Beschreibung
Traumhafte Liegenschaft! Ein teilgeschliffener Rohdiamant
Klein und FEIN - von Würenlingen nur in einem Katzensprung zu erreichen im schönen Klingnau an erhöhter Lage gelegen.
Die mutige Blitzberg-Überbauung, ganz oben in Klingnau war ein Meisterwerk der Sechziger Jahre.
Es sind die ersten Häuser, die Sie von Siggenthal her Richtung Döttingen fahrend, am Horizont erblicken. Dementsprechend ist die Weitsicht von diesen Häusern sehr SPEKTAKULÄR!
Eine PANORAMA See- und Alpensicht mit voller Ost, Süd und West-Ausrichtung! Somit ist dieses Haus enorm sonnig gelegen.
Das hier zum Verkauf stehende Haus hat im Vergleich zu den umliegenden einige herausragende, höherwertige Besonderheiten: Dieses Haus kann sowohl von unten wie auch von oben zu Fuss und mit dem Auto erreicht werden. Sie werden diese Besonderheit an dieser steilen Lage besonders schätzen! Zudem hat das Haus zwei ebene Aussenbereiche auf dem Niveau des Wohngeschosses. Und dieses Haus hat eine eigene Garage und einen bis zwei Abstellplätze davor.
Einst war es vermutlich ein 5 Zimmer Haus. Durch die Zusammenlegung von Zimmern und den Einbau eines grossen Bades im OG ist es nun ein 3 ½ Zimmer Haus.
Im EG, im Wohnbereich wurde die Zwischenwand, zu Gunsten einem grossen, über die ganze Hausbreite ausgedehnten Wohn-/Esszimmer, entfernt. Weiter befindet sich hier die Küche, ein Bad mit Dusche und ein separater, grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe.
Im OG wurde ein Zimmer, zu Gunsten eines sehr grossen Badezimmers mit Whirlpool/Jacuzzi und separater Dusche und danebenliegendem begehbaren Schrank oder Miniankleide, umgebaut. Ferner stehen hier zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang) mit einer atemberaubenden Aussicht bereit.
Das UG ist auf einer Seiten ausserhalb des Erdreiches und somit von aussen direkt begehbar. Hier befindet sich die Waschküche mit der Ölheizung, dahinter ein grosser Keller mit Naturboden und die ins Haus hineinegebaute Garage mit dem dahinterliegenden Öltank.
Ein zusätzlicher Aussen-Attelierraum oder Werkzeugraum rundet das Raumangebot ab.
Das Haus ist Teilrenoviert: So wurden die Badezimmer, die Küche und das Wohn-/Esszimmer und der Eingangsbereich renoviert.
Herrlich an diesem Anwesen ist der Aussenbereich. Dank OPTIMALER Sonneneinstrahlung gedeihen und überwintern hier selbst exotische Pflanzen. Ein bisschen einen grünen Daumen darf der zukünftige Eigentümer haben oder halt einen Gärtner. Das Grundstück ist nicht riesig dafür die Vegetation sonnenverwöhnt.
Bitte beachten Sie den Grundriss: Für eine 4-Köpfige Familie wird es eng.
Das Haus verfügt über neue Fenster und eine neue Haustüre. Die beiden Nasszellen wurden bereits fast vollständig schön erneuert. Auch Teile der Küche wurden bereits neugestaltet. Zudem wurde ein Schwedenofen installiert. Das elektrische Tableau ist neuwertig! Im Aussenbereich wurde die Stützmauer total erneuert.
Preisvorstellung: Ab CHF 590'000.-
Tipp: Für Ortskundige ist das Fahren und Rangieren an diesem hangseitigen-Gelände Kinderkram.
Lassen Sie sich also Zeit und lassen Sie das tiefergelegte Auto zu Hause ;)
Lage
Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Lage zwischen Stausee und Achenberg bietet eine vorzügliche Wohnlage. Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Bahnstrecke Turgi–Koblenz–Waldshut, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach.
Gemeinde
Willkommen in Klingnau, einer Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Der sonnige Südhang bietet Aussicht ins untere Aaretal, auf den Stausee, in den Schwarzwald und bei guten Sichtverhältnissen bis in die Berner Alpen. Die aus dem örtlichen Rebbau stammenden feinen Klingnauer Weine dokumentieren auch kulinarisch die guten klimatischen Verhältnisse.
Klingnau zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, welche die Situation als Wohngemeinde, aber auch als Produktionsstandort für Gewerbebetriebe, unterstützt. Ein vollständiges Schulangebot, die schöne Freibadanlage, die Regionalbibliothek und viele kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine, die umfassende technische Erschliessung auch mit Fernwärme und Radio-/Fernsehsignal, und attraktive Verkehrsverbindungen verdeutlichen diese Aussage. Das erhaltenswerte Erbe aus der Vergangenheit mit der Altstadt als einem national geschützten Ortsbild verpflichtet Behörde und Bevölkerung.
Die Stadt Klingnau ist im Zentrum des unteren Aaretals eine historische Perle mit überdurchschnittlicher Wohn- und Lebensqualität.
Klingnau lädt ein - zum Besuch, zum Verweilen und auch und vor allem zum Wohlfühlen inmitten einer intakten, gepflegten und geschützten Landschaft.
BILDUNG: Kindergarten, Primar-, Real- & Sekundarschule besuchen die Kinder in Klingnau. Die Bezirksschule ist in Bad Zurzach.
Verkehrsanbindung
Entlang der Bahnlinie verläuft die Hauptstrasse 5 von Koblenz durch das untere Aaretal in Richtung Brugg. Bis zum Bau der Umfahrungsstrasse 1994 führte der Durchgangsverkehr mitten durch die Altstadt.
Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Bahnstrecke Turgi-Koblenz-Waldshut, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über das Surbtal und Klingnau nach Bad Zurzach.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- See
- Weinberg
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Abstellraum
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Schwedenofen
- Dreifachverglasung