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Grosse Liegenschaft, Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus

CHF 250'000.-

mitten im Dorf (im Laufental), Kleinlützel

~ 279 m²
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Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum: Gestaltungsmöglichkeit über zwei Häuser.

Sehr währschafte Substanz – aus diesem Rohdiamant könnte Ihr persönliches Schmuckstück entstehen.   

Aufteilung:
Im EG befindet sich eine breite Garage mit dahinter liegender Werkstatt, die Waschküche ein kleiner Naturkeller mit dem Elektrotableau, ein Wohnraum (ehemals verm. Küche) eine Toilette und der hausinterne Aufgang in den ersten Stock. 

Betrachten Sie die Grundrissskizzen im Dossier, diese sollen den Aufbau der Liegenschaft aufzeigen ohne den Anspruch eines genauen Planes darzustellen. Die teilweise enorm dicken Aussen- wie auch Innen-Mauern entsprechen nicht unserer «genormten» Vorstellung. Es handelt sich um eine alt ehrwürdige Liegenschaft mit zum Teil enorm dicken Mauern, die Pläne im vollständigen Dossier, sind vereinfacht dargestellt und werden im Detail den tatsächlichen, speziellen und charaktervollen Verhältnissen nicht gerecht.

Genau betrachtet, verkaufen wir zwei nebeneinander gebaute Häuser. Die Aufteilung ist aber eher pro Stockwerk verwirklicht. Gegenwärtig handelt sich also weniger um zwei Reihenhäuser sondern mehr um ein grosses EFH oder um ein MFH mit zwei übereinander liegenden Wohnungen. 

Das erste Stockwerk kann entweder über die Aussentreppe oder via den oben beschriebenen innenliegenden Aufgang aus dem EG erreicht werden. 

Im 1.OG trifft man über die Aussentreppe kommend in einen mit vielen Fenstern ausgestatteten Vorraum/Windfang. Von hier gelangt man in einen kleinen Flur der entweder zur Kellertreppe führt oder zu einem schönen charaktervollen süd/west-Zimmer und einem weiteren heimeligen, schmalen Zimmer. Daneben ist der Aufgang zum zweiten Stockwerk. Durch die sehr dicke Trennwand gelangt man in den Gang des angebauten Hauses. Hier befindet sich ein grosses Zimmer Richtung Süden, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche. 

Im 2. OG befindet sich auf der Südseite eine schmale ehemalige Küche, daneben im Südwesten ein schöner Raum, der mit einer dünnen Trennwand in zwei (Schlaf) Zimmer (eines davon ist eher schmal) aufgeteilt ist. Daneben befindet sich ein schmaler Flur der zum Aufgang in den Estrich führt. Weiter östlich nach der Durchquerung der dicken Trennwand der beiden Häuser ist die Raumaufteilung ähnlich wie im ersten Stockwerk. Ein grösseres Schlafzimmer, ein Gang, das Bad und ein weiteres Zimmer/ev. Küche. 

Der Dachstock führt über zwei Geschosse. Das erste Dachgeschoss ergäbe bei entsprechender Umnutzung zwei wunderschöne, interessante Räume. Der zweite Estrich ist nur über einer Haushälfte und dient z.Z. als Ziegellager. 

Die Nettowohnfläche beträgt ca. 143m2.

Abgerundet wird die Liegenschaft mit einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.  

Eigentlich sind es zwei Häuser die hier zum Verkauf stehen. Beide zusammen bilden ein grosszügiges Wohn-Erlebnis oder die Ausgangslage für ein Zweifamilienhaus resp. zwei Reiheneinfamilienhäuser

Im friedlichen Laufental, an verkehrstechnisch guter Lage.

Lage

Kleinlützel liegt in der idyllischen Ecke der Nordwestschweiz, ca. 10 Minuten von Laufen und rund 30 Minuten von Basel und Delémont entfernt. Zum Dorf gehören auch die Weiler Huggerwald und Ring. Kleinlützel gehört zum Bezirk Thierstein des Kantons Solothurn. Das Dorf ist umgeben von Baselbieter, einer jurassischen und elsässischen Gemeinden und bildet somit eine Exklave.

Gemeinde

Kleinlützel hat insbesondere für Familien mit Kindern viel zu bieten: eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft mit Schulen, Sport- und Spielplätzen, eine intakte Natur mit vielfältigen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr innerhalb des Tarifverbunds Nordwestschweiz, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums Basel, günstige Grundstück- und Immobilienpreise, eine vielschichtige Gewerbestruktur und ein reichhaltiges Vereinsleben.

Der "VOLG"-Laden im Dorf bietet allerlei Backwaren, Lebensmittel und weitere Waren für den täglichen Bedarf an.

Im "Shop ZUM LINUS" (Linus Dreier AG), finden Sie ein grosses Sortiment an Eisenwaren, Haushalt- und Geschenkartikel, Velozubehör, Presseerzeugnisse, weitere Waren für den täglichen Bedarf
und diverse Geräte zur Gartenpflege vor. Daselbst befindet sich auch die Postagentur sowie eine Tankstelle.

Das Dorf hat derzeit ca. 1'247 Einwohner und Einwohnerinnen.

Im weniger als 10 Minuten entferten Laufen (Baselland) befinden sich diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, Restaurants, Bankfilialen, Bahnhof, Gymnasium, usw.

Verkehrsanbindung

Basel erreichen Sie in knapp 30 Autominuten oder mit dem ÖV in ca. 35 Minuten. In weniger als 5 Minuten sind Sie an der Französischen Grenze. Die nächstgrössere Gemeinde, Laufen (Baselland) erreichen Sie mit dem Auto und mit dem Bus in weniger als 10 Minuten.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Verwirklichen Sie Ihren Traum im friedlichen Laufental: Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Sehr währschafte Substanz – aus diesem Rohdiamant könnte Ihr persönliches Schmuckstück entstehen. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 143m2. Abgerundet wird die grosse Liegenschaft mit einem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
63 m
1'
1'
Autobahn
15.9 km
-
20'
Kindergarten
270 m
4'
1'
Primarschule
270 m
4'
1'
Geschäfte
160 m
2'
1'
Flughafen
39.9 km
-
39'
Post
500 m
6'
1'
Restaurants
74 m
1'
1'

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