Beschreibung
Wohnen auf dem Land und doch schnell in 20 Autominuten in den nahegelegenen Ballungsgebieten, wie Baden oder Waldshut-Tiengen. Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit in dem zur Gemeinde Zurzach gehörenden Böbikon Ihr neues Zuhause zu finden. Das freistehende 6.5-Zimmer EFH befindet sich auf einer Grundstücksfläche von knapp 900m2 und besticht durch ein grosszügiges Raumangebot von ca.205m2 Wohnfläche. Eine grosse Terrasse mit Feuerstelle sorgt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit der Familie. Der Garten bietet zusätzlich viel Potenzial für eine(n) Hobby-GärtnerIn. Ideal auch für Tierliebende. Das Grundstück ist eingezäunt. Mit 2 Garagen und bis zu 5 Aussenplätzen ist auch genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Der Anbau kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobby-Raum, als Werkstatt oder für ein Kleingewerbe. Eine Wärmepumpe sorgt für stetige Behaglichkeit im Haus. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet viel Entfaltungspotenzial.
Das Erdgeschoss umfasst:
- eine moderne und gut ausgestattete Küche
- einen grossen Wohn-/Essbereich mit Warmluft-Cheminée und direktem Zugang zur grossen Terrasse
- 3 separate Zimmer (11m2/14m2+16m2)
- 1 Badezimmer (Dusche/WC).
Das Untergeschoss umfasst:
- 2 grosse Zimmer (22m2+22m2) mit jeweils direktem Zugang (abschliessbare Tür) nach draussen
- schöner Wellnessbereich Bad/Dusche
- Luftschutzkeller (Lagerraum)
- Wärmepumpe / Boiler
- Waschküche
Im Obergeschoss befindet sich:
- der Estrich für zusätzlichen Stauraum
Überzeugen Sie sich doch gleich selbst von den ungeahnten Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Gerne arrangieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Böbikon ist ein Ort in der Einwohnergemeinde Zurzach im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt knapp zwei Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto z.Bsp.: Baden in 20 Minuten; Brugg in 25 Minuten; Zürich-Nord in 35 Minuten; Bahnhof Niederwenningen (P+R) Richtung Zürich HB in 13 Minuten.
Gemeinde
Am 1. Januar 2022 fusionierte Böbikon mit den Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Kaiserstuhl, Rekingen, Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur neuen Gemeinde Zurzach. Kindergarten und Primarschule können in Rekingen besucht werden. Der örtliche Bus bringt die Kinder sicher in die Schule und wieder zurück. Die Oberstufe befindet sich in Bad Zurzach. Gymnasien hat es in Baden und Wettingen.
Geschäfte
In Böbikon befindet sich ein kleiner Dorfladen mit regionalen Spezialitäten. Viele Produkte (z.Bsp. Milch, Eier, Erdbeeren, Spargeln, Kirschen, Kartoffeln, Äpfel u.s.w) können direkt bei den örtlichen Produzenten bezogen werden. Mehr Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegenen Bad Zurzach, Baden oder im grenznahen Waldshut-Tiengen (D).
Verkehrsanbindung
Busverbindungen stündlich nach Bad Zurzach (15 Min.)
Freizeit
Das Thermalbad Bad Zurzach mit vielseitigem SPA-Angebot ist ganz in Ihrer Nähe.
Regional-Bad Zurzach: Von April bis Oktober mit immer mindestens 25 Grad Wassertemperatur.
Minigolfanlage in Bad Zurzach für viel Spass mit Freunden oder der Familie.
Die Region ist ein Wander- und Radtourenparadies mit zahlreichen gut ausgestatteten Grillplätzen.