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Titelbild
Foto 1
Foto 2
Sitzplatz EG-Wohnung
Eingangsbereich/Korridor (EG-Wohnung)
Küche (EG / 2½-Zi-Wohnung)
Wohnbereich (EG / 2½-Zi-Wohnung)
Eingangsbereich/Korridor (1.OG / 5½-Zi-Wohnung)
Wohnbereich (1.OG / 5½-Zi-Wohnung)
Laube/Balkon (1.OG / 5½-Zi-Wohnung)
Korridor/Vorplatz (DG / 5½-Zi-Wohnung)
Zimmer II (DG / 5½-Zi-Wohnung)

Das alte Schulhaus — kernsaniert — mitten im Dorf und erhöht gelegen

CHF 595'000.-

mitten im Dorf, Veltheim AG

~ 305 m²
7.5

Beschreibung

Ob als MFH, Mehrgenerationen-Haus oder als EFH genutzt, diese einzigartige Liegenschaft begeistert alle.
 
Die Massiven Mauern, der mit dem «Chuscht» kombinierte Holzherd und die verträumte Laube strahlen ein zufriedenes Wohnambiente aus. Dahinter und darunter steckt moderne Technik und Bausubstanz. Bodenheizung (Zentral-Öl-Heizung), für das Alter des Schulhauses hohe Decken oder die nachträglich in den Felsen gehauene, betonierte, Vollunterkellerung des Hauses sind nur ein paar Zeugen der Modernisierung und der 1A Qualität. Natürlich wurden die Leitungen und die Verkabelung bei der Kernsanierung erneuert.
 
Das einseitig angebaute MFH, ursprünglich aus dem Jahre 1780, wurde 1987 TOTAL KERNSANIERT! Daher gilt das Baujahr 1987. Die gesamte Wohnfläche vom Haus ist ca. 150m2 (Die 2½-Zi-Wohnung ist ca. 56m2 gross und die 5½-Zi-Wohnung ca. 94m2).
 
 
Aktuelle Hausaufteilung:
 
Im EG befindet sich eine gemütliche, grosse 2½-Zi-Wohnung mit einem kleinen, hübschen Aussensitzplatz. Die Wohnung verfügt über einen geräumig breiten Hausflur, ein Bad mit Badewanne, eine grosszügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit einer «Chuscht», sowie einem separaten Zimmer und einem praktischen Reduit unter der Treppe. Im Keller steht ein separater betonierter Raum zur Verfügung.
 
Im 1. + 2.OG befindet sich eine 5½-Zi-Familienwohnung mit einer Laube. Zusätzlich hat es einen Estrich. Die Aussicht aus der 5½-Zi-WHG ist dank der erhöhten Position des Hauses sehr schön. Auf jedem Stock befindet sich ein Bad, eines mit Badewanne & eines mit Dusche. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen Esstisch. Auch hier hat es im Wohnzimmer einen «Chuscht». Nebst dem Wohnzimmer verfügt diese Wohnung über weitere 4 Zimmer. Insgesamt strahlt die Wohnung einen gemütlichen Charme und eine robuste Bauweise aus. Dieser Wohnung steht der dominant gelegene, kleine Garten und zwei Kellerabteile zur Verfügung. In einem dieser Kellerabteile steht der Öltank.
 
Gemeinsam für beide Wohnungen steht im Technikraum im UG eine Waschküche bereit.
 
Das Haus verfügt, eingeschränkt, nur über Aussenparkplätze. Mit ÖV ist Veltheim gut erschlossen.


Richtpreis CHF 595'000.-


Wir freuen uns Ihnen diese tolle Liegenschaft vor Ort zeigen zu dürfen.

Lage

Veltheim ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau, sie gehört zum Bezirk Brugg. Veltheim liegt eingebettet zwischen der Auenlandschaft der Aare und der Gisliflueh, einer markanten Spitze der Jura­kette, am Ausgang des Schenkenbergertals in der Aareklus zwischen Wildegg und Brugg. Den Hausberg erreichen Sie gut über einen der vielen Wanderwege. Oben angekommen, bietet sich gegen Süden ein herrlicher Blick vom Säntis bis zur Blüemlisalp und gegen Norden bis weit in den Schwarzwald hinein.

Gemeinde

Herzlich willkommen bei uns in Veltheim, «z’Välte».

Veltheim ist ein kleines, aber feines Juradorf in einer wunderbaren Landschaft. Dieses nachbarschaftliche Miteinander von alt und jung, zugezogen und alteingesessen ist nebst der attraktiven Lage die Basis, dass es schön ist, in Veltheim zu Hause zu sein.

Veltheim zeichnet sich aus durch eine vielfältige und eindrück­liche Landschaft, welche zum Spazieren, Joggen, Biken oder Wandern einlädt. Die Natur beginnt nur wenige Meter neben dem Haus. Von der Aare über den Schachen bis hinauf zur bewaldeten Juraflanke der Gisliflueh erleben Sie auf kleinstem Raum verschiedenste Ausprägungen der Flora und Fauna. Und mit etwas Glück sind auch Tiere zu sehen, Rehe im Wald, Gämse im Steinbruch, oder auch Wildschweine und Biber samt ihren Spuren. Etwa 1,5 Kilometer südlich des Dorfes erhebt sich über einem der Gisliflue-Ostflanke vorgesetzten Felskopf die Burg Wildenstein. 

Das Dorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für aktive Einwohnerinnen und Einwohner. Mehrzweck-­ und Turnhalle, Sportplätze, Aula oder das idyllische Schwimmbad an der Aare zeugen von einer guten Infrastruktur für sportliche und kulturelle Aktivitäten. In diversen Vereinen wird das kulturelle, sportliche und gesellige Leben gepflegt, für jung und alt. Insbesondere im sportlichen Bereich sorgen der Turnverein und der Fussballclub für ein brei­tes Angebot für unsere Kinder. Regelmässig finden die traditionellen Anlässe wie das Jugend­fest, die 1.August­-Feier, die Waldbereisung und der überre­gional bekannte Pfalz-­Märt statt. Daneben bereichern Konzerte, Unterhaltungsabende, Freizeitkurse oder Sportturniere das öffentliche Leben und bieten Gelegenheiten, einander kennen zu lernen und sich zu treffen.

Bildung:
Auf dem grosszügig gestalteten und modernen Schulareal besuchen die Schülerinnen und Schüler den Kindergarten, die Unter­- und Mittelstufe, sowie auch teilweise die Oberstufe. Die Jahrgangsklassen Sereal der 1. und 2. Klasse sind am
Standort Veltheim, diejenigen der Bezirksschule sowie alle 3. Klasse am Standort Schinznach Dorf. Die beiden Oberstufenstandorte haben eine Distanz von nur einem Kilo­meter und sind mit dem Velo rasch und sicher erreichbar.

Verkehrsanbindung

Im ländlichen Raum, etwas abseits der grossen Verkehrs­achsen, ist unsere Gemeinde auch ohne direkten Autobahn ­oder Eisenbahnanschluss gut erschlossen. Busse verbinden Veltheim mit dem Schenkenbergertal und den Bahnhöfen in Brugg oder Wildegg. Mit dem Auto sind die nächsten Städte wie Aarau, Brugg oder Lenzburg ca. in 10-15 Minuten erreichbar. Ebenso können die Autobahnen A1 oder A2 (in Aarau Ost, Lenzburg, Mägenwil oder Lupfig) schnell erreicht werden.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Das alte Schulhaus — kernsaniert — mitten im Dorf — erhaben und erhöht gelegen. Als MFH, Mehrgenerationen-Haus oder als EFH genutzt, diese einzigartige Liegenschaft begeistert alle. Im EG befindet sich eine 2½-Zi-Whg. und im 1./2.OG eine 5½-Zi-Whg. Weiter gehört ein Garten, ein Estrich, sowie ein Kellergeschoss dazu.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Freibad
  • Golfplatz
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
  • Thermalbad
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Parkplatz

Distanzen

 
Bahnhof
3.7 km
-
6'
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
2'
1'
Autobahn
7.6 km
-
10'
Kindergarten
280 m
4'
1'
Primarschule
280 m
4'
1'
Sekundarschule
280 m
4'
1'
Geschäfte
230 m
3'
1'
Restaurants
220 m
3'
1'
Park / Grünfläche
300 m
4'
1'

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