Beschreibung
4.5-Zimmer-Wohnung am Park mit grosszügigem Grundriss und sonnigem Balkon in Windisch
An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Windisch erwartet Sie diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente auf rund 112m2. Die Wohnung befindet sich in einer gut unterhaltenen Überbauung und überzeugt durch helle Räume, grosszügige Platzverhältnisse sowie eine attraktive Wohnlage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und separatem Gäste-WC mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dieser bietet durch die grosse Fensterfront viel Tageslicht und daher eine grossartige Wohnatmosphäre.
Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit Platz für gesellige Stunden im Familien- oder Freundeskreis.
Das Herzstück der Wohnung bildet das grosszügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum gedeckten Balkon. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und einer angenehmen Privatsphäre.
Die drei Zimmer bieten sich ideal an als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer, direkt zwischen zwei Zimmern liegend, ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer, mit Dusche, befindet sich direkt links vom Eingang.
Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Dieser liegt neben der Küche, auch hier liefern die Bodenlangen Fenster viel Tageslicht.
Highlights
- Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung
- Heller Wohn- und Essbereich
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Wirtschaftsraum in der Wohnung
- Drei gut nutzbare Schlafzimmer
- Grosszügiger Kellerraum und zusätzliches Kellerabteil
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Windisch
- Gute Anbindung an Einkauf, Schulen und ÖV
- Parkplatz in der Tiefgarage
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Kellerraum sowie einen geschlossenen Hobbyraum als Nutzung für Stauraum für Hobbys, oder Lagerung von Vorräten oder Saisonartikeln. Zudem gibt es einen Tiefgaragenplatz zur Wohnung.
Die Wohnung überreichen Sie über das Treppenhaus oder den Lift. Die Anlage verfügt über einen Veloraum sowie über einen Gemeinschaftsraum, der auf Wunsch genutzt werden darf. Zudem wird der Überbauung stets Sorge getragen, aktuell ist die Fassadenrenovation im Gange/geplant welche vollständig über den Erneuerungsfonds getragen wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die grosszügiges Wohnen an einer beliebten Wohnlage in Windisch schätzen.
Eine attraktive Wohnung mit viel Platz, praktischer Raumaufteilung und hoher Wohnqualität
Preis ab CHF 900’000
Fühlen Sie sich angesprochen? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.
Gemeinde
Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2023): 8'060
BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Verkehrsanbindung
Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.
Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.
Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.
Eigenschaften
Umgebung
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gedeckter Parkplatz