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Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Eingangsbereich UG
Badezimmer III UG
Essbereich im EG
Küche im EG
Wohnbereich im EG
Badezimmer I OG
Zimmer I im OG
Zimmer II im OG
Badezimmer II  im OG

Tolles 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

CHF 1'450'000.-

Dorfrand, Neuenhof

541 m²
5.5
3

Beschreibung

Tolles 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Am ruhigen Ortsrand von Neuenhof, fernab vom Alltagslärm und direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses durchdacht konzipierte 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus (oder als 6.5-Zi-DEFH nutzbar) mit fast 160m2. Die Lage vereint naturnahe Erholung mit guter Erreichbarkeit und bietet eine unvergleichliche Aussicht über die Umgebung – eine echte Rarität in Neuenhof.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, wo ein praktisches Glasdach den Eingangsbereich bei Regen schützt. Durch die massive, elegante Holztüre gelangt man in den Flur, der einen direkten Zugang zu allen wichtigen Räumen dieser Etage bietet. Zur rechten Seite befindet sich ein helles, grosszügiges Zimmer mit grosser Fensterfront, der sich ideal als Gästezimmer eignet und mit rund 15 m² viel Platz bietet. Direkt daneben liegt ein kleinerer Raum, aktuell praktisch als Garderobe genutzt, welcher einen Durchgang zur Garage ermöglicht.

Weiter entlang des Flurs findet sich ein Badezimmer mit Dusche – perfekt für Gäste, die so ohne Treppensteigen komfortabel untergebracht werden können. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Heizung, einem Fenster zur Belüftung und Platz zum Wäscheaufhängen. Am Ende des Gangs liegt ein geräumiger Keller (oder allenfalls ein Büro, da mit Fenster und schönem Laminat verlegt - somit ein weiteres mögliches Zimmer) mit Tageslicht sowie eine integrierte UV-Sauna – ein echtes Wellness-Extra. Direkt vom Keller gelangen Sie in den Luftschutzkeller, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird.

 

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins offen gestaltete Erdgeschoss. Gleich beim Treppenaufgang eröffnet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse direkt zum Waldrand. Die Küche befindet sich zentral auf dieser Etage und ist zum Essbereich hin halboffen gestaltet – funktional geplant mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, ideal für gesellige Kochabende. Angrenzend liegt der grosszügige Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fenster und Türen von Licht durchflutet wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier haben Sie direkt vom Sofa einen atemberaubenden Ausblick über das Limmattal.

 

Vom Wohnbereich führt eine breite Treppe weiter ins Obergeschoss. Hier befindet sich direkt als erstes gerade aus das Hauptbadezimmer – hell und zeitlos gestaltet mit einer grossen Eckbadewanne, Doppellavabo und WC. Weiter bietet diese Etage drei etwa gleich grosse Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ein weiteres, kleineres Badezimmer mit Dusche, Lavabo, WC und Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort für Familien oder Gäste. Zwei Dachfenster sorgen auch hier für eine freundliche, helle Atmosphäre.

 

Ein besonderes Highlight ist die grosse, umlaufende Terrasse, die sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Sie bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Gartentisch, eine Feuerstelle oder weitere Gestaltungsideen. Über eine schmale Treppe gelangt man auf eine kleine Hochebene im Garten, die sich ideal für eine kleine Liegewiese oder einen Whirlpool eignet – hier lassen sich laue Sommerabende oder verschneite Wintertage entspannt geniessen.

Das gesamte Haus ist mit einem durchdachten Lichtkonzept ausgestattet: Decken-Spots sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Grundbeleuchtung.

Vom Haus hat man zudem direkten Zugang zur Garage, zwei weitere Aussenabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nicht nur die gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus besonders – auch die einmalige Aussicht über Neuenhof und das Limattal und die ruhige, naturnahe Lage verleihen dem Zuhause eine aussergewöhnliche Qualität.

Preisvorstellung: ab CHF 1'490’000.–

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vielleicht wird dieses besondere Haus schon bald Ihr neues Zuhause.

 

Lage

Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im mittleren Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts Baden. Das Dorf liegt auf einer lang gezogenen Ebene zwischen dem linken Ufer der Limmat und dem steilen Ostabhang des Heitersbergs, einem Hügelzug zwischen dem Limmattal und dem Reusstal. Nachbargemeinden sind Wettingen im Norden, Würenlos im Nordosten, Killwangen im Südosten, Oberrohrdorf im Südwesten, Fislisbach im Westen und Baden im Nordwesten.

Gemeinde

Über 50 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig. Sie tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Natürlich bietet Neuenhof auch schöne Naherholungsgebiete. Zum Beispiel der Uferbereich der Limmat wird intensiv von Spaziergängern, Wanderern, Joggern und Bikern genutzt. Sport-, Tennis- und Rastplätze, Familiengärten und Bootshäuser ermöglichen eine Vielfalt von Freizeitaktivitäten. 

Bildung: In Neuenhof besteht die Möglichkeit den Kindergarten, die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule zu absolvieren. Die Bezirksschule kann in Wettingen oder Baden besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.

Verkehrsanbindung

Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 3 zwischen Baden und Zürich. Sie kreuzt sich am nördlichen Dorfrand mit der Autobahn A1, dort befindet sich auch eine Anschlussstelle Richtung Bern, Basel und Zürich. Die 1990 eröffnete Bahnstation wird halbstündlich durch eine Linie der S-Bahn-Zürich bedient. Neuenhof wird auch von drei Buslinien der RVBW erschlossen; während der Stosszeit fährt alle fünf bis zehn Minuten ein Bus. An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn (Winterthur–Zürich HB–Baden–Brugg–Lenzburg–Aarau) und ein Nachtbus von Baden nach Dietikon.

Ob mit dem Zug oder dem Auto, Zürich erreicht man in etwas weniger als 25 Mintuen. In Baden ist man mit dem Bus, sowie auch mit dem Auto in knapp 10 Minuten. 

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Pflegeheim
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Garage
  • Besucherparkplätze
  • Sauna
  • An einem Hang gebaut
  • Eckhaus

Distanzen

 
Bahnhof
600 m
10'
10'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
5'
5'
2'
Autobahn
700 m
12'
9'
5'
Kindergarten
260 m
5'
5'
1'
Primarschule
550 m
8'
-
2'
Sekundarschule
550 m
8'
-
2'
Kantonsschule/Gymnasium
1.9 km
25'
12'
7'
Geschäfte
350 m
5'
-
3'
Flughafen
24.4 km
-
-
30'
Post
200 m
6'
-
2'
Bank
450 m
7'
-
2'
Restaurants
400 m
5'
-
3'
Park / Grünfläche
100 m
2'
-
-

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