Beschreibung
Stadthaus: Zentral, gross mit modernem Grundriss und insgesamt rund 187m2 Wohnfläche
Praktisch uneinsehbar, liegt dieses sehr modern konzipierte DEFH fast im Herzen von Brugg. Unglaublich welch Raumangebot sich hier eröffnet. Drei Geschosse! Ein riesiger Wohnbereich und ein sehr individuell oder flexibel nutzbares Untergeschoss beziehungsweise Gartengeschoss!
Von der Strasse her sieht man das Haus nicht. Dank der hohen Mauer werden die vorbeifahrenden Autos kaum wahrgenommen. Das UG mit Garten ist abgeschirmt.
Ein typisch überlegtes, robustes Haus entworfen von der Brugger Architektendynastie Froelich mit einem kleinen Le-Corbusier-Touch.
Insgesamt gibt es 4 solcher Häuser, wir verkaufen eines davon. Die 4 Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Unterirdisch besteht eine Verbindung die zum Luftschutzkeller und zur neuen, modernen Heizzentrale mit Baujahr 2024 führt. Neu wird erneuerbar, mit Pellets geheizt.
Die Stadt liegt Ihnen zu Füssen!
Zentral gelegen: Alle Einkaufsläden, Schulen, Bahnhof Sportanlagen liegen in Gehdistanz.
Die Aussicht über den Fluss zur Altstadt mit Salzhaus und den Ufergärten ist Museumswürdig.
Der Zugang zu den Häusern befindet sich auf der Gebäuderückseite.
Über den geschützten Haueingang (3.7m2) gelangen Sie in den abgetrennten Eingangsbereich. Hier befindet sich der Flur mit der Garderobe (9.2m2), ein Gäste-WC (2.3m2) und ein sehr praktisch gelegenes Reduit (2.5m2). Total bereits fast 18m2!
Ein Durchgang führt in den offenen Wohn-/Essbereich (ca. 50m2!) und der seitlich angeordneten Küche (8.5m2). Wohn-/Essbereich mit einer über die ganze Breite führenden Fensterfront nach Süden mit einer fantastischen Aussicht: Das ist schon besonders gross, erst recht für eine Liegenschaft im Zentrum.
Über die seitliche Treppe (4.6m2) gelangt man in die anderen Stockwerke.
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur (9.2m2) und in der Verlängerung ein gedeckter Balkon (3.9m2) Richtung Osten. Ideal um die Bettwäsche und die Kleider aus zu lüften.
Auf der Nordseite ist das Elternschlafzimmer (20.4m2) fast schon ein Tanzsaal, mit eigenem Bad (5.8m2) und das über den Flur zugängliche allgemeine Bad (5.9m2) angeordnet.
Auf der Südseite befinden sich zwei stattliche Schlafzimmer (mit je 16.5m2) diese sind mit Einbauschränken bestückt.
Das UG wurde wie folgt aufgeteilt und genutzt:
Ein Teil des grossen, zentraler Flurs (13.1m2) mit Lavabo diente als zusätzliches Gästezimmer. Der grosse Raum (22.7m2) der sich über die ganze Hausbreite zum Garten im Süden erstreckt, war ein grosser Gesellschaftsraum, in dem ein Cheminée untergebracht ist.
Die beiden nördlichen Räume wurden als Weinkeller, Stauraum, Werkstatt und Waschküche genutzt.
Ein gedeckter Sitzplatz ist dem Gesellschaftsraum vorgelagert. Seitlich befindet sich ein sonniger Aussensitzplatz.
Das alte Jacuzzi im Garten stand perfekt, musst aber leider altershalber entfernt werden.
Ein seitlicher, abschliessbarer und ungeheizter Raum diente als Geräteraum.
Der Garten erstreckt sich, dank der Richtung Süden ausgedehnten Parzellenform, breiter als das Haus. Somit kann hier ein Paradies eingerichtet werden.
Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektoraltor.
Liegenschaftszustand:
Viele Fenster wurden bereits mit Dreifachverglasung erneuert.
Die gemeinsame Heizanlage ist neu.
Die Bäder mit den kleinen Mosaiksteinchen sind eigentlich wieder modern.
Bodenbeläge und Wandbeläge, müssen ersetzt werden vielleicht auch die Küche.
Die neue Eigentümerschaft hat hier Gelegenheit Ihren eigenen Geschmack und Ideen einzubringen und zu verwirklichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute.
Preisvorstellung ab CHF 1'075’000
Bei mehreren Interessenten wird EINE, zeitlich kurze Gebotsrunde durchgeführt.
Lage
Brugg AG liegt im Kanton Aargau, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen den Flüssen Aare, Reuss und Limmat. Die Stadt befindet sich im Herzen des sogenannten Wasserschlosses der Schweiz und ist von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten umgeben. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Gebäuden verleiht Brugg einen besonderen Charakter und verbindet Geschichte mit modernem Leben. Dank der zentralen Lage im Mittelland bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Alltag.
Gemeinde
Brugg AG ist eine lebendige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde gut vertreten und bequem erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein und bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Verschiedene Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben. Dank der Nähe zur Fachhochschule Nordwestschweiz und zahlreichen regionalen Arbeitsplätzen verbindet Brugg auf attraktive Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Verkehrsanbindung
Brugg AG ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Brugg bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit regelmässigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zürich ist mit dem Zug in rund 25 Minuten, Baden in etwa 10 Minuten und Aarau in rund 15 Minuten erreichbar. Auch Basel ist mit direkten Verbindungen in ungefähr 45 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A3 schnell in die wichtigsten Zentren der Region. Zürich ist in rund 30–35 Minuten erreichbar. Diese gute Anbindung macht Brugg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Lärmschutzwand
- Parkplatz
- Garage