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9.5 Zimmerhaus mit Baulandreserve
Unverbaubarer Hanglage
Auffahrt zur Liegenschaft süd-/ostseitig
Eingangsbereich EG
Sicht von oben auf die Terrasse im EG
Innenbereich Sauna EG
Korridor OG Richtung Wohnbereich
Bad/Dusche/WC mit Lavabo OG
Bad/Dusche/WC mit Lavabo und Bidet OG
Essbereich OG mit direktem Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz mit Aussencheminée
grosszügiges Wohnzimmer 43.5 m2 OG
Wohnküche OG
grossräumiger Estrichbereich

9.5 Zimmer-Haus mit Baulandreserve an unverbaubarer Aussichtslage

CHF 1'390'000.-

Zentrum, Wölflinswil

9.5
8
2

Beschreibung

In Wölflinswil im Fricktal steht an süd-westlicher Hanglage das 9.5 Zimmer-Haus, welches durch die Fernsicht und die optimale Besonnung besticht. Das Grundstück befindet sich an einer Hanglage mit einem Gelände von insgesamt 1'731 m2. Die Nettowohnfläche von 216 m2 lässt sämtliche Ein-richtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offen und wird Sie begeistern. Eine ideale Liegenschaft für Menschen, die viel Raum zu schätzen wissen, sei es zum Wohnen, zur Ausübung des Berufes, für gewerbliche Zwecke oder für Hobbys. Den Nutzungsmöglichkeiten sind bei diesem Grössenangebot keine Grenzen gesetzt. Auch Grossfamilien oder Mehrgenerationen finden hier genügend Platz, um sich frei zu entfalten, wobei auch Rückzugsorte garantiert sind.

Das Grundstück liegt an ruhiger und erhöhter Lage. Die Bushaltestelle nach Frick und Aarau erreichen Sie zu Fuss in knapp 2 – 3 Minuten. Das Dorfzentrum und die Gemeindeverwaltung sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (VOLG-Laden, Beerenhof), Poststelle und der Raiffeisen-Bankomat sind zu Fuss oder per Bus bequem erreichbar.

Im Sockelgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Korridor, 4 Zimmer, 1 Gäste-WC, die Wohlfühloase mit Sauna und Dusche sowie den Keller und Vorratsraum. Ebenfalls wurden hier der Heiz- und Tankraum, die Waschküche, ein Velokeller, bzw. Geräteraum wie auch eine grosse Garage (Doppelgarage für zwei kleinere Autos) erstellt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses weist einen Korridor, 4 Zimmer, ein 43.5 m2 grosses Wohnzimmer mit Cheminée, die grosse Wohnküche und eine Nasszelle mit Bad/Dusche und WC auf.
Im Aussenbereich des Obergeschosses findet sich auf der gesamten Gebäudebreite ein Balkon, westseits mit gedecktem Sitzplatz und Aussencheminée und südöstlich eine teilweise gedeckte Terrasse. Somit besteht die Möglichkeit, die Sonne von drei Seiten zu geniessen.


Eine Zugleiter führt in den im Jahre 2011 ausgebauten Dachstock, welcher mit neuen Dachfenstern ausgestattet wurde. Hier gibt es genügend Stauraum für allerlei Gegenstände. Das Walmdach wurde mit Tonziegeln eingedeckt.

Das im Jahre 1968 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Dies ist darauf zurückzuführen, dass in den Jahren 2011 bis 2023 Investitionen im Betrage von Fr. 325'500.00 getätigt wurden.

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Kontakt:
Jeannette Heller
Tel. 079 895 22 22
j.heller@kuhlmann-immobilien.ch

Lage

Das Gemeindegebiet liegt in der Übergangszone zwischen dem Tafeljura im Norden und dem Faltenjura im Süden. Das Dorf selbst befindet sich im engen Tal nördlich des Benkerjochs, welches auf beiden Seiten von Hügeln begrenzt ist. Diese ragen im unteren Bereich steil auf und gehen im oberen Bereich in ausgedehnte Hochebenen über. Dabei handelt es sich um den Altenberg (579 m ü.M.) im Westen und den Fürberg (536 m ü.M.) im Osten, die beide landwirtschaftlich genutzt werden. Im Dorfzentrum zweigen zwei Seitentäler ab; das eine führt in Richtung Südwesten hinauf zur Burg (790 m ü.M.), das zweite südostwärts zur rund 580 m hoch gelegenen Strihenmatt. Dort beginnt der steile Anstieg hinauf zum Strihe (867 m ü.M.), dem höchsten ganz im Kanton Aargau gelegenen Berg und zweithöchsten Punkt des Kantons.


Gemeinde

Wölflinswil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg, liegt im Süden der Region Fricktal und grenzt an den Kanton Solothurn.

Kennzahlen zu Wölflinswil:
Gesamtfläche:     951 ha; davon Acker, Wiese 578 ha und Wald 304 ha
Einwohnende:     31.12.2022 = Total 984, Schweizer*innen 926 und Ausländer*innen 117
Steuerfuss:          125 %
 


SCHULEN

Die Schule Wölflinswil ist eine kleine, übersichtliche, ländliche Schule, schön und ruhig gelegen, umgeben von Wiesen, Bach und einem kleinen Schwimmbad. Sie führt vier Abteilungen Primarschule und eine Abteilung Kindergarten.

Seit dem Schuljahr 2004/05 ist die Schule Wölflinswil eine geleitete Schule und seit 2007/08 wird integrativ unterrichtet. Die Blockzeiten wurden auf das Schuljahr 2014/2015 eingeführt.

Wölflinswil verfügt über eine gut funktionierende kleinere Schule. Der Unterricht erfolgt in mehrstufigen Klassen. Momentan bestehen eine Abteilung Kindergarten sowie eine 1./2. Klasse, eine 3./4. Klasse und eine 5./6. Klasse.

Am Dienstag und am Donnerstag werden jeweils Tagesstrukturen mit Hort und Mittagstisch angeboten.

Die Schulen Wölflinswil und Oberhof arbeiten eng zusammen. Die Lehrerschaft führt gemeinsame Weiterbildungen und auch gemeinsame Projekte oder Aktivitäten durch. Zudem arbeiten die Lehrerinnen und Lehrer der drei Schulen regelmässig in sogenannten U-Teams (Unterrichts-Teams) zusammen.
Die Sekundarschule kann in Gipf-Oberfrick und die Bezirksschule in Frick besucht werden.



 

VERKEHRSVERBINDUNGEN

Bus:           Mit dem Postauto ca. 15 Min. zum Bahnhof Frick
                  Mit dem Bus ca. 24 Min. zum Bahnhof Aarau


Bahn:         Frick - Basel        ca. 25 Min.
                  Frick - Zürich       ca. 40 Min.
                  Frick - Brugg       ca. 15 Min.


Auto:         Der Autobahnanschluss Frick (Richtung Zürich) ist ca. 7,5 km entfernt.

Distanzen:  Basel          45 km
                   Zürich         50 km
                   Aarau         14 km

Beschreibung ERA Schaufensteraushang (max. 340 Zeichen)

Das 9.5 Zimmer-Haus mit Baulandreserve an unverbaubarer Aussichtslage besticht durch die Fernsicht und die optimale Besonnung. Das Grundstück weist 1'731 m2 aus und eine Nettowohnfläche von ca. 216 m2. Den ÖV nach Frick und Aarau erreicht man in nur 2-3 Gehmin. Ideal für Grossfamilie, Zweigenerationen oder WG.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Freibad
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Veranstaltungsort
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Mit Gartenhaus
  • Hütte
  • Abstellraum
  • Gedeckter Parkplatz
  • Garage
  • Besucherparkplätze
  • Gartencheminée
  • An einem Hang gebaut
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Wohnküche
  • Separate WC's
  • Gäste-WC
  • Vorratskammer
  • Veranda
  • Keller
  • Weinkeller
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Hobbyraum
  • Bastelraum
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Wasserenthärter
  • Fliegengitter
  • Cheminée
  • Kachelofen
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Kochherd
  • Glaskeramik
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Mikrowelle
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Badewanne
  • Dusche
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • W-Lan
  • Internetanschluss
  • Kamera
  • Elektrisches Garagentor
  • Feueralarm
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Korkboden
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Unverbaubar
  • Panoramasicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Garten
  • Park
  • Wald
Stil
  • Klassisch
  • Atypisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
67 m
1'
1'
1'
Kindergarten
1.93 km
27'
8'
4'
Primarschule
1.02 km
14'
5'
3'
Geschäfte
524 m
7'
3'
1'
Restaurants
2.27 km
44'
8'
4'

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