Beschreibung
Bequem mit dem Lift oder auch über das Treppenhaus, hoch in den 10. Stock — Hier befindet sich diese, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre absolut zentrale Lage sowie das attraktive Potenzial für eine Erneuerung.
Auf rund 70m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss. Der grosszügige Eingangsbereich mit Korridor und praktischen Einbauschränken erschliesst sämtliche Räume der Wohnung.
Das Wohn- und Esszimmer hat Tageslicht von zwei Seiten und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Ausblick über die Umgebung und ins Grüne bietet.
Die separate Küche befindet sich noch fast im Originalzustand. Das Badezimmer ist einfach gehalten und verfügt über eine Badewanne, ein WC & ein Lavabo.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Im Treppenhaus, auch auf dem 10. Stock, befindet sich ein separates, praktisches Reduit, welches zur Wohnung gehört. Im Untergeschoss stehen zudem ein privates Kellerabteil sowie Gemeinschaftswasch- und Trocknungsräume zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine abschliessbare Einzelgarage in der Autoeinstellhalle.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch renivationsdürftigen Zustand. Der Ausbaustandard entspricht weitgehend dem Baujahr. Dies bietet Käufern die Gelegenheit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Objekt nachhaltig, zeitgemäss aufzuwerten und zu erneuern.
Dank der zentralen Lage sind der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der Anschluss an den Individual- und öffentlichen Verkehr in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer mit Vision, welche das Potenzial erkennen und sich ein individuelles Zuhause oder eine interessante Investition schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung vor Ort und zeigen Ihnen ihr vielfältiges Potenzial.
Preis ab CHF 360'000.-
Lage
Windisch ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau und liegt eingebettet im Wasserschloss der Schweiz, im Mündungsgebiet von Aare und Reuss. Es ist die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Brugg. Nördlich grenzt Windisch an die Stadt Brugg, nur getrennt durch den Bahnhof und die Bahnlinie, südlich an die Gemeinden Hausen und Mülligen.
Gemeinde
Windisch ist eine attraktive, aufstrebende, selbstbewusste Gemeinde.
Es bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Brugg an.
Dank seiner zentralen, verkehrsgünstigen Lage wird Windisch landesweit als Tagungs- und Kursort geschätzt. Für Versammlungen und Vorträge stehen vor allem der Campussaal und die Räumlichkeiten der Fachhochschule Nordwestschweiz zur Verfügung. Sportliche Anlässe finden die notwendige Infrastruktur in grosszügigen Turn- und Sporthallen, für Volksfeste aller Art bildet das Oval des Amphitheaters eine eindrückliche Kulisse.
Der Kulturkreis Windisch koordiniert die vielfältigen, reichhaltigen kulturellen Anlässe in Windisch. Speziell zu erwähnen sind auch das traditionelle Freilichtspektakel und die künstlerisch und kulturell hochstehenden Aufführungen von Tanz & Kunst, welche Besucher aus der Schweiz und dem Ausland nach Windisch ziehen.
Nicht zuletzt sind die eindrücklichen Schönheiten der Landschaft und die nahen Erholungszonen zu erwähnen. Das Wasserschloss lädt zur Ruhe und Stille ein, von der Höhe des Lindhofs, der als letztes unberührtes Landschaftsgebiet erhalten geblieben ist, kann man den Jura von der Gislifluh bis zur Lägern überblicken.
Windisch bewegt - fühlen Sie sich hier wohl und zu Hause!
Einwohner (31.12.2023): 8'060
BILDUNG:
Windisch verfügt mit Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule, Realschule und Bezirksschule über ein breit ausgebautes Bildungssystem. Davon profitieren nicht nur die Kinder und Jugendlichen aus Windisch, sondern auch viele Schülerinnen und Schüler aus den umliegenden Gemeinden, welche die Oberstufe in Windisch besuchen. Die regionale Heilpädagogische Schule deckt das gesamte Spektrum der Früherfassung bis zur Werkstufe und Eingliederung in den Erwerbsprozess ab. Weiter befindet sich in Windisch die Fachhochschule Nordwestschweiz. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und die Kantonsschule Wettingen.
Verkehrsanbindung
Windisch ist verkehrstechnisch optimal gelegen und mit Zugsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sehr gut erschlossen. Ein gut ausgebautes Busnetz aus dem Eigenamt und dem Unterdorf sorgt für den Nahverkehr. In wenigen Autominuten wird der Autobahnanschluss im Birrfeld erreicht, welcher dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Bern, Ost- und Zentralschweiz ermöglicht.
Windisch liegt an wichtigen überregionalen Verkehrslinien. Die nationale Hauptstrasse 3 passiert von Brugg her kommend die Ortschaft und überquert östlich davon die Reuss. Die Kantonsstrasse 280 führt durch das Birrfeld in Richtung Wohlen, die Kantonsstrasse 296 westlich der Reuss nach Mellingen. Der Anschluss Birrfeld der Autobahn A3 liegt knapp drei Kilometer südlich von Windisch.
Die neue «Südwestumfahrung Brugg» (im Bau von 2019 bis 2021) verbindet die Kantonsstrassen K112 (Aarauerstrasse) in Brugg und K 118 bei Hausen. Der Bahnhof Brugg der SBB liegt an der Gemeindegrenze; er ist ein wichtiger Schnellzugshalt von Zügen nach Basel, Bern und Zürich sowie die Endstation der Linie S12 der S-Bahnh Zürich. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Brugg über Windisch und Birr nach Habsburg bzw. Mülligen.
Postautolinien führen vom Bahnhof Brugg nach Birr, Birrhard, Scherz, Mellingen Heitersberg, Thalheim, Mönthal, Frick, Bad Zurzach, Linn, Döttingen, Schinznach-Bad und Unterwindisch. Durch Windisch führt die Veloroute 5 (Mittelland-Route Schweiz) im Verkehrsnetz von SchweizMobil. Zwei überregionale Wanderwege durchqueren das Gemeindegebiet: der Jurahöhenweg (Nationale Route 5) und der Wanderweg 42 «Aarauer Weg», der in sechs Etappen von Frick nach Muri führt. SchweizMobil verzeichnet ausserdem in Windisch die Skatingroute 3, mehrere für Mountainbike markierte Parcours und die Kanustrecken 1 auf der Aare und 90 auf der Reuss, die bei Unterwindisch endet.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)