Beschreibung
An ruhiger und sonniger Wohnlage in Villigen erwartet Sie diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 702 Wohnfläche) mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, einem gedeckten Balkon sowie einer direkt vom Haus zugänglichen Garagenbox – ein Komfort, den man im Alltag besonders zu schätzen weiss.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu geniessen und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegenden Jurahänge.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neugestaltung.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet die Möglichkeit, den Raum nach Ihren persönlichen Ansprüchen neu zu gestalten
Der Innenausbau der Wohnung entspricht teilweise dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garagenbox, welche bequem direkt vom Haus aus erreichbar ist. Zudem kann ein Auto direkt vor der Garage abgestellt werden und ein weiterer Abstellplatz gehört zur Wohnung dazu.
Ob als Eigenheim oder als interessante Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet eine solide Basis an einer beliebten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial.
Lage
Villigen liegt im Bezirk Brugg, eingebettet zwischen der Aare, dem bewaldeten Geissberg und dem Jurapark Aargau. Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Brugg und den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region. Die ruhige Wohnlage, das ländliche Dorfbild und die reizvolle Landschaft machen Villigen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Gemeinde
Die Gemeinde Villigen zählt rund 2'250 Einwohner und überzeugt mit ihrem familiären Charakter sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Primarschule, Kindergärten, Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, grössere Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Brugg. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Forschungsstandorten wie dem PSI macht Villigen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Verkehrsanbindung
Villigen ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Regelmässige Busverbindungen führen in rund 10 Minuten zum Bahnhof Brugg mit direkten Zugverbindungen nach Zürich, Basel und Aarau. Mit dem Auto erreichen Sie Brugg in etwa 10 Minuten, Baden in rund 20 Minuten und Zürich in ungefähr 35 bis 40 Minuten. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A3 und A1 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Region.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Weinberg
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Parkplatz
- Garage
- Besucherparkplätze