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Titelbild
Küche/Wohnen/Essen
Küche/Wohnen/Essen
Bibliothek
Balkon
Balkon
Zimmer I
Nasszelle mit Badewanne
Zimmer II
Ankleideraum
Nasszelle mit Dusche
Foto 1

Urbanes Wohnen an attraktivster Lage — einzigartige Loftwohnung

CHF 1'490'000.-

Unterwindisch — Kunz-Areal, Windisch

4.5

Beschreibung

Der Ort und die Lage im Künstlerquartier in Windisch ist berauschend. In der zu Loft's transferierten alten Spinnerei Kunz in Windisch, direkt an der Reuss. Es ist eine Designer Luxus-Wohnung (ca. 166m2 Wohnfläche), umgegeben von weiteren hochwertigen Luxuswohnungen.

Hier
wohnen zu dürfen ist ein Privileg. Es ist der moderne, urbane Geist der hier gelebt wird und die unheimlich schöne Umgebung die diese Wohnung an der Süd-West Ecke der alten Spinnerei so besonders macht. Die erste Eigentümerin dieser besonderen Wohneinheit war eine Innenarchitektin. Die besonderen und speziell ausgewählten Endausbauprodukte und die Einrichtungen/Materialien zeugen von einem besonders hochwertigen Ausbau!
 
Ins Gebäude kommen Sie via Haupteingang im Osten, oder dem direkten Nebeneingang im Westen oder via Tiefgarage. Zur Wohnung im 3.Stockwerk kommen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift.

Sie treten in einen ca. 4 Meter hohen Wohnraum, mit Holzbalken, welche von der ursprünglichen Struktur des Gebäudes stammen, ein. Vorbei an der geschlossenen, eingebauten Garderobe, eröffnet sich Ihnen ein erstes Highlight — ein riesiger, immens hoher Wohn- und Ess-Raum mit modernster offener Küche mit Kochinsel. Ein Schmuckstück einer Küche mit klaren Linien. Die beiden enorm grossen und tiefen Fenster eröffnen Ihnen (auch sitzend) einen Blick in westlicher Abendsonne Richtung auf den Fluss. Das Wasser erzeugt eine wunderbar stimulierende und beruhigende Stimmung.
Hinter der Küche befindet sich ein, auch wieder ca. 4 Meter hohes, grosses Reduit/Technikraum mit sehr viel Stauraum, Waschmaschine & Tumbler, Sicherungskasten, Lüftung etc.
 
Durch einen «Durchbruch» durch die ehemalige Aussenwand gelangen Sie in den neu gebauten Teil. Der «Bibliotheksraum» ein Wohnzimmer mit feinster Aussicht nach Süden und Westen ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Diesem Raum ist ein grosser "L"-förmiger Balkon/Loggia vorgelagert. Der Balkon ist nach Süden & Westen ausgerichtet, mit Sicht auf den Fluss und mit Abendsonne.

Neben dem "Bibliotheksraum" befindet sich
die erste Nasszelle bzw. Gästetoilette. Im weiteren Verlauf befinden sich zur Zeit zwei Schlafzimmer. Anstatt des aktuellen Raumtrenners im hinteren Elternzimmer, könnte durch den Einbau einer festen Wand, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro errichtet werden. Von den Schlafzimmern aus, hat man auch Zugang zum Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer.
 
Konstruktion: Sehr gekonnt wurde die Südfassade der alten Spinnerei mit einem modernen, den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Neubau ergänzt. Betrachten Sie die Gebäudehülle von aussen, können Sie im Sichtbeton Bereich, mehr Stockwerke erkennen als im originalen gelben Gebäudeteil. An der Südseite wurden mittels Zwischengeschossen zusätzliche Wohnungen und Balkone für die originalen Lofts realisiert. Zwischen die sehr hohen Loftartigen 4 ½ Zimmer Wohnungen wurden in den Zwischengeschossen normal hohe 3½-Zimmer-Wohnungen realisiert. Dadurch entstanden sehr attraktive Balkone bei den Loftwohnungen. Achtung man bemerke: Viele Loftwohnungen im Gebiet der alten Spinnerei verfügen über keinen Balkon. Nur die Wohnungen auf der Südseite der Spinnerei verfügen über solche Balkone.
 
Das rustikale Industrie-Design wurde erhalten — Neuinstallationen wurden designmässig der ursprünglichen Bausubstanz entsprechend ausgewählt.

Baujahr der Wohnung ist 2016.

 
Einzigartig wie die Wohnung, ist auch die Umgebung!
Die Flusslandschaft des Wasserschlosses (Mündung der Reuss und Limmat in die Aare) bildet ein geschütztes Naturreservat. Wunderschöne Spaziergänge, Velofahrten etc. starten direkt vor der Haustüre!
 
Über die Brücke und schon sind Sie in der beliebten Flussbadi auf der anderen Flusseite.
 
Zum Bahnhof Brugg/Windisch gelangt man mit dem Bus (Haltestelle gleich vor dem Haus, auf der Nordseite) oder unten durch mit dem Velo über flache Wege, ohne grosse Höhenanstiege.
 
Es stehen 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Einer davon verfügt über eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge.
 
In diesem speziellen Quartier finden sie alles!
Künstler, Freaks, Familien, Singles, Designer, Manager, Junggebliebene, Naturfans etc.
 
Ein eigener Markt findet jedes Jahr statt, genauso wie ein Quartierfest.
Zu gewissen Zeiten hat im Diesellokal das Diesel Café geöffnet. Dieses Lokal kann für kleinere Anlässe gemietet werden. Hier finden auch immer wieder kleine Kulturanlässe statt.
Ein besonderes Völkli — ob Nadelstreifenanzug oder Birkenstock, Nobelkarosse und/oder Zweirad >>> hier sind alle willkommen.

Schauen Sie sich diese Truamwohnung vor Ort an und lassen Sie sich von der Wohnung, sowie der Umgebung verzaubern.

Lage


Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.

Gemeinde


Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.

Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.

Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.

Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.

Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.

Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!

Einwohner (31.12.2023): 8'119



BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung


Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.

Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.

Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Urbanes Wohnen an attraktiver Lage. Diese grosszügige & traumhafte 4½-Zi-Loftwohnung lässt keine Wünsche offen. Teilweise ca. 4m hohe Räume, sowie Holzbalken an der Decke, Wohnfläche von ca. 166m2, die L-förmige Loggia mit tollem Ausblick & die moderne Küche, sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Wohnung.

Eigenschaften

Umgebung
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
Innenbereich
  • Einstellhallenplatz

Distanzen

 
Bahnhof
2 km
-
9'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
10 m
1'
-
-
Autobahn
5.1 km
-
-
8'
Kindergarten
350 m
5'
-
1'
Primarschule
800 m
12'
-
2'
Sekundarschule
2.3 km
-
15'
6'
Geschäfte
350 m
6'
2'
1'
Post
1.5 km
-
8'
5'
Bank
1.4 km
-
7'
4'
Restaurants
260 m
4'
-
1'
Park / Grünfläche
250 m
3'
-
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