Beschreibung
Glückliches und GROSSES Familienhaus mit seriöser Bauart
Nicht direkt in Baden aber über den Dächern von Endingen!
230 m2 Wohlfühloase
5.5 – 6.5 Zimmerhaus mit geräumiger Doppelgarage
Das perfekter Familien-Heim. Helle Zimmer, Aussicht, Süd/Westausrichtung
Ein gedeckter Aussensitzplatz, ein voll besonnter Aussensitzplatz, separater Gartenplatz für Gemüse, Spielgeräte oder Kinderpool.
Kein direktes Gegenüber dafür Aussicht mit Abendsonne.
Diese Liegenschaft ist neben allen emotionalen Pluspunkten auch eine vernünftige Anschaffung. Dank der sehr seriösen Bauart ist die Wertbeständigkeit ohne dauernde oder teure Werterhaltungsmassnahmen sichergestellt!
Platz – viel Platz bietet dieses EFH.
Vor dem Haus hat es Platz für einen Fahrradparking.
In der sehr geräumigen Doppelgarage mit einzel-sektoral-Tor haben neben zwei Autos problemlos noch diverse weitere (z.Bsp. 8 Stück) Velos Platz.
EG 88m2:
Der durch eine Schiebetüre vom restlichen Haus getrennte Eingangsbereich ist grosszügig. Hier ist sehr praktisch und diskret die Gästetoilette angesiedelt.
Nach dem Eingangsbereich öffnet sich ein riesiger Wohnbereich. Hier findet die Sofa-Loungewelt, der Esstisch und mühelos auch noch ein Klavier Platz.
Die offene Küche ist praktisch! Die Arbeitswege minimal. Trotzdem ist die Küche eher diskret seitlich zurückversetzt. Vorteil: Sollte einmal Hektik in der Küche herrschen oder intensiver Geruch/Dampf aufkommen, wird die Aufmerksamkeit im Wohnbereich wenig gestört. Dank dem modernen Küchenfenster ist der Bezug zur Aussenwelt möglich (es geht etwas).
Im Wohnbereich braucht es keine Bilder, die Aussicht erübrigt solche. Und keiner kann hineinschauen.
Dem Wohnbereich ist ein zweigeteilter Aussenbereich vorgelagert. D.h. via zwei Türen kann man nach draussen gelangen. Das erleichtert die Bestuhlung/Verwendung des gedeckten Aussenbereiches.
Im EG steht zudem ein anständig grosses Reduit zur Verfügung. Dieses ist nach dem Eingang auf der Höhe der Küche, sehr praktisch, angeordnet.
Im ersten 1. OG (88 m2) befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer, zwei mit kleiner Terrasse und ein grosses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie einem Doppellavabo. Am Ende des Flurs Richtung Norden befindet sich zudem ein gedeckter Balkon. Dieser kann ideal zum Auslüften von Kleidern und Bettzeug genutzt werden.
Das 2. OG (61 m2) ist etwas Besonderes:
Dieses kann entweder als Elternparadies genutzt werden oder als Büro und Schlaf-/Gästezimmer. Hier im 2. OG könnten zwei separate Zimmer realisiert werden. Eines mit Trasse. Im Moment ist eines der Zimmer offen wie eine Art Galeriezimmer. Im 2. OG befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das UG (10 m2) beinhaltet die Doppelgarage mit seitlichem Lager-/Werkbank-/Velo-Platz (Platz für ca. 8 Velos). Eine untere Eingangstüre führt in einen schönen, wohnlichen Garderobe Bereich mit Aussenfenster. Sehr praktisch für z.Bsp. Familien. Hier finden viele Kleider und Schuhe geordnet Platz. Durch eine weitere Türe erreicht man den unteren Hausflur. Die Waschküche mit WM und Tumbler, und der Refunawärmetauscher befinden sich im vorderen Teil des Raumes. Der hintere Teil wurde eigentlich als Bastelraum geplant.
Weiter verfügt das UG über einen ordentlichen Kellerraum für Vorräte etc.
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten!
Erhöht über dem Dorf was aber nicht heisst weite wege in den Dorfkern.
Fühlen sie sich angesprochen und können sich vorstellen hier heimisch zu werden?
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Preis CHF 1'290’000
Lage
Endingen liegt im Bezirk Zurzach im Kanton Aargau, eingebettet im malerischen Surbtal. Die Gemeinde Umfasst eine Fläche von 11,9km². Das Dorfzentrum liegt auf etwa 384m über Meer – das Gelände steigt bis auf rund 593m an, etwa am Hang des Siggenberg.
Das Tal ist — typisch für das Surbtal — von bewaldeten Hangflächen und landwirtschaftlich genutzten Tälern geprägt: Rund die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet. Der niedrige Punkt der Gemeinde liegt bei etwa 375m beim Flussbett der Surb, der durch das Tal fliesst.
Zudem liegt Endingen nur 10 Autominuten vom Deutschen Zoll entfernt, was Endingen für Grenzgänger, Einkaufsmöglichkeiten und Ausflüge ins benachbarte Deutschland äusserst attraktiv macht.
Gemeinde
Endingen zählt rund 2'735 Einwohner (Stand Ende 2024) und liegt im Surbtal an der schönen Surb etwas nördlich von Baden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, ein charmantes Dorfgefühl und eine naturnahe Umgebung aus. Primarschule und Oberstufe (Bezirkschule), Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind gut vorhanden — ideal für Familien und alle, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen. Endingen verbindet einfache Lebensqualität mit herzlicher Nachbarschaft und Natur.
Verkehrsanbindung
Die Gemeine Endingen liegt 7 Autominuten von Bad Zurzach, 20 von Baden, 15 von Brugg und knapp 40 von Zürich City entfernt. Richtung Zürich Oerlikon oder Flughafen sind Sie über Regensdorf oder Dielsdorf noch etwas schneller unterwegs. Vorallem umfährt man den leidigen Stau beim Gubrist.
Zudem ist die Gemeinde gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Das Dorf bildet eine verlässliche Drehscheibe für Busverbindungen: Von Endingen lassen sich bequem die Zentren von Würenlingen, Bad Zurzach, Brugg AG und Baden AG erreichen. Zudem erreicht man die S-Bahn von Niederweningen Richtung Zürich in nur 14 Minuten mit Bus oder 10 min zum Park & Ride mit Auto — ideal für Berufspendler oder Familien.