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Aussenansicht
Eingangsbereich
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Treppenaufgang OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Garten
Aussenansicht

Grossräumiges 7,5-Zimmer-Haus an ruhiger Lage mit tollem Weitblick

CHF 790'000.-

Zentrum, Leimbach AG

198 m²
620 m²
7.5

Beschreibung

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses über eine Treppe, die vom Gartenbereich zum Eingang führt, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der durch warme Holzelemente eine gemütliche Atmosphäre vermittelt.

Direkt rechts davon befindet sich ein Raum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer eignet.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch sein Raumangebot und seine helle Atmosphäre. Ein Cheminée sorgt für gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Einbauschränke und Regalflächen bieten praktischen Stauraum und Struktur. Grosse, dreifach verglaste Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und angenehmes Wohnklima.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist funktional eingerichtet. 


Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das separate Gäste-WC liegt beim Eingangsbereich.

Die Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Verweilen im Freien ein. 

Obergeschoss

Über eine Holztreppe, die sich links vom Eingangsbereich befindet, gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieser Bereich des Hauses bietet vielseitige Rückzugsmöglichkeiten.

Mehrere Schlafzimmer stehen zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit einer angrenzenden Nische, die sich ideal als begehbare Ankleide, separater Rückzugsbereich oder gemütliche Leseecke eignet. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne – eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich zur flexiblen Nutzung – etwa als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Insgesamt überzeugt das Obergeschoss durch seine durchdachte Raumaufteilung.

Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Gleich links daneben liegt eine zusätzliche Dachnische mit weiterem Stauraum.

Untergeschoss & Aussenbereich

Über eine Treppe, die sich neben der ins Obergeschoss führenden Holztreppe befindet, gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. 


Der erste Raum im Keller ist geräumig, verfügt über ein kleines Fenster und ist zum Beispiel als Hobbyraum nutzbar. 

Gleich rechts davon liegt ein weiterer, separat zugänglicher Raum – ebenfalls vielseitig nutzbar.

Geradeaus gelangt man zur Waschküche, die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet ist und über ausreichend Platz für Wäschepflege und Aufbewahrung verfügt.

Von der Waschküche führt eine Tür direkt in die Garage. 

Auch der Aussenbereich ist über das Untergeschoss erschlossen: Von der Terrasse aus führt eine Treppe in den Garten, der das Haus nahezu vollständig umgibt. Das Grundstück ist leicht hanglagig, wodurch sich eine charmante, sanft gestufte Gartenstruktur ergibt. Über eine Treppe links von der Garage erreicht man zudem wieder direkt das Erdgeschoss – eine praktische Verbindung zwischen allen Ebenen und dem Aussenbereich.

Lage

Leimbach befindet sich im oberen Wynental, eingebettet zwischen Reinach und Menziken im Kanton Aargau. Die kleine Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme – umgeben von sanften Hügeln und grüner Landschaft. Der Hallwilersee sowie die vielseitigen Naherholungsgebiete entlang der Wynen sind nur wenige Minuten entfernt.

Gemeinde

Leimbach ist eine kleine, familienfreundliche Gemeinde im oberen Wynental im Kanton Aargau mit rund 530 Einwohnern (Stand 2023). Der Gemeindesteuerfuss beträgt 122 Prozent.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Oberstufe wird in der Kreisschule Reinach-Leimbach im benachbarten Reinach besucht.

Ein aktives Vereinsleben fördert den Zusammenhalt im Dorf und bietet Angebote für alle Altersgruppen.

Geschäfte

In Leimbach gibt es einen Hofladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im nahegelegenen Reinach.

Verkehrsanbindung

Trotz der naturnahen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend: Der eigene Bahnhof (S14/Wynentalbahn) liegt wenige Gehminuten entfernt und verbindet Leimbach im Viertelstundentakt mit Aarau (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Menziken. Die nächstgelegenen grösseren Ortschaften wie Reinach oder Aarau bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weiterführende Schulen.

Freizeit

Leimbach selbst bietet ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Umgebung lädt zusätzlich zu zahlreichen Aktivitäten ein: Spazier- und Wanderwege durch die hügelige Landschaft des Wynentals sind ideal für Naturfreunde. Der nahe Hallwilersee lockt im Sommer zum Baden, Spazieren und Verweilen. Auch in den umliegenden Gemeinden finden sich Sportanlagen, Schwimmbäder und ein abwechslungsreiches Vereinsangebot.

Für eine Besichtigung: 

Sabine Meyer

ERA Kuhlmann Immobilien

Telefon 076 377 70 08

s.meyer@kuhlmann-immobilien.ch

Eigenschaften

Umgebung
  • Wohnquartier
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kindergarten
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Gartensitzplatz
  • Mit Gartenhaus
  • Garage
  • Von der Straße
Innenbereich
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Cheminée
  • Dreifachverglasung
Aussicht
  • Schöne Aussicht

Distanzen

 
Bahnhof
175 m
3'
3'
1'
Öffentliche Verkehrsmittel
175 m
3'
3'
1'
Kindergarten
340 m
6'
6'
2'
Primarschule
340 m
6'
6'
2'
Geschäfte
2 m
20'
22'
3'

Kontaktformular