Beschreibung
An einer äusserst gesuchten Lage!
Mega zentral und sehr ruhig, in einer Tempo 30er Zone, gelegene GROSSE Liegenschaft.
Das Haus kann sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Es ist eine ältere, nach Süden orientierte Liegenschaft (ca. 174m2 Wohnfläche) mit Schwimmbad, Doppelcarport und vielen Aussenparkplätzen.
Die Parzelle Windisch Nr.43 hat eine Grösse von 521m2 und liegt in der Wohnzone W3. Die Ausnutzung liegt bei 0.6, wobei Dach- und Attikageschosse nicht angerechnet werden.
Aktuell selektioniert der Hauseingang elegant den Zugang zu den zwei Wohneinheiten:
Die Kellerräumlichkeiten verfügen Dank der Hochparterre-Bauweise über ordentlich viel natürliches Licht. Bei der Wohnflächenberechnung wurden diese Räume aber nicht miteingerechnet. Der Keller ist sowohl durch das Haus wie auch von aussen über eine Treppe erreichbar (gut erreichbarer Lagerraum).
Beschreibung der Stockwerke:
Im Hochparterre befindet sich in der Nord/West Ecke ein Zimmer/Büro, in der Süden/West Ecke ein Zimmer mit Ausgang zur geschützten Terrasse/Sitzplatz und Garten in der Süd/Ost Ecke befindet sich ein weiteres Zimmer, in der Nord/Ost Ecke ist die Küche und im Norden ein Bad.
Im 1.OG erreicht man erst in der Nord/West Ecke ein Zimmer. Via Hausflur gelangt man zum sehr grossen Zimmer im Süden. Die Mittelwand wurde hier entfernt, wodurch der Raum Fenster in drei Himmelsrichtungen hat. Richtung Westen befindet sich ein lauschiger gedeckter Balkon. In der Nord/Ost Ecke ist die Küche und im Norden das Bad.
Im 2.OG, dem Dachgeschoss befindet sich in der Nord/West Ecke ein unbeheiztes Zimmer (nicht als Zimmer gezählt). Richtung Süden ist ein grosses Zimmer (durch Entfernung der Zwischenwand) und im Nord/Osten das grosse Bad. Ein kleiner, niedriger Estrich ist ebenfalls vorhanden.
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich je ein dezent gehaltener Kachelofen der aus dem Hausflur beheizt werden kann. Die Böden bestehen aus «Klötzli-Parkett» bzw. Spannteppich und Keramikbelägen.
Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung und Radiatoren.
Speziell zu vermerken sind:
- Die geniale LAGE!
- Die vielen Parkmöglichkeiten auf der Nordseite der Liegenschaft.
- Der GROSSE Garten auf der Süd- und Westseite der Liegenschaft mit Pool, Garten-Grill und -Tisch.
- Grosse Ausbaumöglichkeiten!
- Die Nähe zu Post, Einkaufen, Kindergarten, Schule, Bahnhof, usw.
Preis: ab CHF 1'100'000.-
Mega zentral und sehr ruhig, in einer Tempo 30er Zone, gelegene GROSSE Liegenschaft.
Das Haus kann sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Es ist eine ältere, nach Süden orientierte Liegenschaft (ca. 174m2 Wohnfläche) mit Schwimmbad, Doppelcarport und vielen Aussenparkplätzen.
Die Parzelle Windisch Nr.43 hat eine Grösse von 521m2 und liegt in der Wohnzone W3. Die Ausnutzung liegt bei 0.6, wobei Dach- und Attikageschosse nicht angerechnet werden.
Aktuell selektioniert der Hauseingang elegant den Zugang zu den zwei Wohneinheiten:
- Eine 3 Zimmer Wohnung im EG
- Eine 3-6 Zimmer (mit oder ohne Zwischenwände) Wohnung mit zwei Badezimmern im 1.OG und 2.OG
Die Kellerräumlichkeiten verfügen Dank der Hochparterre-Bauweise über ordentlich viel natürliches Licht. Bei der Wohnflächenberechnung wurden diese Räume aber nicht miteingerechnet. Der Keller ist sowohl durch das Haus wie auch von aussen über eine Treppe erreichbar (gut erreichbarer Lagerraum).
Beschreibung der Stockwerke:
Im Hochparterre befindet sich in der Nord/West Ecke ein Zimmer/Büro, in der Süden/West Ecke ein Zimmer mit Ausgang zur geschützten Terrasse/Sitzplatz und Garten in der Süd/Ost Ecke befindet sich ein weiteres Zimmer, in der Nord/Ost Ecke ist die Küche und im Norden ein Bad.
Im 1.OG erreicht man erst in der Nord/West Ecke ein Zimmer. Via Hausflur gelangt man zum sehr grossen Zimmer im Süden. Die Mittelwand wurde hier entfernt, wodurch der Raum Fenster in drei Himmelsrichtungen hat. Richtung Westen befindet sich ein lauschiger gedeckter Balkon. In der Nord/Ost Ecke ist die Küche und im Norden das Bad.
Im 2.OG, dem Dachgeschoss befindet sich in der Nord/West Ecke ein unbeheiztes Zimmer (nicht als Zimmer gezählt). Richtung Süden ist ein grosses Zimmer (durch Entfernung der Zwischenwand) und im Nord/Osten das grosse Bad. Ein kleiner, niedriger Estrich ist ebenfalls vorhanden.
Im Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich je ein dezent gehaltener Kachelofen der aus dem Hausflur beheizt werden kann. Die Böden bestehen aus «Klötzli-Parkett» bzw. Spannteppich und Keramikbelägen.
Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung und Radiatoren.
Speziell zu vermerken sind:
- Die geniale LAGE!
- Die vielen Parkmöglichkeiten auf der Nordseite der Liegenschaft.
- Der GROSSE Garten auf der Süd- und Westseite der Liegenschaft mit Pool, Garten-Grill und -Tisch.
- Grosse Ausbaumöglichkeiten!
- Die Nähe zu Post, Einkaufen, Kindergarten, Schule, Bahnhof, usw.
Preis: ab CHF 1'100'000.-
Lage
Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.
Gemeinde
Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2022): 8'064
BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2022): 8'064
BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Verkehrsanbindung
Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.
Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.
Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.
Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.
Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gedeckter Parkplatz
- Besucherparkplätze
Distanzen
Bahnhof
1.1 km
16'
10'
3'
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
1'
-
1'
Autobahn
3.4 km
-
-
6'
Kindergarten
70 m
1'
-
1'
Primarschule
220 m
1'
-
1'
Sekundarschule
220 m
1'
-
1'
Geschäfte
750 m
2'
-
1'
Post
120 m
1'
-
1'
Bank
130 m
1'
-
1'
Restaurants
600 m
6'
-
1'
Park / Grünfläche
400 m
4'
-
1'