Beschreibung
Im schönen Lupfig erwartet Sie diese helle und grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, angenehmen Platzverhältnissen und einem grosszügigen, gedeckten Balkon.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich und führt in die offene Küche sowie in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Durch ihre offene Anordnung bleibt sie angenehm mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Zudem gibt es direkt neben der Wohnungtür ein kleines Reduit welches zusätzlichen Stau- und Lagerraum liefert.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier lässt sich problemlos ein grosszügiger Essplatz mit einer gemütlichen Wohnlandschaft kombinieren.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den gedeckten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser wurde 2017 saniert und bietet viel Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzecke. Dank der Überdachung lässt sich der Aussenbereich während eines grossen Teils des Jahres nutzen. Ein zusätzliches Reduit auf dem Balkon schafft praktischen Stauraum.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer. Die gut nutzbaren Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien interessant.
Besonders praktisch sind die zwei separaten Nasszellen. Das grössere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC und bietet zudem mit dem grossen Fenster viel Tageslicht und die möglichkeit für eine Ideale Luftzirkulation. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.
Auch ausserhalb der eigentlichen Wohnfläche steht viel Platz zur Verfügung. Im Untergeschoss gehört ein eigener Keller mit rund 14.4 m² zur Wohnung. Zusätzlich steht ein separater privater Waschkeller mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog zur Verfügung – die Wäsche kann somit bequem in den eigenen Räumlichkeiten erledigt werden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, wodurch die Wohnung und die Nebenräume komfortabel erreichbar sind.
Ein Tiefgaragenparkplatz ergänzt das Raumangebot und sorgt auch beim Parkieren für den gewünschten Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide. Mit ihren rund 114 m² Wohnfläche, den drei Schlafzimmern, zwei Nasszellen, dem grosszügigen Wohnbereich und dem sonnigen Balkon bietet sie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine praktische und angenehm helle Wohnung für alle, die grosszügiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Preisvorstellung ab CHF 775'000
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Lage
Lupfig liegt im Kanton Aargau, eingebettet in die vielseitige Landschaft des Birrfelds und nur wenige Kilometer südlich von Brugg. Die Gemeinde befindet sich zwischen den wichtigen Zentren Brugg, Baden, Lenzburg und Aarau und verbindet eine angenehm überschaubare Wohnlage mit kurzen Wegen in die umliegenden Regionen. Felder, Wälder und Naherholungsgebiete prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Velotouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Wydenstrasse liegt dabei zentral und dennoch angenehm zurückversetzt innerhalb von Lupfig.
Gemeinde
Lupfig bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie Bank- und Postangebote befinden sich in der Gemeinde und sind teilweise bequem zu Fuss erreichbar. Auch für Familien ist Lupfig attraktiv: Kindergarten und Primarschule befinden sich vor Ort, weitere Schulangebote stehen in Lupfig, Birr und der näheren Umgebung zur Verfügung. Vereine, Freizeitangebote und die umliegenden Naherholungsgebiete ergänzen das vielseitige Angebot und machen Lupfig zu einer praktischen Wohngemeinde für unterschiedliche Lebensphasen.
Verkehrsanbindung
Lupfig ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto gut erschlossen. Der Bahnhof Lupfig bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Brugg, Lenzburg und weiter in die regionalen Zentren. Mit dem Auto sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A3 für kurze Wege in Richtung Zürich, Baden, Aarau und Basel. Brugg ist in rund 10 Minuten und Baden in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich Lupfig auch bestens für Pendler.