Beschreibung
Hübsches Einfamilienhaus mit viel Umschwung und grossem Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus (ca. 100 m2 Wohnfläche) aus den 1930er-Jahren bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf einem grosszügigen Grundstück mit viel Grün rundherum gelegen, überzeugt die Liegenschaft mit einer ruhigen, naturnahen Lage.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung oder einen behutsamen Ausbau. Die charakteristische Bausubstanz, die angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme zu realisieren.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC.
Der Dachstock ist bereits begehbar, verfügt über eine attraktive Raumhöhe und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Im Untergeschoss stehen neben den Keller- und Technikräumen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Waschbereich zur Verfügung. Die Gasheizung wurde 2024 bereits erneuert und bildet eine solide Basis für zukünftige Investitionen.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und viel Umschwung lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbygärtner. Ein separates Gartenhäuschen sowie eine freistehende Einzelgarage ergänzen das Angebot ideal.
Eine Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten – perfekt für alle, die das Potenzial eines Hauses erkennen und ihren Wohntraum an einer begehrten Lage in Brugg verwirklichen möchten.
Highlights
- Charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren
- Sanierungsbedürftig mit grossem Entwicklungspotenzial
- Von viel Grün umgeben
- Grosszügiges Grundstück mit schönem Garten
- Neue Gasheizung
- Ausbaubarer Dachstock mit guter Raumhöhe
- Badezimmer im Untergeschoss
- Separate Einzelgarage
- Gartenhäuschen im hinteren Grundstücksbereich
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in Brugg
- Ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Nur ein Fussmarsch von der Aare entfernt sind sie im Handumdrehen im Grünen und können im Sommer eine Abkühlung im fliessenden Wasser geniessen.
Das Haus bietet viel Raum für Ideen welche umgesetzt werden können. Es wurde in Massivbauweise sowie einem Mansardendach mit Ziegeleindeckung erbaut und befindet sich grösstenteils im Orignal-Zustand. Zudem ist die Parzelle mit Ihren 566m2 Rechteckig angelegt.
Preis ab CHF 795'000.-
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Lage
Brugg AG liegt im Kanton Aargau, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen den Flüssen Aare, Reuss und Limmat. Die Stadt befindet sich im Herzen des sogenannten Wasserschlosses der Schweiz und ist von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten umgeben. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Gebäuden verleiht Brugg einen besonderen Charakter und verbindet Geschichte mit modernem Leben. Dank der zentralen Lage im Mittelland bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Alltag.
Gemeinde
Brugg AG ist eine lebendige Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in der Gemeinde gut vertreten und bequem erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Geschäften und Cafés lädt zum Verweilen ein und bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Verschiedene Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben. Dank der Nähe zur Fachhochschule Nordwestschweiz und zahlreichen regionalen Arbeitsplätzen verbindet Brugg auf attraktive Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
BILDUNG:
Das Bildungsangebot in Brugg ist vielfältig. In den städtischen Schulen werden sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet. Es gibt je sieben Kindergärten und Schulhäuser. Die Primarschule wird unterrichtet in den Schulhäusern Au-Erle, Bodenacker, Umiken, Schinznach-Bad und im Stapferschulhaus, die Realschule im Schulhaus Langmatt, die Sekundarschule im Schulhaus Freudenstein und die Bezirksschule im Hallwylerschulhaus (die am Standort der einstigen Hallwylerfestung gebaut wurde). Das Berufs- und Weiterbildungszentrum Brugg (BWZ) vereint Berufsschule (Technik/Natur und Wirtschaft) und Erwachsenenbildung. Darüber hinaus gibt es eine städtische Musikschule. Brugg besitzt kein Gymnasium. Mittelschüler aus der Region Brugg besuchen die Alte Kantonsschule Aarau, die Neue Kantonsschule Aarau, die Kantonsschule Baden oder die Kantonsschule Wettingen.
Überkantonale Bedeutung für das Bildungswesen besitzt Brugg als eine Standortgemeinde der Fachhochschule Nordwestschweiz (zusammen mit Windisch). 2013 konnte der neue Campus Brugg-Windisch südlich des Bahnhofs Brugg bezogen werden. Dieser umfasst die Pädagogische Hochschule FHNW, die Hochschule für Technik und Umwelt FHNW, die Hochschule für Wirtschaft FHNW, die Campusbibliothek sowie das Direktionspräsidium und die Services FHNW. Der Campus Brugg-Windisch zählt 2016 sieben Gebäude. Es arbeiten dort rund 3000 Studierende und rund 1000 Mitarbeitende. Es werden 14 Bachelor- und Masterstudiengänge angeboten. Der Standort Brugg-Windisch ist der wichtigste Bildungsstandort innerhalb des Dreiecks Basel–Bern–Zürich.
Verkehrsanbindung
Brugg AG ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Bahnhof Brugg bildet einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit regelmässigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Zürich ist mit dem Zug in rund 25 Minuten, Baden in etwa 10 Minuten und Aarau in rund 15 Minuten erreichbar. Auch Basel ist mit direkten Verbindungen in ungefähr 45 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A3 schnell in die wichtigsten Zentren der Region. Zürich ist in rund 30–35 Minuten erreichbar. Diese gute Anbindung macht Brugg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Eigenschaften
Umgebung
- Park
- Fluss
- Wohnquartier
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Tennis Zentrum
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz