Beschreibung
An erhöhter Lage mit Alpensicht befindet sich dieses grosszügige Eigenheim.
Das freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ideen auf rund 154 m² Nettowohnfläche.
Hier wohnen Sie mitten im Erholungsgebiet. Das Quartier grenzt direkt an die Landwirtschaftszone mit der Flurbezeichnung «Höi». Das Höi-Bänkli unter der grossen Linde, rund drei Gehminuten entfernt, liegt auf einer Höhe von 608 m ü. M. Viele Fuss-, Wander- und Velowege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre.
Hausumschwung
Der enorm grosse, teilweise mit einer Pergola gedeckte Gartensitzplatz mit Feuerstelle und traumhafter Aussicht über den Garten und in die Ferne ist ein unschlagbares Highlight dieser Liegenschaft.
Obwohl die Liegenschaft am Hang gebaut wurde, ist der Hauptgarten weitgehend eben und eignet sich wunderbar zum Spielen oder auch für die Realisierung eines Schwimmbades.
Generell zur Liegenschaft
Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und laufend modernisiert (z. B. Dach, Fenster, Badezimmer, Hauseingang und Garagentor). Innere Erneuerungen sind bei gewissen Bodenbelägen in den Schlafzimmern sowie teilweise an den Wänden durchaus denkbar.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen diverse Neben- und Kellerräume zur Verfügung. Dies macht die Liegenschaft einerseits ausbaufähig, andererseits interessant für Hobbys, Tierhaltung oder die Nutzung als Kleinlager.
Der edle, breite Eingangsbereich ist mit einem Solnhofener Natursteinboden versehen. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein Büro, Arbeits- oder Gästezimmer. Im weiteren Verlauf folgt die Gästetoilette.
Die Küche mit edler Granitsteinabdeckung ist praktisch und grosszügig gestaltet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.
Der Wohnbereich mit der grandiosen Aussicht befindet sich auf der oberen Etage. Über die gesamte Hausbreite ist ihm ein Balkon vorgelagert, der die Wohnräume ideal ergänzt.
Das Untergeschoss bildet den privateren Bereich des Hauses. Der breite Flur wird in den ursprünglichen Plänen treffend als «Spielflur» bezeichnet.
Auf der Aussichtsseite befinden sich drei Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer sowie zwei identisch grosse Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite liegt das grosszügige, teils erneuerte Badezimmer mit Badewanne und separater, breiter Dusche. Im hinteren Bereich des Badezimmers befindet sich zudem der Zugang zur hauseigenen Sauna.
Ein sehr grosser, beheizter Raum mit direktem Tageslicht sowie Wasser- und Abwasseranschluss ergänzt das Raumangebot ideal - Dieser bietet sich durch die grösse als Wasch-/Trockenraum aber auch Hobbyraum an.
Weitere Keller-, Neben- und Anbauräume vergrössern das Platzangebot zusätzlich.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Vor und neben der Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Garagentor lässt sich bequem elektrisch öffnen und schliessen.
Geheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Preis ab CHF 930'000
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Lage
Dürrenäsch liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberen Wynentals und zählt zu den attraktiven Wohngemeinden im aargauischen Seetal. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern verleiht dem Dorf einen naturnahen und erholsamen Charakter. Dank der leicht erhöhten Lage geniessen zahlreiche Wohngebiete eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Jurahügel. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Dürrenäsch verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gepflegten und lebenswerten Gemeinde im Herzen des Kantons Aargau.
Gemeinde
Dürrenäsch ist eine sympathische und familienfreundliche Gemeinde mit rund 1'300 Einwohnern. Das Dorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten und Primarschule sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und zahlreiche kulturelle Anlässe fördern das lebendige Dorfleben und den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde. Die naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität und die überschaubare Grösse machen Dürrenäsch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige und dennoch gut erschlossene Gemeinde schätzen.
Verkehrsanbindung
Dürrenäsch verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Einkaufsstandorten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Teufenthal und Beinwil am See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen Richtung Aarau, Luzern und Zürich. Mit dem Auto erreichen Sie Lenzburg in rund 20 Minuten, Aarau in etwa 25 Minuten sowie Luzern in rund 35 Minuten. Der Autobahnanschluss A1 bei Lenzburg sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an die Wirtschaftsräume Zürich, Bern und Basel. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrs in der Region.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Loggia
- Teich
- Abstellraum
- Parkplatz
- Garage
- Besucherparkplätze
- Sauna