Beschreibung
Imposante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese auffällige, grosszügige Liegenschaft am Kirchweg 2 in Sarmenstorf verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsideen: als grosses Einfamilienhaus mit Garten, als Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt oder als Kombination von Wohnen und Gewerbe.
Das gartenseitige Erdgeschoss eignet sich sowohl als Ausstellungs- oder Gewerbefläche mit angrenzender Grünfläche als auch als grosszügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Gartensitzplatz.
In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft als sehr grosszügiges Einfamilienhaus mit grosser Werkstatt genutzt. Aktuell sind es ca. 170 m2 Wohnfläche. Dafür wurden in den oberen Geschossen mehrere Zwischenwände entfernt. Entstanden sind offene Räume, die sich je nach Bedarf wieder anders einteilen lassen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer und bietet, abhängig von der Raumaufteilung, Platz für etwa sechs bis neun Zimmer. Die Küche der ehemaligen oberen Wohnung wurde entfernt; die Anschlüsse können reaktiviert werden.
Die Liegenschaft wurde in wesentlichen Bereichen erneuert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert. Im Innern wurden ebenfalls umfassende Arbeiten ausgeführt. Zudem wurden die Fenster und die Aussenläden ersetzt; heute sind Aluläden montiert. Auch das Elektrotableau wurde erneuert und der Garten teilweise neu gestaltet. Nach dem Auszug des letzten Mieters stehen noch Instandstellungsarbeiten an.
Direkt vor dem Haus befinden sich derzeit drei bis vier Parkplätze. Auf der Rückseite besteht die Möglichkeit, eine befahrbare Zufahrt zum Garten zu erstellen; die Umsetzbarkeit wäre noch zu prüfen.
Preis ab CHF 1'090'000
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Lage
Sarmenstorf liegt im Kanton Aargau am Übergang vom Freiamt ins Seetal. Das Dorf ist von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln umgeben; der Hallwilersee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Wer gerne draussen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Velotouren und Ausflüge. Gleichzeitig sind Wohlen und die weiteren Zentren der Region gut erreichbar.
Gemeinde
Sarmenstorf bietet dörflichen Charme und eine gute Infrastruktur für den Alltag. Im Ort gibt es unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Drogerie und Restaurants. Schulen, Vereine und Freizeitangebote tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei. So verbindet Sarmenstorf eine naturnahe Wohnumgebung mit kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen.
Geschäfte
Mit der Buslinie 340 ist Sarmenstorf an den Bahnhof Wohlen sowie an Fahrwangen und Meisterschwanden angebunden. Ab Wohlen bestehen Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto ist das Dorf gut erschlossen: Über die regionalen Strassen gelangt man nach Wohlen und Lenzburg, wo sich ein Anschluss an die Autobahn A1 befindet.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 340 verbindet Sarmenstorf mit dem Bahnhof Wohlen und den Gemeinden Richtung Meisterschwanden. Mit dem Auto ist der A1-Anschluss bei Lenzburg erreichbar.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Zaun
- Parkplatz
- Besucherparkplätze