Beschreibung
Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
Diese helle Wohnung am Lägernweg in Lupfig überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse (ca. 104 m2), eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Raumgrössen ermöglichen eine flexible Möblierung und bieten genügend Platz für Wohnen und Essen.
Die Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Kurze Arbeitswege, ausreichend Stauraum und eine klare Struktur sorgen für eine Angenehme Nutzung im Alltag. Gesellige Abende können Sie beim Kochen ideal begleiten, da die Küche halboffen ist und der direkte Blick auf den Essbereich gewährt ist.
Drei ähnlich geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer präsentieren sich gepflegt und funktional und erfüllen die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Das kleinere Badezimmer mit Dusche ist zudem mit einem Waschturm ausgestattet. Das grössere Badezimmer ist mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, verglaste Sitzplatz (2006) , welcher sich ideal als zusätzlicher Wohnraum oder Wintergarten nutzen lässt.
Der angrenzende Aussenbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Umgebung und bietet Raum zum Verweilen. Dieser Gartenbereich ist zur exklusiven Nutzung zu dieser Wohnung. Hier werden Sie nicht von Nachbarskindern gestört und können auch problemlos Ihren Gemüsegarten anlegen. Ein kleine Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit, 2 Grossen Schränken und einem kleinem begehbarem Raum in der Ecke der Wiese bietet zudem Stauraum Für Rasenmäher oder ähnliche Gartenutensilien.
Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter Keller mit Fenster. Weiter gibt es eine zusätzlichen Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragenparkplätze. Diese erweitern das Raumangebot erheblich und bieten viel Stauraum sowie komfortable Parkierung.
Zudem stehten der gesamten Überbauung mehrere Besucherparkplätze, auch im trokenen zur Verfügung. Weiter gibt es einen grosszügigen Veloabstellplatz.
Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Fühlen Sie sich angesprochen?
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.
Preis ab CHF 630’000.-
Lage
Lupfig liegt im Bezirk Brugg am westlichen Rand des Birrfelds und profitiert von einer flachen, offenen Landschaft zwischen Aare und Reuss.
Die Gemeinde befindet sich rund vier Kilometer südlich von Brugg und ist mit den Nachbargemeinden Birr, Birrhard und Holderbank zu einem zusammenhängenden Wohn- und Wirtschaftsraum gewachsen. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit angenehmer Durchmischung aus Wohn- und Grünflächen.
Gemeinde
Lupfig ist eine attraktive Gemeinde und besteht seit dem Zusammenschluss per 1. Januar 2018 aus den beiden Dorfteilen Lupfig und Scherz.
Als bedeutender Industriestandort leistet die Gemeinde einen wichtigen Beitrag zur regionalen Wirtschaft und hat sich gleichzeitig ihren ländlichen, naturnahen Charakter bewahrt. Felder, Wälder und Weiher prägen das Ortsbild und schaffen einen hohen Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Lebensmittelgeschäfte wie Migros, Denner und Volg, eine Metzgerei, Apotheke/Drogerie, Restaurants sowie diverse Handwerksbetriebe sind vor Ort. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Lupfig, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Lupfig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Lupfig–Scherz ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Brugg, Aarau und Zürich. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe und ergänzen das regionale ÖV-Angebot.
Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss Birrfeld (A3), welcher eine schnelle Verbindung nach Brugg, Aarau, Zürich und Basel ermöglicht. So lässt sich ruhiges Wohnen ideal mit kurzen Pendlerwegen kombinieren.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Arzt
- Pflegeheim
Aussenbereich
- Garten im Stockwerkeigentum
- Gartensitzplatz