Beschreibung
Einzigartige Anlage an BESTER Lage
Das Rote Chalet
Die aussergewöhnlich gute Lage mit einem unverbaubaren Weitblick, die lieblich verträumte Kombination von Alt und Neu, die in 1AAA Qualität neuerstellten Hausinstallationen und die perfekt gelöste Parksituation am Hang mit darunterliegender Gartenhalle, sind Gründe, die für diesen glücklichen roten Farbtupfer in Ennetbaden sprechen!
Zudem bietet die Parzelle noch erhebliches Erweiterungspotential. Dank dieser Baulandreserve kann das Haus erweitert werden oder zum Beispiel mit Integration des Garagengebäudes eine zweite Einheit auf dem Grundstück realisiert werden. Wir ERA Kuhlmann Immobilien geben ihnen gerne Auskunft dazu! Das profilierte Projekt kommt nicht zu Stande, aber es lässt das Potential erkennen.
Die ganze Parzelle wird ohne Architekturverpflichtung verkauft.
Das Innenleben dieses speziellen Anwesens entlockt uns jedes Mal Bestaunen. Für Überraschung ist gesorgt.
Eine Tapete im Stil von VERSACE, ein Glasboden, die unterschiedlichen Terrassen mit Privacy für jede Wohnung, die massive Bauweise, die doppelt bis sogar dreifach abgesicherte Heizinstallation, die versteckten Orte wie der gedeckte unterste Sitzplatz unter der Terrasse der untersten Wohnung oder derjenige in der Gartenhalle…
Gleich wohl lässt Ihnen diese Liegenschaft noch Elemente frei, die Sie frei nach Ihrem Gusto neu definieren oder gestalten können.
Die Grundsubstanz und die Grundinstallationen und das sei an dieser Stelle unmissverständlich klargestellt, sind alle bereits sehr, sehr stabil und in bester Qualität erneuert.
Die Aufteilung des zurzeit als MFH genutzten Hauses:
Im EG befindet sich die grösste Wohnung mit 4 ½ Zimmern. Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche umfasst 41.3m2. Durch den Glasboden haben Sie eine wunderbare Sicht in den darunterliegenden Raum der Sie zum Beispiel als Pflanzenzimmer mit der entsprechenden nächtlichen Beleuchtung in andere Spähern entführt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zum Gartensitzpatz. Hier können Sie gemütlich den Sonntagsbrunch geniessen.
Im 1.OG liegt im Moment the Owner’s Lodge (die Wohnung des Hauseigentümers).
Auch diese umfasst 4 ½ Zimmer und beherbergt einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche von 41.3m2. Das spezielle dieser Wohnung ist die grosse, sonnige Aussichtsterrasse mit grossartiger Abendsonne.
Im 2.OG ist eine einfache, rustikale 3 Zimmerwohnung. Diese ist seit Jahrzehnten vermietet. Hier wurde einzig die sehr schön gelegene Terrasse neu erstellt.
Das schmale DG mit kleinem Dachfenster ist über das allgemeine Treppenhaus, via schmale Treppe erreichbar und dient als Estrich.
Im Keller befinden sich die neu erstellten Installationen wie Stromverteilung, Gasheizung mit A) Niedertemperatur Kreislauf mit Bodenheizungsanschlüssen UND B) Normaltemperatur Kreislauf für Radiatoren Anschluss
Der Glasfaseranschluss führt bis ins Haus.
Die allgemeine Waschküche mit hochwertigen V-Zug Geräten (Wachmaschine und Tumbler) und Wäschetrockner-Raumgebläse.
Ein Kellerabteil für die EG Wohnung und das zur EG Wohnung gehörende Glasdeckenzimmer.
Ein Naturkeller.
Und last, but noch least ein eigentlich schön gelegenes Kellerzimmer das zum herrlichen gedeckten Aussenplatz führt.
Z.Z. offener dreier-Garagenkomplex und ein Aussenparkplatz:
Der doppelt so stark wie notwendig gebaute Garagenbau, mit der darunterliegenden Gartenhalle, ist eine sehr gelungene Baute. Die an dieser Hanglage sehr schwierig zu realisierenden Parkgelegenheiten wurden enorm klug und vielseitig aber auch aufwendig erstellt. Garagentore können bei Bedarf montiert werden. Alle Anschlüsse für eine Erweiterung dieser Baute sind vorhanden.
Garten und Umgebung
Die Parzelle umfasst 818m2!!!
Auf dieser Fläche gibt es viel Platz für Sitzplätze, Gartenbeete, Kinder-Spielanlagen etc.
Erreichbarkeit
Neben der Nachbarliegenschaft führt ein Weg zur neuen Bushaltestelle. Diese liegt in einer Distanz von 80m bezw. 160m, je nach Richtung in die Sie fahren möchten oder woher Sie kommen. Die Liegenschaft ist somit mit den ÖV’s, neu perfekt erschlossen.
Preisvorstellung ab CHF 1'980'000.-
Fühlen Sie sich angesprochen? Melden Sie sich noch heute bei uns!
Lage
Südlich der Lägere und Umgeben von viel grün, liegt Baden im Limmattal. Baden ist das Zentrum für über 120‘000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum zwischen Zürich, Basel und Bern. Die internationalen Flughäfen Zürich und Basel sind bequem erreichbar und machen Geschäftsreisen in europäische Metropolen und zurück am gleichen Tag möglich. Deutschland ist nur 25 km entfernt.
Die Stadt ist herrvorragend in die Nah- und Fernverkehrsnetze eingebunden und mit zwei Anschlüssen ist sie an die wichtigsten Autobahnachsen der Schweiz angebunden.
Gemeinde
Baden ist eine Kleinstadt mit grosser Ausstrahlung und vielen Facetten. Als Zentrumsgemeinde nimmt sie in der Region eine Wichtige Stellung ein: Sie ist Arbeits-, Wohn-, Kultur und Freizeitort. Baden's Bevölkerung ist urban und fortschrittlich, liebt aber auch Tradition.
Neben den kleineren und grösseren Industrie- und Gewerbebetrieben, ist Baden auch ein Einkaufsort mit attraktiver Fussgänerzone, Strassencafés, Boutiquen und lebendigem Wochenmarkt. Auch kulturell hat Baden einiges zu bieten mit dem Kurtheater oder den diversen Kleintheatern. Das Historische Museum, die Villa Langmatt, das Kindertheater, diverse Galerien und zahlreichen Kinos bieten spannende Programme bzw. Aus- Vorstellungen. Die Jugend feiert im stadteigenen Jugendkulturlokal "Werkk", oder den Event- und Konzerthallen, wo regelmässig nationale und internationale Acts auftreten.
Auch ist Baden Gernationenfreundlich und hat zahlreiche Angebote für Familien, Kinder und Jugendliche, aber auch für Seniorinnen und Senioren.
Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft am Rütenenweg in Ennetbaden überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Baden. Von dort aus bestehen im Halbstundentakt schnelle Zugverbindungen nach Zürich, Aarau und Basel – ideal für Berufspendler.
Die Autobahnanschlüsse der A1 (Baregg) und der A3 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das nationale Strassennetz. Trotz der verkehrsgünstigen Lage geniessen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Durchgangsverkehr – perfekt für ein entspanntes Zuhause mit städtischem Komfort.
Eigenschaften
Umgebung
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Gedeckter Parkplatz