Beschreibung
Seltene Gelegenheit
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hobbyraum, Werkstatt, Garage und grossem Garten in der Kernzone. Das Haus steht auf einer längs rechtekigen Parzelle mit insgesamt 882m2. Die aktuelle Wohnfläche liegt bei ca. 170m2 kann jedoch noch ausgebaut werden.
6–8 Zimmer
Eine Minute zur Schule.
Zwei Minuten zum Volg und zur Bushaltestelle.
Wirklich sehr zentral gelegen.
In der Kernzone ist zudem eine gewerbliche Nutzung gestattet.
Die Gebäulichkeiten sind zweiteilig:
a) Das ehemalige Wohnhaus
und
b) Ein Anbau mit Werkstatt und Garage im Erdgeschoss sowie Bad und Dachterrasse im Obergeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über ein sehr schönes, altehrwürdiges Wohnzimmer mit kunstvoll gearbeiteter Decke und Wand-Holztäfer. Der Kachelofen führt durch die Wand bis ins Nachbarzimmer. Geheizt wird mit Holz von der Küche aus.
Im Zwischengeschoss befindet sich das nachträglich erstellte Badezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer sowie eine Küche.
Der Dachstock verfügt über Entwicklungspotenzial und könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Bemerkenswert ist auch das Kellergeschoss: Da es sich um ein Hochparterrehaus handelt, verfügen Teile des Kellers über normale Fenster. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, zwei Räume praktisch wie Wohnraum zu nutzen.
Speziell sind zudem die werkstattähnlichen Räume zwischen Haus und Garage. Die Garage selbst ist sehr geräumig.
Vor dem Haus, zur Strasse hin, befindet sich ein herziges Gärtli.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein wahres Gartenparadies! Gross, sonnig und sehr, sehr ruhig. Über den hinteren Garten gelangt man auf ein kleines Strässlein, welches direkt zum Schulhaus führt.
Das Haus wurde noch bis vor Kurzem bewohnt. Nun ist es geräumt und wartet auf neue Bewohner.
Die Zufahrtsstrasse gehört bis und mit Garage hälftig zur Liegenschaft. Es besteht ein gegenseitiges Weg- und Fahrrecht.
Die Highlights dieser Liegenschaft:
- Attraktiver Preis
- Viele Zimmer
- Ruhiger, grosser Garten abseits der Strasse
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Werkstatträumlichkeiten
- Sehr zentrale Lage bei Schule, Volg, Bushaltestelle etc.
Eine tolle Liegenschaft um Ideen und Träume zu verwirklichen.
Preisvorstellung ab CHF 590'000
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Lage
Das Rebbaudorf Remigen liegt am Fusse des Geissbergs und gehört zum Bezirk Brugg. Es ist eingebettet zwischen Rebbergen und Hügeln und trotzdem bietet es eine Nähe zu den Städten Brugg und Baden.
Gemeinde
Das beschauliche Dorf Remigen bietet etwas über 1200 Einwohnern ein Zuhause und ist mit einem Steuerfuss von 95% eine attraktive Wohngemeinde. Die Gemeinde ist ist umgeben von Rebbergen, Wiesen und Wäldern. Im Ort finden sich ein Volg für den täglichen Einkauf, eine Bäckerei sowie ein gutes Angebot an Restaurants. Familien profitieren von Kindergarten und Primarschule direkt in Remigen wie auch am aktiven Vereinsleben im Dorf.
Verkehrsanbindung
Von Remigen aus erreichen Sie mit dem Auto die nächstgrösseren Zentren wie Brugg in nur 10 Minuten, sowie Baden in 20 Minuten und Zürich in 36 Minuten. Auch mit dem öffentlichen Verkehr gelangen Sie innert kürzester Zeit nach Brugg (20 Min.), Baden (27 Min.) oder Zürich (44 Min.). Autobahnanschluss findet sich entweder in Lupfig oder auch direkt in Frick.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Weinberg
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule