Beschreibung
Stilvoll wohnen über den Dächern von Brugg – exklusive 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit grosser Sonnenterrasse
Diese hochwertig renovierte und ausserordentlich gepflegte 4.5-Zimmer-Dachwohnung vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Raumgefühl. Helle Räume, edle Materialien, sichtbare Holzbalken und eine beeindruckende Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche bietet viel Stauraum, weitläufige Arbeitsflächen und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den charaktervollen Sichtbalken und einem stilvollen Schwedenofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 40 m² grosse, teils gedeckte Terrasse, welche sich als erweitertes Wohnzimmer im Freien präsentiert. Ob gemütliche Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder ein entspanntes Frühstück – hier geniessen Sie viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht über die Dächer von Brugg.
Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und bietet optimale Privatsphäre. Das grosszügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet viel Platz für Schränke und eine komfortable Einrichtung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch die Nassräume lassen keine Wünsche offen. Das elegante Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine grosszügige, bodenebene Dusche mit hochwertiger Ausstattung und modernen Badmöbeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gästebad mit einem praktischen Waschturm.
Ein weiterer Pluspunkt ist der über eine Einschubtreppe erreichbare Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zudem ein grosszügiger Keller sowie ein separater Hobbyraum zur Verfügung – ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für für kreative Hobbys.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Garagen-Boxen, die komfortables und sicheres Parkieren ermöglichen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen mit hochwertigem Ausbaustandard, viel Stauraum und einer attraktiven Lage in Brugg verbinden möchten.
Alle Highlights auf einen Blick
- Hochwertig und stilvoll renovierte 4.5-Zimmer-Dachwohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Sichtbalken
- Offene und moderne Wohnküche mit Halbinsel und viel Stauraum
- Schwedenofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Rund 40 m² grosse, teils gedeckte Sonnenterrasse
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche
- Zusätzliches Gästebad mit Dusche und Waschturm
- Grosszügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer
- Estrich mit viel zusätzlichem Stauraum
- Separater Hobbyraum und Keller
- Zwei eigene Garagen
- Sehr gepflegter Zustand – ohne grösseren Investitionsbedarf
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Brugg
Die Raumaufteilung gemäss Grundriss umfasst einen ca. 28 m² grossen Wohnbereich, einen ca. 20 m² grossen Ess- und Küchenbereich, ein ca. 17 m² grosses Elternzimmer, zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² bzw. ca. 11 m², ein Familienbad (ca. 8 m²), ein Gästebad (ca. 5 m²), einen zentralen Eingangsbereich (ca. 10 m²) sowie die grosszügige Terrasse mit rund 40 m². Macht eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m2.
Verkaufspreis ab CHF 875’000.-
Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Brugg liegt im Herzen des Kantons Aargau am Wasserschloss der Schweiz, wo Aare, Reuss und Limmat aufeinandertreffen. Die Stadt ist von bewaldeten Jurahügeln, weitläufigen Naherholungsgebieten und einer reizvollen Flusslandschaft umgeben. Die abwechslungsreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage zwischen Zürich, Basel und Aarau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Altstadt und urbaner Infrastruktur macht Brugg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität in einer zentralen Lage schätzen.
Gemeinde
Brugg AG ist eine lebendige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen bildet das kulturelle Herz der Stadt und lädt mit ihren Geschäften und Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein. Verschiedene Freizeit-, Sport- und Kulturangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Dank der Nähe zur Fachhochschule Nordwestschweiz sowie zahlreichen regionalen Arbeitgebern verbindet Brugg Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise.
BILDUNG:
Brugg verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Vom Kindergarten über die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule sind sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule vor Ort vertreten. Ergänzt wird das Angebot durch das Berufs- und Weiterbildungszentrum Brugg (BWZ) sowie eine Musikschule. Überregionale Bedeutung besitzt der moderne Campus Brugg-Windisch der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW), der verschiedene Hochschulen unter einem Dach vereint und den Bildungsstandort Brugg weit über die Region hinaus prägt. Gymnasialschüler besuchen die Kantonsschulen in Aarau, Baden oder Wettingen.
Verkehrsanbindung
Brugg AG überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr optimal erschlossen. Der Bahnhof Brugg zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmässige Direkt- und Schnellzugverbindungen in zahlreiche Städte. Zürich erreichen Sie mit dem Zug in rund 25 Minuten, Baden in etwa 10 Minuten, Aarau in rund 15 Minuten und Basel in ungefähr 45 Minuten.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A3 gelangen Sie schnell in die wichtigsten Zentren der Region. Die Stadt Zürich ist je nach Verkehrslage in rund 30 bis 35 Minuten erreichbar. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht Brugg zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler sowie für alle, die zentral wohnen und dennoch von einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Arzt
Aussenbereich
- Garage
Innenbereich
- Keller
- Estrich
- Hobbyraum