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grosszügiges Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer in Küche und Entrée
Blick von der Küche in den Wohnbereich
Entrée mit Blick Richtung Bad, Büro und Arbeitsraum
Bad mit Dusch-WC
Büro
Wirtschaftsraum mit Dusche und  WC
Schlafzimmer
Küche mit Frühstückstisch
Blick von der Küche Richtung Wohnen und Schlafen
Terrasse mit Blick nach Westen
Blick Richtung Terrasse
Grundriss mit Terrasse und Rasen

Helle grosszügige 4.5-Zi Parterrewhg. mit Aussenbereich von ca. 41 m2

CHF 875'000.-

Weihermatt, Frick

4.5
2
1

Beschreibung

TOPZUSTAND - Einziehen und Wohlfühlen!

Die zum Verkauf angebotene
4.5-Zimmer Parterrewohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 120 m2, eine Terrasse (ca. 20 m2) sowie einen Rasenanteil (ca. 21 m2) zur alleinigen Benützung. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und sehr sonnig. Auf dem Sitzplatz können - je nach Jahreszeit - bereits morgens ab 10 Uhr bis zum spät abendlichen Sonnenuntergang die wärmenden Strahlen genossen werden.

Die im Jahre 2004 erbaute Eigentumswohnung befindet sich an ausserordentlich ruhiger Wohnlage im Grünen in der Nähe des Ziegeleiweihers. Die Liegenschaft besteht aus 2 Gebäudekomplexen mit je separatem Eingang zu den 3 bzw. 6 Wohnungen. Diese bilden zusammen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft von insgesamt 9 Parteien. Das mit Zweischalenmauerwerk erbaute Haus wird mit Gas beheizt; 2023 wurde die Heizung ersetzt. Die Türen zur Wohnung, Einstellhalle, zum Hauseingang und Keller sind mit demselben Schlüssel zu öffnen.

Wohnungsrundgang:
  • Der Hauseingang mit 3 Wohneinheiten (Parterre, Dachmaisonnette und Sous-sol) präsentiert sich sehr gepflegt.
  • Die Wohnungstüre (Aluminiumeinlage und Dreipunkteverriegelung) führt ins Entrée der geräumigen 4.5-Zimmer Parterrewohnung und zum 5-türigen weissen Einbauschrank mit Garderobe.
  • Der Durchgang zum Wohnzimmer weist rechts eine Steinwand auf; dort integriert ist auch die Gegensprechanlage.
  • Die Wellnessoase brilliert mit einem Dusch-WC und verfügt über Badewanne, Doppellavabo inkl. Unterbau, Spiegelschrank und Schrank mit 300 Liter Elektro-Boiler, welcher im August 2023 ersetzt wurde.
  • Im Wirtschaftsraum befinden sich Dusche, zusätzliches WC mit Lavabo, 1-türiger Spiegelschrank und der Waschturm. Der 3-türige Einbauschrank bietet genügend Platz für alles Notwendige. Hellblaue Bodenplatten mit Struktur bringen Farbe in den Raum.
  • Im Flur, Badezimmer, Wohnraum und in der Küche sind dieselben hellen Bodenplatten diagonal verlegt.
  • Zimmer 1 und 2 mit ca. 12 m2 bzw. ca. 11 m2 eignen sich als Kinder- oder Bastelzimmer, Büro, usw.
  • Das grosszügige Schlafzimmer mit 16.83 m2 lässt sich ohne Einschränkungen problemlos einrichten.
  • Die grosse, geräumige und offene Küche lässt keine Wünsche offen. Die perfekt passende schwarz/weiss-marmorierte Granitabdeckung (Azul Noche) verleihen einen edlen Eindruck. Induktionskochfeld, Backofen/Steamer, Abluft-Dampfabzug sowie Geschirrwaschmaschine und Kühlschrank von 241 L ergänzen diese fantastische Küche. Genügend Stauraum und Ablagen sind selbstverständlich vorhanden. Des Weiteren wartet diese offene Küche mit einem praktischen Frühstückstisch (70cm x 80cm) mit demselben Granit auf. In der Nacht lässt die indirekte Beleuchtung den Küchenraum im spannendem Licht erscheinen und ergibt eine aussergewöhnliche Atmosphäre.
  • Grosszügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m2. Zwei grosse 3-flüglige Fenster und eine Balkontüre, durch welche man zum Sitzplatz gelangt, sorgen für ausreichende Helligkeit, auch wenn sich die Sonne einmal nicht zeigt.
Die Lamellenstoren im Bad, Wohnzimmer und in der Küche wurden nachträglich mittels Akkus elektrifiziert und können mit einem Handsender bedient werden.

Die Fenster sind grösstenteils mit Insektenschutzgitter ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte in Küche und Wirtschaftsraum sind in den Jahren 2014, 2015 und 2024 durch neue und energiesparende Modelle ersetzt worden. 

Die Bodenheizung lässt sich in allen Zimmern mittels Thermostaten individuell regeln. In allen Räumen der Wohnung sind genügend Steckdosen und Schalter vorhanden.

Der Sitzplatz, welcher zu 2/3 überdeckt ist, lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein. Ein Sichtschutz zur linken Seite wie auch ein ebensolcher im vorderen Teil des Rasen-/Gartenteils grenzen den privaten Bereich ab und sorgen für ungestörten Genuss im Freien. Im Sommer kann auf der linken Seite des Sitzplatzes ein speziell angefertigtes Segel als Sonnenschutz bis zum Dach angebracht werden. Der farblich abgestimmte Gelenkarm-Storen schützt vor zu starker und intensiver Sonneneinstrahlung. Die Treppe aus Naturstein-Quader sowie ein Handlauf aus Holz führen trittsicher in den Rasen-/Gartenteil mit Hochbeet.

Anmerkung!
Beschluss der StWE-Versammlung vom 13. April 2023:
Das Hausdach weist eine grosse Fläche auf, die für Solarenergie genutzt werden könnte. In diesem Zusammenhang wurde beschlossen, eine Machbarkeitsstudie in Auftrag zu geben. Es wurde empfohlen, den Kanton damit zu beauftragen.

Im Verkaufspreis sind eingeschlossen:
  • Geräumiger XXL-Parkplatz in der AEH (7 x 2.4 m) inkl. Handsender für das Garagentor im Wert von CHF 30'000.00. Möglichkeit zum Anschluss einer Ladestation für E-Fahrzeuge
  • Kellerabteil mit 3-türigem Hochschrank und Regal.
  • Gesamtes Gartenmaterial (Gerätehaus, Regentonne, Rasenmäher, usw.)
  • Speziell angefertigtes Sonnensegel für die linke Seite des Sitzplatzes.
  • Ausziehbare Metallleiter für das Anbringen des Sonnensegels am Dach.
  • Hochbeet Lärchenholz (127cm x 80cm) mit zwei verstellbaren Abdeckungen aus durchsichtigem Kunststoff.
Zuständig für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung des Objektes:
Jeannette Heller
079/895 22 22
j.heller@kuhlmann-immobilien.ch

Gemeinde

Frick ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg, ist dessen bevölkerungsreichste Gemeinde und das Regionalzentrum des oberen Fricktals.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 996 ha, davon sind 297 ha bewaldet und 251 ha überbaut. Der höchste Punkt liegt auf dem Frickberg, der tiefste auf 342 m ü.M. bei der ehemaligen Kläranlage an der Sissle, kurz vor der Autobahnbrücke. Die Nachbargemeinden sind Eiken im Nordwesten, Oeschgen im Norden, Kaisen im Nordosten, Böztal im Osten, Herznach-Ueken im Südosten, Gipf-Oberfrik im Süden und Schupfart im Westen.

Willkommen im Saurier- und Marktort
Frick, das selbstbewusste Zentrum einer ländlichen Region, hat in Geschichte und Gegenwart vieles zu bieten. Wo schon vor 210 Mio. Jahren Plateosaurier lebten, wurde seit der Römerzeit Eisenerz gewonnen. Von Ferraricia (Eisenbergwerk, Eisenverarbeitungsstätte) wird denn auch der Ortsname abgeleitet, nach dem die aargauischen Bezirke Laufenburg und Rheinfelden gesamthaft als Fricktal bezeichnet werden. Frick mit 5'700 Einwohnern und das angrenzende Gipf-Oberfrick sind die bevölkerungsreichsten der 18 Gemeinden des Bezirks Laufenburg.
Zwei grosse Schulzentren für die Region, das Mehrzweckgebäude für Stützpunktfeuerwehr und Zivilschutz sowie ein moderner Werkhof sind weitere Elemente der gut ausgebauten Infrastruktur, die sich auch im Bereich der öffentlichen Verwaltung zunehmend in Frick konzentriert.
Bis 1797 österreichisch, war Frick 1701 von Kaiser Leopold I. mit dem Marktrecht ausgestattet worden. Noch heute sind die vier Jahrmärkte ein beliebter Treffpunkt auf der für den Verkehr gesperrten Hauptstrasse.

Das Einkaufszentrum des oberen Fricktals mit dem reichhaltigen Angebot vom Kleinbetrieb bis zu den Grossverteilern ist auch im Freizeitbereich attraktiv. In Fricks Monti und im Meck à Frick lockt ein vielfältiges Kulturprogramm. Wer sich gerne sportlich betätigt, findet dazu Gelegenheit im Freizeitzentrum Vitamare der Gemeinde mit Hallenbad, Freibad und Fitnesscenter oder in einem der zahlreichen Vereine.

Aktuelle Wohnbevölkerung: 31.12.2023 Total 5'737  (CH 4175, Ausländer 1'562)
Steuerfuss Gemeinde:          Ab 2023 102 % (2013 bis 2020 99%)

Steuerfuss Kirchgemeinden:
Römisch-katholische Kirchgemeinde                22%
Reformierte Kirchgemeinde                              20%
Christkatholische Kirchgemeinde                      22%


SCHULEN

In Frick wird die ganze Palette vom Kindergarten bis zur Primar- und Bezirksschule angeboten. Die Schulanlagen sind bequem und sicher zu Fuss auf Nebenstrassen erreichbar. Die Sekundarschule befindet sich im benachbarten Gipf-Oberfrick.

Verkehrsanbindung

Der SBB-Bahnhof (Schnellzug Zürich/Basel) und ein Busbahnhof mit besten Verbindungen nach Brugg/Aarau und sämtlichen umliegenden Gemeinden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der direkte Autobahnanschluss A3 Frick ist nur ein paar Minuten entfernt. Basel sowie Zürich sind mit dem Auto oder mit dem ÖV in 35 Minuten erreichbar.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Helle grosszügige 4.5-Zi Parterre-wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 120 m2. Die Terrasse ca. 20 m2 sowie ein Rasen/Gärtli ca. 21 m2 stehen zur alleinigen Benützung zur Verfü-gung. Die Wohnung ist ausgesprochen hell, ruhig und sehr sonnig. Der Bahn-hof und die vielen Einkaufsgeschäfte sind in 5-10 Gehmin. erreichbar.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Nebelfrei
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Busbahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Golfplatz
  • Tennis Zentrum
  • Hallenbad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Museum
  • Kino
  • Veranstaltungsort
  • Religiöse Bauten
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Exklusive Gartennutzung
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Besucherparkplätze
  • Offene Küche
  • Separate WC's
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Fliegengitter
  • Doppelverglasung
  • Lichtdurchflutet
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Wärmeschublade
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • W-Lan
  • Internetanschluss
  • Glasfaser
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Hauswart
  • Elektrisches Garagentor
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Unverbaubar
  • Ländlich
  • Garten
  • Wald
  • Berge
Stil
  • Klassisch
  • Modern
Verschiedene
  • Mit Teilzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
5'
-
1'
Primarschule
1.2 km
16'
12'
2'
Geschäfte
750 m
10'
-
2'
Restaurants
450 m
5'
-
-

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