Beschreibung
An herrlicher Lage mit Alpensicht
2 Familien Haus oder sehr grosszügiges Einfamilienhaus
Aktuell ist das Haus wie folgt gestaltet:
· 3 ½ Zi-EG-Whg mit gedecktem Aussensitzplatz und Garten.
· 5 ½ - 6 ½ Zi-Whg mit vielen, aussergewöhnlichen Architektur-Spezialitäten. Ein wahres Bijou.
· 3 Keller-Räume mit Tageslicht (Hochparterre)
· 3 Aussenparkplätze (erweiterbar)
Ein einladener Eingangsbereich mit grosszügiger Fensterfront empfängt Sie und führt in das liebevoll mit Holzarbeiten verzierte Treppenhaus.
Hier trennen sich die Wege:
Entweder direkt in den unteren Bereich in eine 3 ½ Zi-Whg,
Oder
das Treppenhaus hinauf in die zweistöckige 5 ½ - 6 ½ Zi-Whg,
Oder aber
nach unten in den Keller. Dieser ist auch direkt vom Garten über eine Aussentreppe erreichbar.
Die äusserst gemütliche 3 ½ Zimmerwohnung im Hochparterre zeichnet sich aus durch helle Räume und doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen aus. Weitere Elemente wie alte Holzbalken, weissgestrichenes Wandtäfer oder der uralte, stählerne Holzherd verleihen dieser Wohneinheit einen äusserst heimeligen Charakter. Die Räumlichkeiten wurden modern renoviert und erweitert. Ein Hauch der alten Bausubstanz wurde stilvoll beibehalten.
Die Ausrichtung des Wohnraums ist Süd/West. Die beiden Schlafzimmer Ost und Süd/Ost. Die Küche ist praktisch neuwertig und das verspielte Bad verzückt. Im Flur ist zudem genügend Platz für die Garderobe.
Über eine kurze Treppe erreicht man den gedeckten Aussensitzplatz und weiter den sonnigen Garten und den Schopf.
Will man das Haus als Einfamilienhaus nutzen kann der Wohnraum vermutlich einfach um ein Schlafzimmer vergrössert werden.
5 ½ - 6 ½ Zimmer in den beiden Obergeschossen lassen sich sehr individuell nutzen und einrichten! Diese Wohnung ist sehr flexibel. Mit den nachträglich angebauten, wirklich grossen, Balkonen, den grossräumigen Wohnflächen, den charmanten Zimmern und den vielen Extras wie dem Zimmer unter dem Dach, der Fläche über den Balkonfenstern, dem Reduit auf dem Balkon etc. sind Ihnen vielerlei Möglichkeiten geboten.
Die grosse Wohnung verteilt sich über zwei Stockwerke:
Auf der unteren Etage ist der Wohnungseingang mit dem Garderobe-Bereich, ein Bad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, die Küche und der offene Essraum mit Treppe in das obere Geschoss.
Da die beste Aussicht im obersten Stock zu geniessen ist, befindet sich hier der sehr grosse Balkon und das Wohnzimmer mit dem dekorativen Warm-Luft-Cheminée. Das Wohnzimmer ist zweiteilig. Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer.
Wer noch höher hinaus will, kann über die Leiter in das «Top under the Roof Zimmer» ein grossartiger Rückzugsort. Hier kann ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer etc. eingerichtet werden.
Die Liegenschaft ist von der Struktur her sehr gut unterhalten. Einzelne Bodenbeläge könnten abgeschliffen oder erneuert werden. In den Küchen hat es zum Teil neue und neuwertige Geräte. Wer will, kann oben sofort einziehen.
Die untere Wohnung wird auf den 1. April 2026 frei.
Preis ab CHF 890’000.-
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Lage
Menziken liegt im oberen Wynental und ist von einer leicht hügeligen, ländlichen Umgebung geprägt. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung sowie kurze Wege zu Naherholungsgebieten und zum Hallwilersee. Die zentrale Lage im Tal sorgt für eine praktische Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren.
Die Mühlebühlstrasse befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier am nördlichen Rand von Menziken. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kurzen Wegen ins Grüne.
Gemeinde
Menziken ist eine lebendige Gemeinde im oberen Wynental mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und rund 6'200 Einwohner. Sie bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis zur Sekundarstufe, medizinische Grundversorgung sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine, moderne Sportanlagen und eine gute Naherholung in der umliegenden Natur. Zudem bietet Menziken attraktive Arbeitsplätze dank regionaler Gewerbebetriebe. Die Nähe zum Hallwilersee erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Insgesamt verbindet Menziken praktische Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung
Menziken ist durch den Wynental- und Suhrentalbus sowie die Aargau Verkehr AG (AVA) gut ans regionale ÖV-Netz angeschlossen. Die Ortsbus- und Bahnverbindungen führen in kurzen Intervallen nach Reinach, Aarau und Richtung Luzern. Mit dem Auto sind Aarau in rund 25 Minuten und Luzern in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Hauptstrassen durchs Wynental bieten eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Somit ist Menziken sowohl für Pendler als auch für Familien verkehrstechnisch gut erschlossen.