Beschreibung
Sehr einfaches EFH mit Schopf und Gartenhaus
Das Haus steht auf einer sehr attraktiven, rechteckigen Parzelle die von zwei Seiten her zugänglich ist. Sie befindet sich an guter Aussichtslage (erhöht), Nähe Wald und Ladwirtschaftszone.
Die Parzelle liegt in der Dorfzone: Grenzabstand generell 4 Meter, Ausnutzung 0.7, Gesamthöhe 13 Meter.
Diese Parzelle wird in den nächsten Jahren an Wert zunehmen. Zusätzlich gehört ein Teil der benachbarten Wegparzelle zu diesem Grundstück.
Jetzt die Liegenschaft zwischennutzen. In einem späteren Zeitpunkt kann an dieser Lage ein Doppeleinfamilienhaus, ein kleines MFH oder ein Wohn und Gewerbebau entstehen.
Die bestehenden Bauten eignen sich für Individualisten, Käufer/Innen die gestalterisch tätig sind, Heimwerker aber auch Handwerksbetriebe oder Tierhalter.
Es handelt sich um eine zurzeit bewohnte Liegenschaft, die altershalber verkauft wird.
Im EG befindet sich die Stube mit dem Holzofen, ein Schlafzimmer, die einfache Küche und ein Hausgang mit einer Dusche und einem separaten kleinen WC.
Auch auf dem Niveau des EG’s befindet sich der verwinkelte, von mehreren Seiten her zugängliche Schopf und eine Garage.
Das Haus ist nur teilunterkellert, der Natur-Keller ist sehr niedrig.
Über eine Treppe im Schopf gelangt man in den 1.Stock. Die drei Zimmer sind sehr rustikal gehalten. Geheizt wird auch hier mit zwei Holzöfen. Im 1.Stock steht ebenfalls eine Toilette zur Verfügung.
Das nach Westen ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen Balkon.
Auf dem Gelände steht ein Gartenhaus das auch als Stall genutzt werden könnte.
Bitte verlangen Sie bei uns die ausführliche Dokumentation um sich ein Bild über die ganze Liegenschaft zu machen und zu prüfen ob es für Sie in Frage kommt. Sie können auch gerne von der Strasse her das Haus und den Garten anschauen. BITTE jedoch die Parzelle N I C H T betreten!
Preisvorstellung ab CHF 550'000.-
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns.
Lage
Das Dorf liegt in einer Mulde am westlichen Rand des Birrfelds. Nach Norden steigt die Ebene Richtung Habsburg sanft an, während im Westen ein Hang steil ins Aaretal abfällt. Im Südwesten erhebt sich der Scherzberg, der in den Chestenberg übergeht – einen Ausläufer des Faltenjuras. Scherz bietet ein naturnahe Wohnlage mit viel Lebensqualität.
Gemeinde
Scherz ist eine Gemeinde im Kanton Aargau mit rund 1’000 Einwohnern. Das Dorf verfügt über eine eigene Primarschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der überschaubaren Grösse bietet Scherz eine familiäre Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität.
Verkehrsanbindung
Scherz liegt an der Kantonsstrasse mit Anbindung nach Lupfig und Schinznach-Bad sowie einer direkten Verbindung über Habsburg nach Brugg. Die Autobahn A3 ist über das nahe Ostportal des Habsburgtunnels und die Anschlussstelle Hausen/Lupfig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist Scherz Endstation einer Postautolinie nach Brugg; am Wochenende fährt ein Nachtbus über Birr und Scherz nach Habsburg.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Busbahnhof
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
Aussenbereich
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Ruhige Lage
- Hütte