Beschreibung
Diese moderne 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit insgesamt 77.6m2, helle Räume und ein zeitloses Wohnkonzept.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009) in einem ruhigen, angenehmen Wohnquartier.
Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume auf kurzen und übersichtlichen Wegen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Flur. Zu Ihrer rechten Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, während links ein erstes praktisches Reduit angeordnet ist. Der Flur führt anschliessend nach links, wo sich auf der rechten Seite die beiden Badezimmer sowie ein weiteres kleines Reduit befinden. Auf der linken Seite ergänzen praktische Einbauschränke das Raumangebot. Geradeaus öffnet sich schliesslich der grosszügige Wohn- und Essbereich.
Herzstück der Wohnung ist dieser grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank der grossen Fensterfronten ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum sonnigen, gedeckten Balkon (13.6 m2) mit Abstellraum – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es direkt neben der Küche ein weiteres praktisches Reduit welches gut als Vorratsraum genutzt werden kann.
Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon (9.4 m2), dies sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Komfort im Alltag. Ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Als tolles Extra gibt es einen Gemeinschaftsraum welcher von allen Parteien genutzt werden darf, auch sind genügend Besucherparkplätze vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Preis ab CHF 580’000
Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor.
Lage
Lupfig liegt im Bezirk Brugg am westlichen Rand des Birrfelds und profitiert von einer flachen, offenen Landschaft zwischen Aare und Reuss.
Die Gemeinde befindet sich rund vier Kilometer südlich von Brugg und ist mit den Nachbargemeinden Birr, Birrhard und Holderbank zu einem zusammenhängenden Wohn- und Wirtschaftsraum gewachsen. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit angenehmer Durchmischung aus Wohn- und Grünflächen.
Gemeinde
Lupfig ist eine attraktive Gemeinde und besteht seit dem Zusammenschluss per 1. Januar 2018 aus den beiden Dorfteilen Lupfig und Scherz.
Als bedeutender Industriestandort leistet die Gemeinde einen wichtigen Beitrag zur regionalen Wirtschaft und hat sich gleichzeitig ihren ländlichen, naturnahen Charakter bewahrt. Felder, Wälder und Weiher prägen das Ortsbild und schaffen einen hohen Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Lebensmittelgeschäfte wie Migros, Denner und Volg, eine Metzgerei, Apotheke/Drogerie, Restaurants sowie diverse Handwerksbetriebe sind vor Ort. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Lupfig, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Lupfig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lupfig–Scherz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Brugg, Aarau und Zürich. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe und ergänzen das regionale ÖV-Angebot.
Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss Birrfeld (A3), welcher eine schnelle Verbindung nach Brugg, Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. So lässt sich ruhiges Wohnen ideal mit kurzen Pendlerwegen kombinieren.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Pflegeheim
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Abstellraum
- Garage
- Besucherparkplätze