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Titelbild

RESERVIERT!! Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschöner Aussicht

Preis auf Anfrage

Quartier Hinterdorf, Gansingen

Reserviert
603 m²
8.5

Beschreibung

Viel Platz 1'366m3! in sehr solider Bauqualität!

Unweit von Brugg, mit den erforderlichen Infrastrukturen dafür in ländlicher Umgebung.

Hohe Doppelgarage, Parkplätze für 5 Autos, 2 Wohnungen + ein Studio (oder Partyraum oder Büro oder Praxisraum inkl. Bad und separatem Eingang), grosse Abendsonnen-Terrasse und Balkon. 

Die, von aussen unscheinbare Liegenschaft, liegt in Gansingen, unweit von Brugg.

Kurz gefasst:
8½ Zimmer > als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar. 2 Garagen, 1 Carport davor 3 Aussenabstellplätze. Grosse Terrasse und grosser Balkon Richtung Südwesten mit wunderbarer Aussicht in die Ferne und mit viel Abendsonne. 3-4 nutzbare Stockwerke. Party-, Büro- oder Praxis-Bereich mit separatem Eingang von ca. 52m2. Kubatur Total: 1’366m3, Wohnfläche aktuell ca. 200m2.
 
Diese landschaftlich interessant gelegene Liegenschaft begeistert Sie mit dem grossen Platzangebot und dem sehr schönen Garten.
 
Das UG:
Dank der leichten Hanglage verfügen die vorderen Zimmer im UG über direktes Tageslicht als ob sie im EG liegen würden. Diese Räumlichkeiten sind über einen eigenen Eingang direkt vom Vorplatz her erreichbar. Dadurch eignen sich diese auch für ein Gewerbe, als Praxisräume oder Büro. Natürlich können diese Lokalitäten genauso gut als Schlafzimmer, Hobbyraum etc. oder wie Heute als Partyraum mit Bar genutzt werden. Ein eigens Bad steht hier ebenso zur Verfügung.
Im weiteren Verlauf des UG’s finden Sie den Technikraum mit Heizung und Waschmaschine und Tumbler und einen grossen Vorratsraum/Kellerraum.
Die grosse, hohe Doppelgarage mit Einzeltoren erreichen Sie (trockenen Hauptes) durch das Haus.
 
Im EG:
Befindet sich der eigenständige Hauseingang und die abgetrennte 3½-Zimmer-Whg.:
Ein sehr grosser Wohn-/Ess-Raum mit offener Küche und über die ganze Fassadenbreite führende Fenster- bezw. Türfront, zwei separate Zimmer ein Badezimmer und eine separate Toilette (Gäste WC).
 
Im 1.OG:
Treffen Sie auf eine voll ausgestattete 4½-Zimmer-Whg.:
Auch hier weisst der Wohn-/Ess-Raum eine offene Küche auf und eine über die ganze Fassadenbreite führende Fenster- bezw. Türfront. Diesem Won-/Essraum ist ein grosser Aussichts-Balkon vorgelagert. Drei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot dieser Etage ab.
 
Estrich mit Klappleiter
Das Treppenhaus im 1. OG ist so angelegt, dass der Einbau einer Treppe in den fast schon wohnlichen Estrich mit Teppichboden und normalem Fenster eine Option sein könnte.
 
Die Liegenschaft ist sofort Bezugsbereit. Die Fenster sind dreifach verglast, der grösste Teil der Bodenbeläge wurde bereits erneuert. Falls erwünscht, kann eine weitere Modernisierung, steuerlich optimiert, in den nächsten Jahren erfolgen. 

Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Liegenschaft vor Ort.

Lage

Die Gemeinde Gansingen liegt im Nordosten der Region Fricktal, unweit der Grenze zu Deutschland und ist ein Teil des Mettauertals im Bezirk Laufenburg im schönen Kanton Aargau. Gansingen besteht aus drei Ortseilen. Im Hauptteil "Gansingen" leben rund zwei Drittel aller Einwohner. Etwa zwei Kilometer südlich davon befindet sich der Ortsteil "Büren", zwei Kilometer südwestlich, oberhalb des Dorfes gelegen, der Ortsteil "Galten".

Die Nachbarsgemeinden sind Mettauertal (bestehend aus den Ortsteilen Etzgen, Hottwil, Mettau, Oberhofen und Wil), Mönthal (Bezirk Brugg), Laufenburg (bestehend aus den Ortsteilen Laufenburg, Sulz und Rheinsulz) und Remigen (Bezirk Brugg).

Gemeinde

Im Dorfzentrum von Gansingen finden Sie ein Restaurant, eine Raiffeisenbank und einen Denner Satellit. Es hat unzählige schöne Wander- & Velowege. Auch nebst dem prominenten Cheisacherturm hat Gansingen noch einiges zu bieten: Lourdesgrotte und Kapelle Laubberg mit Stationenweg, Perimuk Familienwanderweg, Weiher mit Grill- und Rastplatz, Artilleriebeobachter und Infanteriebunker.

Einwohner: 1'054 (per 31.12.2021)

Bildung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ein Schulhaus, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Die Bezirksschule, die Seklundarschule und die Realschule können im Schulzentrum Blauen in Laufenburg besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Aarau (Alte Kantonsschule und Neue Kantonsschule); aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium auch in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) oder in Basel absolvieren.

Verkehrsanbindung

Gansingen liegt an der Kantonsstrasse 277, die vom Rheintal bei Etzgen über den Bürersteig nach Brugg führt. Eine Nebenstrasse führt über den Weiler Galten nach Sulz. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie zwischen den Bahnhöfen Laufenburg und Brugg.

Laufenburg erreicht man mit dem Auto in knapp 12 Minuten und mit dem Bus in 20 Minuten.
In Brugg sind Sie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

8½-Zi > als EFH oder Zweifamilienhaus nutzbar. 2 Garagen, 1 Carport, davor 3 Aussenparkplätze. Grosse Terrasse & Balkon Richtung Südwesten mit wunderbarer Aussicht in die Ferne & viel Abendsonne. 3-4 nutzbare Stockwerke. Party-, Büro- oder Praxis-Bereich von ca. 52m2. Kubatur: 1’366m3, Wohnfläche: ca. 200m2

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Hütte
  • Mit Gartenhaus
  • Parkplatz
  • Garage
  • Carport
  • Gartencheminée
Innenbereich
  • Cheminée
Besonnung
  • Ganzer Tag besonnt

Distanzen

 
Bahnhof
8.9 km
-
23'
11'
Öffentliche Verkehrsmittel
650 m
9'
-
2'
Autobahn
14 km
-
-
18'
Kindergarten
450 m
6'
-
2'
Primarschule
450 m
6'
-
2'
Sekundarschule
9.9 km
-
25'
12'
Geschäfte
450 m
6'
-
2'
Post
2.2 km
-
12'
3'
Bank
450 m
6'
-
2'
Restaurants
500 m
6'
-
2'
Park / Grünfläche
200 m
3'
-
1'

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