Beschreibung
Die gepflegte 4.5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten im östlich gelegenen Stadtteil Aarau Rohr an verkehrsarmer Lage. Die Besonnung der Wohnung ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Die Auen- und Aarelandschaft steht praktisch vor der Türe und ermöglicht ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten abseits vom Strassenverkehr und ist somit auch ein idealer Tummelplatz für die Kids.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Ein grosszügiger und eingezäunter Rasenanteil sowie das gedeckte Grillhaus stehen allen Eigentümern für gemütliche Stunden im Freien zur Verfügung.
Der Liegenschaft angeschlossen ist eine Tiefgarage mit einer zur Wohnung gehörenden separat abschliessbaren Garage.
Im grossen eigenen Hobbyraum können grosse oder kleinere Projekte realisiert werden oder dienen als Hochburg für besondere Aktivitäten wie Billard oder Eisenbahnüberbauung. Ebenfalls im UG befindet sich ein Kellerabteil und in der Waschküche steht ein eigener Waschturm sowie zwei Trocknungsräume à je 3 Parteien zur Verfügung.
Herzlich Willkommen zum Wohnungsrundgang!
Der Hauseingang mit Sonnerie und Briefkästen wirkt durch den überdeckten Glasanbau sehr gefällig und garantiert bei Regen trockenen Fusses die Überbauung zu erreichen. Über das Treppenhaus gelangt man ins 2. Ober-geschoss, wo sich das Verkaufsobjekt befindet.
Beim Betreten der Wohnung findet man die Garderobe und dahinter den Eingang zum Gäste-WC mit Lavabo und Dusche. Im nachfolgenden Raum folgt die grosse Wohnküche, die über einen direkten Zugang auf den Süd-Balkon verfügt. Nach der Küche schliesst sich das geräumige Wohnzimmer an, das ebenfalls einen Ausgang zum Süd-Balkon bietet.
Zurück in den Korridor trifft man rechts auf einen 5-türigen Einbauschrank, gefolgt vom Badezimmer mit WC, Lavabo und Badewanne. Anschliessend führen das Eltern-Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Ausgang auf den Nord-Balkon. Das letzte Zimmer führt zurück in den Eingangsbereich mit Garderobe.
Preisvorstellung: ab CHF 650'000.-
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese praktische und ansprechende Immobilie direkt vor Ort.
Kontakt:
Jeannette Heller
Tel. 079 895 22 22
j.heller@kuhlmann-immobilien.ch
Gemeinde
Stadtteil Aarau Rohr
Das idyllische und verkehrsarme Aarau Rohr zählt als Stadtviertel rund 3’700 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Steuerfuss der Stadt Aarau – und somit auch Aarau Rohr – beträgt 96 %.
(Die Gemeinde Rohr wurde im Jahre 2010 der Stadt Aarau angegliedert und hat den neuen Namen Aarau Rohr erhalten).
Erholung pur finden Sie in der Auen- und Aarelandschaft im Rohrer Schachen.
Was ist typisch für Aarau?
Traditionen sind Teil einer Gesellschaft mit Geschichte und Wurzeln. Aarauer Beispiele dafür sind alte Bräuche wie der Maienzug, der Bachfischet oder und der Rüeblimärt. Während diesen Anlässen bietet Aarau Info die passenden Themenführungen an.
SCHULEN
Die vier Kindergärten Chilewäg 1 – 3 befinden sich an der Hinterdorfstrasse 2a – 2c und der Quellenpark an der Hauptstrasse 37c, Aarau Rohr.
Die Primarschule Aarau Rohr befindet sich an der Stäpflistrasse 16 und die Oberstufenschule ist an der Stämpflistrasse 18, Aarau Rohr domiziliert.
Das gesamte schulische Angebot der Kreisschule Aarau-Buchs finden Sie unter https://www.ksab.ch.
Ein grosses Sportangebot bieten die Sporthalle Aarau Rohr, der Sportplatz Winkel und die Mehrzweckhalle für weitere Events.
Verkehrsanbindung
Aarau Rohr ist der östlichste Teil der Kantonshauptstadt Aarau. Hier profitiert man von den grossen Verkehrsadern von Bahn und Strasse.
Mit dem Auto:
Aarau Rohr – Aarau: 5 Min.
Aarau Rohr – Bern: 60 Min.
Aarau Rohr – Basel: 50 Min.
Aarau Rohr – Zürich: 38 Min.
Mit dem Bus:
Aarau Rohr liegt an der Buslinie Aarau Rohr – Aarau – Ehrlinsbach. Ein Umsteigen am Bahnhof Aarau führt via Bus oder Postauto in die verschiedensten Richtungen wie Biberstein, Küttigen-Staffelegg-Frick-Laufenburg und Küttigen-Benken-Oberhof-Wittnau-Frick.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sportzentrum
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten im Stockwerkeigentum
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
- Besucherparkplätze
- Gartencheminée
Innenbereich
- Ohne Lift
- Tiefgarage
- Wohnküche
- Separate WC's
- Gäste-WC
- Keller
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Unmöbliert
- Doppelverglasung
- Hell
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- W-Lan
- Hauswart
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
Ausrichtung
- Süden
- Osten
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Weitsicht
- Ländlich
- Garten
Stil
- Klassisch
Verschiedene
- Mit Teilzeitstelle als Hausmeister