolgt die Weichenstellung: Entweder weiter gehen ins EG oder direkt hoch in das 1.OG.
Im EG befindet sich in der Folge der Hausgang mit der Garderobe. Geht man nach rechts ist dort der Wohn-Essbereich mit Ausblick in den Innenhof/Garten. Der Wohn-Essbereich wurde durch einen Anbau vergrössert.
Links vom Hauseingang befindet sich das Bad, im Nord-Osten des EG’s die grosse Wohnküche und daneben ein grosses Büro oder Schlafzimmer.
Im OG befindet sich geradeaus das bereits erwähnte zweite Wohnzimmer (Vorraum). Von dort aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro (kleines Zimmer) und zum Bad.
Diese Etage kann auch anders organisiert werden, sollten Sie das zweite Wohnzimmer nicht als solches benötigen.
Die beiden grösseren Schlafzimmer waren früher unterteilt, hier wohnten jeweils zwei Kinder drin.
Der Keller hat einen beeindruckend grossen Raum von 10 X 3.6 Meter der als Waschküche & Keller dient, weiter einen Luftschutzkeller sowie den Heizungsraum. Der grosse Raum verfügt über 4 Kellerfenster und eignet sich für noch so vieles….
Diese Liegenschaft liegt besonders ruhig und Kinderfreundlich, denn das Strässlein das Ihnen erlaubt Ihre Einkäufe bis vor die Haustüre zu fahren, wird nur von Ihnen und zwei Nachbarliegenschaft genutzt.
Ihr Auto parkieren Sie vorne in, oder vor, Ihrer Garage die an Ihr Grundstück angrenzt. Die Garage ist auf einer gemeinsamen Parzelle der drei Häuser an der Lindenstrasse 8, 10 + 12 (zu jedem der drei Häuser gehört eine Garage). Ein Hinterausgang aus der Garage direkt in Ihren Garten wäre denkbar.
Der pflegeleichte Garten des Innenhofes und die Rosenzucht auf der Längsseite des Hauses sind Ihr wertvoller Schatz, Ihr Reich und ein Teil Ihrer Oase.
5.5 Zimmer, ca. 156m2 Wohnfläche, Volumen 917m3 (ohne Garage)
Verkaufs-Richtpreis: CHF 830'000.-
Lage
Schinznach ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg, liegt im Schenkenbergertal und entstand am 1. Januar 2014 aus der Fusion von Oberflachs und Schinznach-Dorf. Sowohl Schinznach-Dorf als auch Oberflachs liegen in dem von Westen nach Osten verlaufenden Schenkenbergertal. Der Talbach entspringt in der Nähe der Staffelegg, fliesst durch beide Dörfer und mündet in die Aare. Unmittelbar gegenüber der Mündung teilt sich die Aare in zwei Flussarme. Rund ein Viertel der schmalen, vier Kilometer langen Schacheninsel gehört zum Gemeindegebiet von Schinznach. Im Osten erstreckt sich das Schinznacherfeld, eine rund anderthalb Kilometer breite Ebene entlang dem Aareufer – mit Schinznach-Dorf (375 m ü. M.) auf der entgegengesetzten (westlichen) Seite der Ebene. Nach Norden hin verengt sich das Schinznacherfeld, bis es beim Weiler Wallbach (360 m ü. M.) nur noch eine Breite von etwa 200 Metern besitzt. Der westliche Dorfrand ist fast mit dem Siedlungsgebiet von Oberflachs (398 m ü. M.) zusammengewachsen. Nachbargemeinden sind Bözberg im Norden, Villnachern im Nordosten, Brugg im Osten, Veltheim im Südosten, Auenstein im Süden, Thalheim im Westen und Zeihen im Nordwesten.
Gemeinde
Schinznach mit den Ortsteilen Wallbach, Oberflachs und Schinznach-Dorf bildet das Zentrum des Schenkenbergertals. Die grösste Rebbaugemeinde des Kantons ist ländlich geprägt, zentral gelegen und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch individuell sehr gut erreichbar. Schinznach ist eine attraktive Wohngemeinde mit vielfältiger Infrastruktur. Zahlreiche Läden stellen das Angebot des täglichen Bedarfs sicher; auch die medizinische Grundversorgung mit Ärzten und einer Apotheke steht zur Verfügung. Rund 1'264 Arbeitsplätze sind in Schinznach angesiedelt. Ausserdem besteht eine gut funktionierende Schule mit Oberstufenstandort.
Das Naherholungsgebiet erstreckt sich von der Auenlandschaft an der Aare über den Nordhang der Gislifluh, den 50 ha grossen Rebberg bis hin zum 731 Meter hohen Hausberg Grund. Inmitten des Rebbergs befindet sich das prachtvolle Schloss Kasteln, welches als Schulheim genutzt wird.
Einwohner: 2'424 (Stand 31.12.2022)
Bildung: In der Schulanlage Schinznach-Dorf werden ein Kindergarten, die Primarschule in Jahrgangsklassen (1. bis 6. Klasse) und die Bezirksschule geführt, in Oberflachs eine Kindergartenabteilung und eine altersdurchmischte Primarschulklasse (1. bis 3. Klasse). Die Sekundarschule und die Ralschule können in Veltheim besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau.
Das Naherholungsgebiet erstreckt sich von der Auenlandschaft an der Aare über den Nordhang der Gislifluh, den 50 ha grossen Rebberg bis hin zum 731 Meter hohen Hausberg Grund. Inmitten des Rebbergs befindet sich das prachtvolle Schloss Kasteln, welches als Schulheim genutzt wird.
Einwohner: 2'424 (Stand 31.12.2022)
Bildung: In der Schulanlage Schinznach-Dorf werden ein Kindergarten, die Primarschule in Jahrgangsklassen (1. bis 6. Klasse) und die Bezirksschule geführt, in Oberflachs eine Kindergartenabteilung und eine altersdurchmischte Primarschulklasse (1. bis 3. Klasse). Die Sekundarschule und die Ralschule können in Veltheim besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau.
Verkehrsanbindung
Östlich an Schinznach-Dorf vorbei führt die Kantonsstrasse 473 von Brugg nach Veltheim. Sie kreuzt sich mit der Kantonsstrasse 474 von Schinznach-Bad über Schinznach-Dorf, Oberflachs und Thalheim zur Staffelegg-Passhöhe. Etwa einen Kilometer nördlich von Schinznach-Dorf verläuft die Autobahn A3 zwischen Basel und Zürich. Um die Lärmemissionen zu verringern, wurde sie im flachen Schinznacherfeld in einen Tagbautunnel verlegt.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch zwei Postautolinien. Sie führen einerseits von Schinznach-Dorf zum Bahnhof Wildegg, anderseits vom Bahnhof Brugg nach Thalheim. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Schinznach-Bad und Schinznach nach Thalheim. Etwa anderthalb Kilometer nördlich von Schinznach-Dorf verläuft die SBB-Bözbergstrecke; die vor dem Ostportal des Bözbergtunnels gelegene Station Schinznach-Dorf wurde 1993 geschlossen.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch zwei Postautolinien. Sie führen einerseits von Schinznach-Dorf zum Bahnhof Wildegg, anderseits vom Bahnhof Brugg nach Thalheim. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Schinznach-Bad und Schinznach nach Thalheim. Etwa anderthalb Kilometer nördlich von Schinznach-Dorf verläuft die SBB-Bözbergstrecke; die vor dem Ostportal des Bözbergtunnels gelegene Station Schinznach-Dorf wurde 1993 geschlossen.
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Mitten im Dorf, ganz zentral gelegen (in Fussdistanz zu vielen Infrastrukturen), befindet sich diese Oase der Ruhe & Entspannung! Das Zusammenspiel zwischen Wohnraum und Garten/Innenhof vermittelt Schönheit, Ruhe & Sicherheit. Hier sind Sie abgeschirmt von Hektik in Ihrer eigenen Welt.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Weinberg
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
- Thermalbad
Aussenbereich
- Garten
- Ruhige Lage
- Loggia
- Garage
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
220 m
3'
-
1'
Kindergarten
600 m
7'
-
2'
Primarschule
500 m
6'
-
2'
Sekundarschule
700 m
8'
-
2'
Geschäfte
350 m
4'
-
2'
Post
350 m
4'
-
2'
Bank
550 m
7'
4'
2'
Restaurants
600 m
7'
4'
2'
Park / Grünfläche
550 m
8'
-
2'