Beschreibung
3.0-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aaresicht und sonniger Terrasse
Ruhige und sonnige Lage an erhöhter Hanglage unweit vom Brugger Stadtzentrum. Durch die Südorientierung und die grossen Fensterfronten wirkt die Wohnung hell und freundlich. Von der Terrasse sowie aus dem Wohnbereich geniessen Sie einen herrlichen Blick über die Aare, ins Grüne und in die Ferne.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss mit 63m2 Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über viel Tageslicht und ein ruhiges Wohngefühl. Beide Schlafzimmer verbindet ein seitlicher Balkon.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo, WC und eigener Waschmaschine ausgestattet. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage Nr. 11, ein Kellerraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil im Schutzraum.
Die Überbauung verfügt zudem über schön gestaltete Aussenbereiche mit Bepflanzungen, Gehwegen sowie Mitbenützungsrecht an einer Parzelle mit Gartencheminée und Spielwiese.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eigene Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Zentrum von Brugg in wenigen Minuten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – Bietet sich daher auch ideal als Renditeobjekt an.
Preis ab CHF 480’000
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Lage
Umiken liegt an einem steilen Südhang am Übergangzwischen Bözberg und Bruggerberg und ist seit 2010 ein Ortsteil der Stadt Brugg. Die Besiedlung von Umiken ist zu einem grossen Teil terrassenförmig und vollständig mit Grugg und dem zu Riniken gehörenden Ortsteil Tiefgrueb zusammengewachsen. Die Aare bildet im Südosten eine natürliche Grenze. Südlich des Dorfes liegt die Nordspitze der, durch den Bau des Kraftwerkes entstandenen, vier Kilometer langen Schacheninsel, welche die Aare in zwei Flussarme trennt.
Gemeinde
Am 1. Januar 2010 fusnionierte Umiken mit der Stadt Brugg. Heute ist Umiken ein lebendiger Ortsteil mit einer Mischung aus Wohngebieten und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die Stadt Brugg bietet eine Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und charmanten Gassen welche zum Erkunden einladen. Die Stadt Brugg hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt mit einer Mischung aus Industrie, Gewerbe und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist Brugg auch ein wichtiger Standort für Bildung, mit verschiedenen Schulen und der Fachhochschule Aargau.
Verkehrsanbindung
Verkehrstechnisch ist Umiken gut angebunden. Die Hauptstrasse 3 führt über den Bözbergpass in Richtung Basel, Das dorf ist duch vier Postautolinen an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die vom Bahnhof Brugg aus nach Frick, Laufenburg, Linn und Thalheim führen.
Vier Kilometer südlich von Brugg befindet sich zwischen Hausen und Lupfig der Anschluss zur Autobahn A3. nochmals vier Kilometer weiter südlich befindet sich Mägenwilmit dem Anschluss zur A1.
Eigenschaften
Umgebung
- Fluss
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Sportzentrum
- Freibad
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Am Ufer
- Garage
- Besucherparkplätze
- Von der Straße